Жилая недвижимость в Казани или другой актив

[Anдреi]

Имею некую сумму в долларах США. Думаю, как в данный момент наиболее выгодно вложить. Как многие уже писали, ставки по валютным депозитам близки к 0%, да и отзывы лицензий у некоторых банков не внушают оптимизма.
Подумываю купить жилую недвижимость для последующей сдачи у себя в регионе (Казань). Как думаете, стоит ли это делать сейчас? Это уже дно цен на недвижимость или будет и дальше стагнировать и снижаться? В дальнейшем возможно буду покупать недвижимость за границей, боюсь, как бы не случилось опять падения рубля, когда в рублях цены не изменились, а в долларах получается упали в 2 раза.

Понимаю, что гуру и предсказателей не существует, просто прошу высказать свое мнение. Спасибо.

[Agent00x]

Это уже дно цен на недвижимость или будет и дальше стагнировать и снижаться?

Сами се5е ответьте на вопросы. Будут ли в ближайшие годы расти реальные доходы населения? Строительство хоть и снизилось, но строят несмотря на падения продаж, т.к. фирмы не могут не работать. Население не увеличивается, а количество квартир растет с каждым годом. Т.е. спрос стоит на месте, а предложение растет. Внимание вопрос - как в таком случае ведут себя цены?
ЗЫ. Начало предыдущих мировых кризисов - 85 год, 97 год, 2008 год. Догадайтесь с трах раз год следующего кризиса.

[Diana_518]

Это уже дно цен на недвижимость или будет и дальше стагнировать и снижаться?

Сами се5е ответьте на вопросы. Догадайтесь с трах раз год следующего кризиса.

Сама себе отвечать на вопросы и догадываться я могу и без форума. Здесь я просила высказать свое мнение и по возможности привести аргументы. Если нечего посоветовать, можно просто пройти мимо.

[Kirill Vlasoff]

Понимаю, что гуру и предсказателей не существует, просто прошу высказать свое мнение. Спасибо.

вопрос реально сложный. вот только вчера с товарищем общался, у которого аналогичная ситуация.
вам, мне кажется, надо оценить ситуацию с реальностью и сроками идеи покупки недвиги зарубежом. может быть стоит ее брать сразу, сейчас?
либо, если денег пока недостаточно, а проект будет осуществлен лет за 5, тогда часть денег надо в рубли и в депозиты/облигации в них.
если горизонт планирования большой, а будете брать недвижку зарубежом точно - тогда я бы посмотрел в сторону вложений же заграницей (сделать портфель из индексных фондов).
если и горизон большой и не факт что брать будете - тогда уже про русскую недвигу думать.
а с ней вообще не ясно. да, спрос скорее падает. но на низком рынке и скидку хорошую получить можно, а снимать люди все равно будут - соот-но можно получить доходную недвигу с нормальным %.
самый сложный вопрос, а что с долларом. вложишь в недвижку даже удачно, а он собака вырастет, причем % на 10-20 легко. а недвигой эти 10-20% надо будет года 3-4 отбивать...
вот такие мысли, постарался вас запутать -)

[Diana_518]

Да, вы правы, вопрос сложный и запутанный, вот пытаемся разобраться сообща.

О зарубежной недвиге - пока только мысли, точных планов нет, да и не в ближайшие 1-2 года это будет, а скорее в перспективе 3-5 лет. Вложить пока деньги в квартиры, сдавать, потом продать - рабочий вариант для меня. В то же время имеющиеся средства уже хотелось бы приумножить, а не потерять, если потом продавать. Расчет именно на то, чтобы входить на рынок на спаде. Два года назад приобрела однушку на сдачу в не самом лучшем районе и не самом лучшем доме, сейчас за эту же цену можно купить и новее, и лучше, и в хорошем районе. Т.е. за два года недвижимость конкретно в моем городе просела. Вопрос в том, а дно ли это? Ожидать ли подъем, и если да, то в какой перспективе?

Отдельный интересный вопрос - про портфель из индексных фондов. Честно говоря, я в этом полный профан. Что это такое и как им управлять? Где почитать про это? Какие возможны риски и как себя от них обезопасить?

[Diana_518]

вам, мне кажется, надо оценить ситуацию с реальностью и сроками идеи покупки недвиги зарубежом. может быть стоит ее брать сразу, сейчас?

Сейчас пока не тяну то, что нравится и выглядит достойно, так как интересует только Великобритания, а там, как известно, цены немаленькие. Но хватает на несколько квартир в регионе (Казань) в России. Т.е. задача стоит - сохранить и спасти от инфляции то, что имею на данный момент. Тем временем зарабатывать недостающее. Если вложенное принесет еще и хоть какую-то прибыль - просто отлично.

либо, если денег пока недостаточно, а проект будет осуществлен лет за 5, тогда часть денег надо в рубли и в депозиты/облигации в них.

А если рубль опять упадет раза в два? Получается в долларовом эквиваленте потеряю, полученные по депозитам проценты все равно эти потери не перекроют.

если горизонт планирования большой, а будете брать недвижку зарубежом точно - тогда я бы посмотрел в сторону вложений же заграницей (сделать портфель из индексных фондов).

Про это уже спросила выше. Буду очень благодарна за более подробную информацию.

самый сложный вопрос, а что с долларом. вложишь в недвижку даже удачно, а он собака вырастет, причем % на 10-20 легко. а недвигой эти 10-20% надо будет года 3-4 отбивать...

Вот именно.

[Kirill Vlasoff]

Да, вы правы, вопрос сложный и запутанный, вот пытаемся разобраться сообща.

Отдельный интересный вопрос - про портфель из индексных фондов. Честно говоря, я в этом полный профан. Что это такое и как им управлять? Где почитать про это? Какие возможны риски и как себя от них обезопасить?

по поводу недвиги. я думаю рано или поздно подъем будет и кто вложится сейчас в недвижку свой гешефт получит.
но когда это "рано" наступит - аллах ведает, и то не факт. рассчитывать на это в перспективе пару лет мне кажется не стоит.
опять же минимум ли сейчас или нет никто не скажет.
а потери на спреде купли-продажи никуда не деваются. так что, на мой взгляд, в недвигу стоит входить если надолго. 5 лет минимум.
опять же налоги, сейчас же вроде как с 3х лет до 5ти сделали безналоговую продажу?
по индексным фондам история такая. надо идти на зарубежные (читай американские) рынки, заключать договор с брокером и покупать
соотв. инструменты. логика там одна - чем дольше срок инвестирования и больше стойкость к риску тем больший % бумаг на акции, чем меньше -
тем соот-но меньше в акции (точнее в индексные фонды на них), а больше в облигации (ну или теже фонды недвижимости, драг металлы и проч консервативную ботву). исторически шанс получить прибыль хороший, но надо проблемы две - надо вкладываться надолго раз, американский рынок скорее всего перегрет два. я 2 года думал-думал и забил -) если надо я могу скинуть ссылки на адекватные ресурсы, но я бы на вашем месте стал бы в этом копаться, если понятно решение покупать рано или поздно недвигу на Западе раз и что срок инвестирования большой два.

мое мнение такое. если срок инвестирования меньше 5 лет - половину (треть) оставить в валюте, остальное на рублевые депозиты или облигации.
если больше - тогда мучаться дальше -)

[Kirill Vlasoff]

в относительно долгую рублевые инструменты падение доллара как правило отбивают.
опять же, если есть достаточно средств на несколько квартир, то я бы и разложил на 3 корзины - недвига раз, валюта два, консервативные рублевые инструменты три. но недвижка только если надолго.

[Diana_518]

По индексным фондам история такая. надо идти на зарубежные (читай американские) рынки, заключать договор с брокером и покупать
соотв. инструменты. логика там одна - чем дольше срок инвестирования и больше стойкость к риску тем больший % бумаг на акции, чем меньше -
тем соот-но меньше в акции (точнее в индексные фонды на них), а больше в облигации (ну или теже фонды недвижимости, драг металлы и проч консервативную ботву). исторически шанс получить прибыль хороший, но надо проблемы две - надо вкладываться надолго раз, американский рынок скорее всего перегрет два. я 2 года думал-думал и забил -) если надо я могу скинуть ссылки на адекватные ресурсы

Скиньте, пожалуйста, если не трудно, может что полезное для себя почерпну.

опять же, если есть достаточно средств на несколько квартир, то я бы и разложил на 3 корзины - недвига раз, валюта два, консервативные рублевые инструменты три. но недвижка только если надолго.

Пожалуй, вы правы. Диверсификация наше все, куплю одну квартиру, а дальше видно будет. Вот только доверия к рублю почему-то нету, хоть и намного более выгодные ставки по депозитам.

[Agent00x]

по поводу недвиги. я думаю рано или поздно подъем будет и кто вложится сейчас в недвижку свой гешефт получит.

Это все сладкие воспоминания о 2000-х годах, когда недвига росла? Все кто вспоминает в упор не видит, что с 09 по 17 прошел уже такой же срок и недвига нифига не растет. Где-то видел график (здесь?) по ценам на недвижимость на западе за последние сто лет. Она росла в среднем на 1,9% в год, при том, что в войну падала. Депозиты за этот срок были намного выгодней. У нас будет так же. Предложение растет, спрос падает, цена как минимум стоит на месте (т.е. дешевеет на уровень инфляции).

[Kirill Vlasoff]

Это все сладкие воспоминания о 2000-х годах, когда недвига росла? Все кто вспоминает в упор не видит, что с 09 по 17 прошел уже такой же срок и недвига нифига не растет. Где-то видел график (здесь?) по ценам на недвижимость на западе за последние сто лет. Она росла в среднем на 1,9% в год, при том, что в войну падала. Депозиты за этот срок были намного выгодней. У нас будет так же. Предложение растет, спрос падает, цена как минимум стоит на месте (т.е. дешевеет на уровень инфляции).

если не ошибаюсь то 1,9% это да, историческая доходность, но доходность сверх инфляции, а не абсолютная. далее, эти проценты не учитывают % по ренте, а это таки уже более интересные цифры. ну и ласт бат но лист - чем дольше не растет, тем больше вероятность что расти начнет -)
да, разумеется, гарантий никаких, да я и сам думаю, что скорее всего еще ниже мы цифры увидим. но рано или поздно вверх поползет.

[Kirill Vlasoff]

опять же, если есть достаточно средств на несколько квартир, то я бы и разложил на 3 корзины - недвига раз, валюта два, консервативные рублевые инструменты три. но недвижка только если надолго.

Пожалуй, вы правы. Диверсификация наше все, куплю одну квартиру, а дальше видно будет. Вот только доверия к рублю почему-то нету, хоть и намного более выгодные ставки по депозитам.

так потому и есть какой-то заработок потому что доверия нету -))
ссылки да, вечером постараюсь не забыть скинуть.

[markinscor]

На вашем месте я бы сейчас все вложил в акции. Практически без рисков в течении недели-двух вложиться в Газпром и ФСК (есть еще пара акций, но пока огласки этих хватит), и получить до осени(вместе с дивидендами в июле) от 15-20 до 60%. От ФСК можно избавиться к зиме, а Газпром хоть до 2020 держать.

Вообще, в ближайшие 2 недели Российский рынок - самое выгодное среднесрочное вложение денег. Ждать коррекцию ММВБ до 1860-1810 и закупаться на всю катушку. Выборочно, естественно.

[Diana_518]

Я в рынке акций совсем не разбираюсь, а то, что неведомо, всегда пугает и этого опасаешься.
На чем основаны ваши прогнозы получения прибыли до 60%? Почему именно ближайшие 2 недели самое выгодное время? Каким образом происходит покупка этих акций и как потом их обратно обналичить?
Спасибо.

[Degt]

Больше года назад купили долевое строительство за 1,1. В этом году продали за 1,87.
Но рынок строительства падает, цены растут, банки падают, застройщиков лихорадит, в общем сейчас не думаю вкладываться.
Если только в строительство, которое уже больше половины пути прошло, и то на долгий срок.
Развиваются окраины и пригороды.

[Anдреi]

Я в рынке акций .

Оставьте этот вариант без рассмотрения.

[Kirill Vlasoff]

На вашем месте я бы сейчас все вложил в акции. Практически без рисков в течении недели-двух вложиться в Газпром и ФСК (есть еще пара акций, но пока огласки этих хватит), и получить до осени(вместе с дивидендами в июле) от 15-20 до 60%. От ФСК можно избавиться к зиме, а Газпром хоть до 2020 держать.

Вообще, в ближайшие 2 недели Российский рынок - самое выгодное среднесрочное вложение денег. Ждать коррекцию ММВБ до 1860-1810 и закупаться на всю катушку. Выборочно, естественно.

слишком смелое предложение. вы уверены что в течение 2х недель рынок дойдет до 1810? дивы по 20, а тем более 60% фантастика. т.е. всякое может быть, но советовать такое неподготовленному человеку не есть правильно, на мой взгляд.
PS: сам где-то треть кровным нажитого бабла в русских акциях -)

[Anдреi]

Эти идеи для дискуссии в теме:
Идеи по акциям
У ТС другие задачи.

[1979]

Имею некую сумму в долларах США

вот и сидите в $ под матрасом, рубль сильно укрепился и дальше ему расти будет крайне сложно, % по депо в валюте не стоит рисков.
Квартиры врегионах я бы сейчас вообще не рассматривал, продажи крайне плохие, цены идут только вниз, знаю людей из Омска которые даже со скидками продать не могут. Цены падают и в Мск и Питере, если с целью инвеста то сейчас вкладываться не стоит до осени цены будут только падать вопрос какими темпами.
Зарубежная недвижка массового сегмента Болгария,Черногория, Испания это если только в пол цены покупать от цен 5летней давности, спрос там держался на русских то есть последние годы его там вообще нет. Знакомый покупал в испании за 150тевро апарт у моря 4года назад, еле продал год назад за 70, сейчас говорит за 70 можно взять ещё лучше.
Рынок акций и бирж для профи, потеряете.

[ПрофиТ]

Да, недвижимость сейчас сильно проседает. Мой пример.
Осенью надумали, купить студию дочери (которой сейчас 15 лет), на стадии котлована в ЖК "Зеленые Аллеи", город Видное, до МКАД около 3 км.
Самый дешевый вариант на октябрь 2016, студия 23 кВ.м, застройщик продавал за 2.300.000 ₽.
Сейчас уже продаёт те же варианты, за 1.690.000 ₽, да ещё ставка по ипотеке снизилась до 8.4 % годовых.

[Diana_518]

Если только в строительство, которое уже больше половины пути прошло, и то на долгий срок.
Развиваются окраины и пригороды.

Рассматривала варианты только на финальной стадии строительства - срок сдачи 2-3 квартал 2017. Или уже сданные дома. Или вторичку.
Но теперь вот все отговаривают, только было определилась, а теперь опять не знаю, что делать

[Diana_518]

Нет, подумала и решила, что в акции лезть не буду. Непредсказуемо, может быть как прибыль, так и убытки, а я хочу пусть получить пусть поменьше доход, но спать спокойно (тут стоит упомянуть, что в принципе любое вложение несет те или иные риски, квартиру на аренду тоже может затопить, или не будут находиться нормальные арендаторы, или они просто в какой-то момент откажутся выселяться и платить и т.д.)

[Kirill Vlasoff]

Нет, подумала и решила, что в акции лезть не буду. Непредсказуемо, может быть как прибыль, так и убытки, а я хочу пусть получить пусть поменьше доход, но спать спокойно (тут стоит упомянуть, что в принципе любое вложение несет те или иные риски, квартиру на аренду тоже может затопить, или не будут находиться нормальные арендаторы, или они просто в какой-то момент откажутся выселяться и платить и т.д.)

сейчас я думаю вам в акции точно не надо идти. но вы правы - риски есть везде. я за диверсификацию.
ну и мне лично кажется корректным подход "где тратишь там и вкладываешь", т.е. если вы настроены к покупке недвижимости в Европе, туда
в плане инвестиций и стоит поглядывать, по крайней мере в перспективе.

[Degt]

Рассматривала варианты только на финальной стадии строительства - срок сдачи 2-3 квартал 2017. Или уже сданные дома.

На финальной стадии уже дорого становится. Пораньше надо вкладываться, чтобы наварить.

[Diana_518]

На финальной стадии уже дорого становится. Пораньше надо вкладываться, чтобы наварить.

Так можно и годами ждать достройки своего дома, как дольщики ФОНа и терять упущенную выгоду от несдачи в аренду.

[Degt]

Чтобы квартира приносила доход, она должна быть жилой, то есть должна быть сдана в эксплуатацию (новая или вторичная) не суть важно.
Однокомнатные квартиры (обычные, не фильдеперсовые) приносят тысяч 15 в месяц, или 180 в год.
Даже Сбербанк со своими 6-6,5 процентами эту сумму Вам принесет с 3 миллионов, счетов только должно быть не два...
И париться с арендаторами не надо, и налогов платить.
Имеете миллионов 10?
Вложите на три лица в банк по 1400, уже 4.2 заначили. 280-290 тысяч в год имеете...
Купите валюту и пусть лежит на долгий срок. Там всего 100000 долларов будет. Как были баксы, так и останутся. Можно и другими валютами поиграть.

А с той квартирой, которую я сплавил, вообще непонятки начинаются. Был срок сдачи - май 2017 года. В январе был пик продаж, люди годовые итоги получили, срок сдачи на носу, хорошее вложение. А я взял и продал...
Так в конце марта срок сдачи стал - 2 квартал 2017, а сейчас на сайте жилого комплекса - 2 полугодие 2017.
Вот и жди эту квартиру, чтобы в аренду сдавать. Вложить еще в ремонт, затратить на все 2,5 миллиона и ждать доходов от аренды 150 месяцев для окупаемости?
Увольте... это не ко мне ...
Был у меня "капающий" бизнес - доля в одной конторе. Приносила 10 тысяч рублей в месяц. Продал я эту долю за 500 тысяч, а так бы 50 месяцев ждал, а мог и не дождаться...

[Diana_518]

Чтобы квартира приносила доход, она должна быть жилой, то есть должна быть сдана в эксплуатацию (новая или вторичная) не суть важно.
Однокомнатные квартиры (обычные, не фильдеперсовые) приносят тысяч 15 в месяц, или 180 в год.
Даже Сбербанк со своими 6-6,5 процентами эту сумму Вам принесет с 3 миллионов, счетов только должно быть не два...
И париться с арендаторами не надо, и налогов платить.

Это понятно, вот только что, если рубль внезапно упадет опять? Квартиры и их цены имеют свойство подтягиваться за ростом доллара, а депозитную сумму в рублях уже не изменишь. А в долларах проценты - копейки.

[Degt]

А в долларах проценты - копейки.

А в долларах проценты не главное, главное курс, думаю, что Вы с этим согласны.
А в значительное укрепление рубля я не верю. Да и валюту собираюсь не здесь тратить, а за границей. Тут пока зарплаты с разными ручейками хватает.

[добряк7]

А в долларах проценты - копейки.

А в долларах проценты не главное, главное курс, думаю, что Вы с этим согласны.
А в значительное укрепление рубля я не верю. Да и валюту собираюсь не здесь тратить, а за границей. Тут пока зарплаты с разными ручейками хватает.

Не всегда. Посчитайте за год сколько потеряли на сотне тысяч баксов. Под подушкой было 6 лямов с лишним, а стало 5,6. А в рублях бы 6,6. Лимон минимум потеря. Не так и мало. Тупо сидеть на баксах и ждать раз в десять лет скачка. глупо

[Kirill Vlasoff]

Вложить еще в ремонт, затратить на все 2,5 миллиона и ждать доходов от аренды 150 месяцев для окупаемости?

всегда удивляет тезис об окупаемости жилья.
а что, вложенные деньги в квартиру превращаются в ноль чтоли сразу?
понимаю окупаемость бизнеса, когда деньги вбиваются в аренду площадей, зпл людей и, не знаю, лицензии и от вложенных денег при ликвидации
дела остаются рожки и ножки. тут же вот она, квартира. понятно, что есть потенциальная потеря на спреде, понятно что цена может упасть, у так
и вырасти может вообще то...

[Kirill Vlasoff]

А в значительное укрепление рубля я не верю.

я тоже, но даже если просто курс будет стоять, то радости тем кто держит в уе будет мало. а хочу напомнить, что перед 2014ым годом курс вообще-то
стоял 12 лет (не считая краткого задерга в начале 9го года).

[Corado Catani]

Интересная тема. Сам в подобной ситуации нахожусь. Для себя вывод сделал следующий: в последние три года бакс не стоит на месте, а активно двигается. В конце 2014 года был 75-80. Потом уже летом 2015-го - опустился до 50-55. Затем в конце 2015-го и январь 2016-го - вырос до 80-82. Затем стал медленно сползать с ростом нефти. Сейчас весна-лето 2017 - $ опустился до 56-58 рублей. Что делает его очень привлекательным для покупки. Опыт последних трех лет показывает что он опять рано или поздно (скорее рано) вернется к 75 руб.
То есть для Вас совсем невыгодно продавать сейчас бакс, когда он на локальном дне. Наоборот - прекрасное время для покупки валюты. Тем более что у вас траты планируются именно в валюте в долгосрок. Представьте себя через год, когда курс будет 75 рублей, будете думать чего летом 2017 не купила)). В дальнейшее укрепление рубля не верю. Это мало кому выгодно. Да и нефть сейчас 56$ за барель. Т.е. высоко.
Еще мысль - приобрести на часть средств Британские фунты - они сильно подупали ( в рублях прям очень). И их курс сегодня очень интересный.

[Diana_518]

У меня зарплата в долларах, т.е. просто не обменивать доллары на рубли сейчас, понятно.

[Проходчик]

Вложить пока деньги в квартиры, сдавать

А у Вас есть опыт сдачи? Вы хорошо представляете себе весь процесс, и сколько ресурса займёт подготовить квартиру к сдаче, найти жильцов, сдать, потом контролировать и решать все сопутствующие вопросы, потом искать новых жильцов? И т.д., и т.п. Кто будет этим всем заниматься? Вы готовы платить за это?
И что вы получите на руки?

ИМХО, при нынешнем кризисе в РФ да вашей з/п в долларах - я бы просто разложил деньги по разным западным банкам. Доходность, может, и меньше, чем на акциях и всём таком прочем, зато спокойнее и надёжнее. Разложить да продолжать копить на то, на что сейчас вам не хватает.

[Diana_518]

А у Вас есть опыт сдачи?

Есть.

Вы хорошо представляете себе весь процесс, и сколько ресурса займёт подготовить квартиру к сдаче, найти жильцов, сдать, потом контролировать и решать все сопутствующие вопросы, потом искать новых жильцов?

Представляю, в данный момент моя недвижимость уже сдается в Казани. Та квартира, в которой я раньше проживала и та, которую купила специально для сдачи. Правда на момент сдачи все существовало уже как вторичное жилье, так что и обои на стенах, и линолеум на полу уже лежали, мебель какая-никакая оставалась. Докупила только недостающую мебель и технику и сдаю. С первичкой дела пока не имела.

Кто будет этим всем заниматься?

Слава Богу, в Казани осталась семья, они и занимаются.

И что вы получите на руки?

Ну какой-то доход получу, согласитесь. Сейчас средняя цена сдачи однокомнатной в Казани - в районе 15 тысяч рублей. Плюс/минус в зависимости от ремонта, района, дома и т.д.

[Diana_518]

ИМХО, при нынешнем кризисе в РФ да вашей з/п в долларах - я бы просто разложил деньги по разным западным банкам. Доходность, может, и меньше, чем на акциях и всём таком прочем, зато спокойнее и надёжнее. Разложить да продолжать копить на то, на что сейчас вам не хватает.

Я интересовалась этим вопросом. Во-первых, трудности открытия счета нерезидентом, например, в Париже мне просто отказали в открытии счета в нескольких банках. Во-вторых, далеко не все западные банки хотят иметь дело с "афганскими" деньгами. Просто не принимают отсюда переводы и все. Наверно можно сначала пересылать в Россию, потом там каким-нибудь онлайн переводом в западный банк. Но - потеря на двойном трансфере. Короче, не все так просто.
Но за совет спасибо, вы за хранение в долларах, я поняла.

[Kirill Vlasoff]

Я интересовалась этим вопросом. Во-первых, трудности открытия счета нерезидентом, например, в Париже мне просто отказали в открытии счета в нескольких банках. Во-вторых, далеко не все западные банки хотят иметь дело с "афганскими" деньгами.

в этом смысле, кстати, американские и европейские брокеры более лояльны, многие счета до сих порт открывают спокойно. и налоговые органы вроде уведомлять не надо.
это если вдруг решитесь в ту сторону смотреть.

[1979]

У меня зарплата в долларах

если ваши сбережения в $, то я бы вообще не дёргался депозиты сейчас не больше 2% да и те поискать. Рубль вряд ли дальше будет укрепляться ощутимыми темпами.
Если же в рублях или евро, то имеет смысл диверсифицировать.

[Agent00x]

в этом смысле, кстати, американские и европейские брокеры более лояльны, многие счета до сих порт открывают спокойно. и налоговые органы вроде уведомлять не надо.

Кстати да, можно будет купить еврооблигации РФ до 9% в валюте. Риск минимальный, т.к. госдолг России очень низкий.

ЗЫ. Для перевода денег Росбанк все равно потребует справку из налоговой об открытии счета за рубежом.

[Kirill Vlasoff]

ЗЫ. Для перевода денег Росбанк все равно потребует справку из налоговой об открытии счета за рубежом.

я полгода тому назад узнавал в Юнике - нет, ничего кроме договора с брокером не надо. так что я думаю от банка зависит. формально об открытии именно брокерского счета уведомлять не надо.
надо ли сдавать отчетность, если ничего не продавал за год вот не помню.

[Agent00x]

я полгода тому назад узнавал в Юнике - нет, ничего кроме договора с брокером не надо. так что я думаю от банка зависит.

Тогда получается схема. Выводишь на брокерский, не уведомляя налоговую, а потом с брокерского на банковский в иностранном банке. Профит!

[Kirill Vlasoff]

я полгода тому назад узнавал в Юнике - нет, ничего кроме договора с брокером не надо. так что я думаю от банка зависит.

Тогда получается схема. Выводишь на брокерский, не уведомляя налоговую, а потом с брокерского на банковский в иностранном банке. Профит!

так то так, но навскидку:
а. надо открыть в любом случае банковский вклад в инобанке
б. надо чтобы у брокера вопросов по переводу не было
в. если получаешь доход то в теории надо отчитываться.

А так, на сколько я знаю, народ и делает. На текущий счет, потом на карту, картой расплачиваемся за рубежами Родины.
все чистая теория, сам законы РФ блюду.

сам не стал вписываться, т.к.
а. на мой взгляд американский рынок перекуплен, и есть шанс что грохнется и потом отрастать несколько лет будет
б. не догоняю я надо платить налог с валютной переоценки или нет. даже если нет, то в любой момент скажут что да. и ну его нафиг.

[Anдреi]

б. надо чтобы у брокера вопросов по переводу не было

Вы со своего брокерского на свой же банковский переводите. Какие там могут быть проблемы?

[SERG7777]

Если только в строительство, которое уже больше половины пути прошло, и то на долгий срок.
Развиваются окраины и пригороды.

Рассматривала варианты только на финальной стадии строительства - срок сдачи 2-3 квартал 2017. Или уже сданные дома. Или вторичку.
Но теперь вот все отговаривают, только было определилась, а теперь опять не знаю, что делать

Если хотите заработать на недвиги, то покупать надо только на котловане( если быть точным, то на старте продаж) и только в Москве или Новой Москве. Конечно есть риск, но кто не рискует тот ...... Вот Вам пример форумчанина Леонтьева:

Леонтьев » Пт апр 08, 2016 6:29 pm
я бы взял Мещерский Лес сам уже вложился туда , третий корпус 2.1 с отделкой трешка 7,7 млн. Да не третье кольцо но престижный ЗАО и метро уже в 2017 500 метров

Могу Вам сказать, что сейчас у застройщика в этом корпусе осталось всего три 3-ки на первых этажах и продают их за 11 млн.. Вот Вам и вложения, а прошел то всего год. Отлично в Москве выстрелил и Саларьево парк. Буквально в начале года там стартовали студии за 2,2 млн, а сейчас их можно переуступить за 2,8. Поверьте, в Москве еще можно заработать на недвиги, но повторюсь, только покупая на старте и в первой очереди строительства

[Diana_518]

Если хотите заработать на недвигЕ, то покупать надо только на котловане( если быть точным, то на старте продаж) и только в Москве или Новой Москве... Поверьте, в Москве еще можно заработать на недвигЕ, но повторюсь, только покупая на старте и в первой очереди строительства

На недвиге хочу заработать, но не перепродажей, а арендой. В Москве у меня никого нет, кто бы этим занимался. У меня нет понимания рынка недвижимости Москвы, что сколько стоит и какие районы перспективные и т.д. И так-то дело рисковое, а без хоть каких-то первоначальных знаний туды лезть, так это вообще безрассудство.

[1979]

туды лезть, так это вообще безрассудство

сегодня смысла нет, то что можно сдать подороже на входе стоит дорого, а дешёвое сдавать сегодня можно конкурируя лишь ценой. Рынок арендатора сегодня, выбирать устанешь, цены ползут вниз.

[SERG7777]

На недвиге хочу заработать, но не перепродажей, а арендой. В Москве у меня никого нет, кто бы этим занимался. У меня нет понимания рынка недвижимости Москвы, что сколько стоит и какие районы перспективные и т.д. И так-то дело рисковое, а без хоть каких-то первоначальных знаний туды лезть, так это вообще безрассудство.

Заработать на аренде в Москве можно только сдавая посуточно через . и др. сайты. И лучше иметь хотя бы 3 квартиры и этим нужно заниматься лично. А купив в Москве вторичку за образно говоря 10 млн. и сдать ее за 40 тыс., то тут можно только геморрой заработать. Не надо забывать, что очень много квартир в Москве сдается, которые людям достались нахаляву, т.е. по наследству и они могут ту же квартиру за 10 млн. сдавать за 30-35 тыс.
В Москве популярна тема с арендой среди иногородних, это когда покупается допустим однуха на этапе строительства по ипотеке с прицелом на ребенка школьника и московскую пенсию родителей. Итак: покупается квартира на этапе строительства за 3,5 млн, ( 1,75 своих и 1,75 ипотека). Дом построили, получили ключи, СОС, прописали в нее родителей и квартиру сдали. Арендная плата 25 тыс полностью гасит ипотеку и все. Ребенок закончив школу приезжает поступать в московский ВУЗ и у него есть квартира в Москве, где он благополучно живет с бабушкой. Бабушка по достижению регистрации в Москве 10 лет, получает Московскую пенсию( около 15 тыр).

[Diana_518]

SERG7777, я понимаю, что вы, возможно, хотите мне помочь, но я повторяю еще раз - в Москве у меня нет никого, кто мог бы этой темой заниматься. Ни покупкой на стадии котлована, ни долгосрочной сдачей, ни посуточной. Также у меня нет понимания рынка недвижимости Москвы. Поэтому Москва как точка приложения своих денег не рассматривается и не рассматривалась никогда. Я в первом посте написала - недвижимость в Казани.

[Agent00x]

Дом построили, получили ключи, СОС, прописали в нее родителей и квартиру сдали. Арендная плата 25 тыс полностью гасит ипотеку и все. Ребенок закончив школу приезжает поступать в московский ВУЗ и у него есть квартира в Москве, где он благополучно живет с бабушкой. Бабушка по достижению регистрации в Москве 10 лет, получает Московскую пенсию( около 15 тыр).

А бабушка где все это время живет, если квартира сдается?

[SERG7777]

А бабушка где все это время живет, если квартира сдается?

Бабушка живет там же где и вся семья.