Форум Винского

ED » 08 апр 2006, 20:40

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

**Tannya** » 11 май 2008, 09:39

shs писал(а):Не совсем ясно. Из России вывозить больше 10К долларов даже в трэвел-чеках нельзя. Вроде так. Как же вывести сумму под 100 тысяч? Если тебя поймает таможня, то это уже УК.

Сумма вывоза в чеках не ограничена, только декларировать надо если больше десяти

**pups** » 11 май 2008, 09:41

Tannya писал(а): ]
Сумма вывоза в чеках не ограничена, только декларировать надо если больше десяти

+1
http://www.tks.ru/nat/0040000001#05
http://www.tks.ru/news/law/2005/08/09/0001

**zealous** » 12 май 2008, 06:17

shs писал(а):И что так реально делают? Вроде бы для их восстановления нужен протокол из полиции, неужели они не поймут, что это "подставная" потеря.

Прочитайте внимательно правила обращения чеков.

Tannya писал(а): Сумма вывоза в чеках не ограничена

Все верно, только нет никакой гарантии, что в последствии налоговая не заинтересуется, откуда у Вас такие суммы, тем более преценденты уже были. Лучше не рисковать.

**Sergey22** » 12 май 2008, 06:54

zealous писал(а):Все верно, только нет никакой гарантии, что в последствии налоговая не заинтересуется, откуда у Вас такие суммы, тем более преценденты уже были. Лучше не рисковать.

Если тупо купить чеки на 100000$ в одном банке за раз, банк скорее всего сдаст вас налоговой. Покупка в разбивку, суммами менее 20000$ и ты никому не нужен. Про сдачу таможней, людей вывозящих крупные суммы чеков, в налоговую не слышал.

**pups** » 12 май 2008, 08:33

Совершенно верно, банк обязан сообщать в ИФНС и ФСФМ о всех сделках частных лиц на сумму более 600.000 рублей, однако эти сведения просто могут быть приняты налоговой к сведению.
На законных основаниях выдвинуть никаких претензий (типа доначисления налога, возбуждения уголовного дела) также
налоговые проверки, как камеральные, так и выездные для физ.лиц законом вообще не предусмотрены.

Таможня никуда никакие данные не подаетпо закону,а даже , если и захочет подать , то как - в загранпаспорте нет прописки - куда и на кого подавать?

**shs** » 12 май 2008, 09:35

pups писал(а):Таможня никуда никакие данные не подаетпо закону,а даже , если и захочет подать , то как - в загранпаспорте нет прописки - куда и на кого подавать?

Ну, я думаю, что не все так у них плохо - по номеру паспорта можно и прописку, и все остальное, при желании, восстановить.

**pups** » 12 май 2008, 17:24

shs писал(а):
pups писал(а):Таможня никуда никакие данные не подает по закону,а даже , если и захочет подать , то как - в загранпаспорте нет прописки - куда и на кого подавать?

Ну, я думаю, что не все так у них плохо - по номеру паспорта можно и прописку, и все остальное, при желании, восстановить.

Делать чиновникам нехуя, кроме как по номеру паспорта кого-то искать. Если бы Ваши данные им были бы нужны , то в таможенной декларации были бы соответствующие графыи требовались бы соответствующие документы и, главное, был бы подзаконный акт -ведомственная инструкция - на кого, куда и зачем доносить.
Да чиновник мизинцем не пошевелит, если этого инструкция не требует (если только себе лично бабла срубить)

**zealous** » 13 май 2008, 05:22

pups писал(а):Таможня никуда никакие данные не подаетпо закону,а даже , если и захочет подать , то как - в загранпаспорте нет прописки - куда и на кого подавать?

Все верно, только у меня товарищ дом в австрии купил в прошлом годе за лимон евро, вывозил чеками, покупал в разных банках, на таможне задекларировал, сечас с налоговой разбирается, откуда налоговая узнала??? Всетаки думаю что из таможни инфа пришла

**pups** » 13 май 2008, 16:57

zealous писал(а):
pups писал(а):Таможня никуда никакие данные не подает по закону,а даже , если и захочет подать , то как - в загранпаспорте нет прописки - куда и на кого подавать?
Все верно, только у меня товарищ дом в австрии купил в прошлом годе за лимон евро, вывозил чеками, покупал в разных банках, на таможне задекларировал, сечас с налоговой разбирается, откуда налоговая узнала??? Всетаки думаю что из таможни инфа пришла

Думаю, что более банально - заложил конкурент, брошенная любовница, заклятый друг.... нужное подчеркнуть.

Все, что наши силовые структуры важно называют "оперативной информацией" - это обычные доносы.

**zealous** » 14 май 2008, 05:00

pups писал(а):Думаю, что более банально - заложил конкурент, брошенная любовница, заклятый друг.... нужное подчеркнуть.
Все, что наши силовые структуры важно называют "оперативной информацией" - это обычные доносы.

Неа, не УНП гнобит, а ФНС и ссылаются именно на таможню, да и знает об этом узкий круг людей, сейчас истребует документы из ФНС, на каком основании и все такое, посмотим....

**pups** » 14 май 2008, 06:41

Ну , все может быть.
Тут 2 варианта (это я как профессиональный налоговый консультант сообщаю):
1. Если Ваш товарищ просто физическое лицо, никаких дел с налоговой службой не имеет, то может просто послать их нахуй - статья в Налоговом Кодексе о контроле за расходами граждан уже много лет отменена. Если кому-то что-то не нравится - возбуждайте уголовное дело (никто его просто по факту наличия 1 млн не возбудит) и доказывайте (презумция невиновности).
2. Если он учредитель и\или ген.директор каких-то фирм или ИП, то тогда все сложнее - послать-то нах он их может, но самое навязчивое внимание к его бизнесу со стороны ИФНС ему обеспечено, поэтому - искать хорошего адвоката и разруливать как-то мирно.

**Батько Максюта** » 21 май 2008, 14:42

zealous писал(а):
shs писал(а):Не совсем ясно. Из России вывозить больше 10К долларов даже в трэвел-чеках нельзя. Вроде так. Как же вывести сумму под 100 тысяч? Если тебя поймает таможня, то это уже УК.
А что не ясно? Чеки оформляете в России, оставляете дома, берете с собой только номера, заявляете утрату за границей, в течении суток Вам их восстановят.

Есть некоторые сомнения Логика проста - чтобы иметь возможность чеки "потерять" нужно их иметь, а подтверждением этому служит как раз факт их перевоза через границу (декларация), либо факт перевоза через границу денежных сумм, необходимых для приобретения чеков. В противном случае, есть вероятность, что банк это воспримет, как fraud и поставит в известность финмониторинг.

**ГЕОРГИЙ73** » 22 май 2008, 13:41

всем доброго времени суток!
-подскажите, плиз, агенства недвижимости, желательно рускоговорящие,в птт, или пУкете, заранее благодарен

Не надо писать весь пост большими буквами. В сети это равно крику. В названии острова нет буквы Х.

**AddictedToThai** » 22 май 2008, 15:04

ГЕОРГИЙ73 писал(а):-подскажите, плиз, агенства недвижимости, желательно рускоговорящие,в птт, или пУкете, заранее благодарен

Ответ на подобный вопрос будет являться рекламой, которая на этом форуме возможна только за деньги. Ищите Яндексом по словам "недвижимость Таиланд".

**ГЕОРГИЙ73** » 23 май 2008, 10:34

-Благодарю

cc » 27 июн 2008, 00:13

Совершенно верно, банк обязан сообщать в ИФНС и ФСФМ о всех сделках частных лиц на сумму более 600.000 рублей, однако эти сведения просто могут быть приняты налоговой к сведению.

это пресловутый 115 закон о борьбе с легализацией обязывает финансовые организации фиксировать все сделки на сумму свыше 600 000 рублей и сообщать о них. однако действительно не факт, что финмониторинг предпримет какие то ответные действия, ибо они настолько коррумпированы, что щимят только тех, на кого есть конкретный заказ.

**Sergey22** » 27 июн 2008, 07:20

cc писал(а):Совершенно верно, банк обязан сообщать в ИФНС и ФСФМ о всех сделках частных лиц на сумму более 600.000 рублей, однако эти сведения просто могут быть приняты налоговой к сведению.

это пресловутый 115 закон о борьбе с легализацией обязывает финансовые организации фиксировать все сделки на сумму свыше 600 000 рублей и сообщать о них. однако действительно не факт, что финмониторинг предпримет какие то ответные действия, ибо они настолько коррумпированы, что щимят только тех, на кого есть конкретный заказ.

Но .... в базе ихней ты уже останешься и не факт что сведения не будут использованы.

**Aleksei 32** » 16 июл 2008, 12:22

BILLYBOBS писал(а):Англичане и американцы, а тем более немцы обувают нашах соотечественников очень даже запросто.

Что за обувание? Можно подробнее хотя бы о немцах?

**Grisha11** » 15 авг 2008, 00:00

AddictedToThai писал(а):...иностранцы имеют законное право владеть квартирами в кондоминиумах...

А есть ли такие кондоминиумы где-нибудь в горных районах с более прохладным климатом ? Какие там цены за кв.м.?

**Гость** » 15 авг 2008, 06:45

А есть ли такие кондоминиумы где-нибудь в горных районах с более прохладным климатом ?

В Чиангмае, на Севере Таиланда, есть кондоминиумы стоимостью от 500 тыс. до нескольких миллионов батов.
http://www.chiangmaicondo.net/

**Звездочет** » 10 сен 2008, 10:50

В наше кондо по адресу Moo 5 Soi 16 Naklya Wongamat AD - уже можно заселяться! Правда, оформление будет чуть позже, прямо как в России.
Сейчас куплю билеты и ближайшим рейсом - туда!
Потом расскажу, во что обошлось приведение квартиры в жилой вид, и какой рост цены за эти два года...

В ноябре будет уже ровно 2 года, как я вложился в стройку. Тогда еще и фундамента не было!
Короче - и Тайские строители опаздывают со сроками: 3-4 месяца запросто!

**AddictedToThai** » 11 сен 2008, 05:08

Звездочет писал(а):Короче - и Тайские строители опаздывают со сроками: 3-4 месяца запросто!

В 90% проектов опоздания

**skfiv** » 21 сен 2008, 11:31

Звездочет писал(а):..уже можно заселяться! Правда, оформление будет чуть позже...

о каком оформлении идёт речь ?

**Звездочет** » 21 сен 2008, 15:11

Оформление собственности в Ленд-офисе

**Da-s-ha** » 16 окт 2008, 10:11

Доброго времени суток. Скажите пожалуйста правда что при покупки кондо, базовый ремонт входит в стоимость или это миф.

**AddictedToThai** » 16 окт 2008, 18:49

В Таиланде почти все кондо сдаются не пустыми коробками без отделки (хотя и такие изредка попадаются), а полностью завершенные с туалетом-ванной и зачастую - кухней и встроенными шкафами. В последнее время появилось больше проектов (в том числе и недорогих), где мебель входит в стоимость.

**Den71is** » 16 окт 2008, 19:07

Могут даже джакузи на лоджию установить, в подарок. Если хорошо торговаться.

**Da-s-ha** » 18 окт 2008, 08:41

муж едет в паттайю через неделю, реально ли приобрести кондо за 3 000 000 но заплатив первоночальный взнос 1200 000 ват

**Sergey22** » 18 окт 2008, 10:01

Реально.

**Гость** » 18 окт 2008, 18:49

Da-s-ha писал(а):муж едет в паттайю через неделю, реально ли приобрести кондо за 3 000 000 но заплатив первоночальный взнос 1200 000 ват

Если стройка, то вполне реально.
Если вторичка, то тут как удастся с хозяином договориться.
Ну и сроки отстрочки нужно понимать.

**Звездочет** » 14 янв 2009, 18:29

На сегодня знаю, что в АД Кондо продают студии 36кв.м. за
1,5-1,7 млн бат. Аренда 15тыс бат в месяц.

Новый проект этого застройщика - студии 28 кв.м. за от 1,35 млн до 1,7 млн бат, в зависимости от этажа. Готовность - 3 года, а с учетом кризиса, возможно и дольше.
Так что - рекомендую готовое жилье!

**Александр22** » 14 янв 2009, 21:58

Кто что знает про APUS кондо? Не было времени посмотреть, а в инете ничего найти не могу. Расположен за Carrefour на Yume.

**sergio** » 16 янв 2009, 15:41

Звездочет писал(а):На сегодня знаю, что в АД Кондо продают студии 36кв.м. за
1,5-1,7 млн бат. Аренда 15тыс бат в месяц.

Новый проект этого застройщика - студии 28 кв.м. за от 1,35 млн до 1,7 млн бат, в зависимости от этажа. Готовность - 3 года, а с учетом кризиса, возможно и дольше.
Так что - рекомендую готовое жилье!

В построенном цены от 1 350 000 бат. Хотя можно просить и 2 млн
По поводу аренды- за 15 тыс в том районе есть гораздо более привлекательные варианты.

**AddictedToThai** » 18 янв 2009, 12:11

Александр22 писал(а):Кто что знает про APUS кондо? Не было времени посмотреть, а в инете ничего найти не могу. Расположен за Carrefour на Yume.

Кондо с неплохим дизайном – это хорошо.
Цена не самая низкая.
Расположение – так себе, есть и получше за те же деньги варианты.
Строят тайцы – с одной стороны это хорошо, так как скорее всего построят, с другой стороны – не очень, так как обшение с ними будет затруднено, все делается через "сабай сабай", хотя, может тут будет исключение из правил.

**Александр22** » 18 янв 2009, 19:53

АТТ, а что означает расположение применительно к Паттайе? От Сухумвита до БР пешком 15 минут,от Северной до Южной чуть больше, вид из окон везде либо на пустырь, либо на улицу, либо на стену соседнего дома. Вид на море- это Вонгамат и Джомтьен, как я понимаю, не очень ликвидные варианты. На Пратамнаке без машины делать нечего, пешком особо не походишь. На БР уже все построено. Что считается в Паттайе хорошим расположением?

**AddictedToThai** » 21 янв 2009, 20:26

Александр22 писал(а): Что считается в Паттайе хорошим расположением?

Я не против третьей дороги. У каждого человека свои предпочтения. Я высказал свое мнение, вы - свое.
Но мне лично нравятся Пратамнак, Банг Саре или самый центряк на второй дороге в районе Авеню. Это места, где я сам бы жил. Джомтьен, Север – не мое.
А машина по-любому нужна.

**Александр22** » 21 янв 2009, 21:17

Самый центряк это хорошо. Вызывают сомнение явно завышенные цены. Смотрел Avenue residence и City garden. Ну не стоят они столько. То есть для себя навсегда еще можно купить, а вот заработать на последующей перепродаже вряд ли. Да и "fantastic location behind Аvenue Мall" как они себя рекламируют, не очень- то fantastic, потому что behind.

**AddictedToThai** » 22 янв 2009, 15:09

Александр22 писал(а):Самый центряк это хорошо. Вызывают сомнение явно завышенные цены. Смотрел Avenue residence и City garden. Ну не стоят они столько. То есть для себя навсегда еще можно купить, а вот заработать на последующей перепродаже вряд ли. Да и "fantastic location behind Аvenue Мall" как они себя рекламируют, не очень- то fantastic, потому что behind.

В Сити Гардене по новым ценам студии начинаются от 2.5 млн., а в Авеню – от 2.3 млн. Почему они стоят столько, а, например, не 1.8 млн? Да просто нет конкуренции в этом районе. И расположены они совсем не behind (это, скорее к The Pride относится), а на самой 15й сои, откуда 3 минуты пешком до второй дороги.
В Апус Кондо есть еще один мощный плюс – приятная рассрочка платежей. При подписании контракта платится всего 5%, а не 20-30%, как в других проектах. Следующие 25% у них растягиваются на 15 месяцев. Такой план платежей редкость для Паттайи.
Кстати, все студии в Апусе уже проданы. За 1 месяц продано 43 квартиры по утверждению застройщика.
Все квартиры смотрят внутрь, на бассейн. Качество отделки хорошее.

**nikitony** » 23 янв 2009, 22:43

Я на Самуи на Ламаи видел два ресорта, стоят в справа от шоссе возле бич роад один http://x2resorts.com/ а другой https://sp.booking.com/index.html?aid=325219;lang=ru;label=forumawd-nav-but так они оба построили крупные бунгало с немного разным интерьером и архитектурой, и скорее всего это оформлено как кондоминиум.

**LevaTonik** » 26 янв 2009, 11:59

за сколько можно купить в паттае 1комнатную кватриру (цена вопроса)

**vladimir romanov** » 26 янв 2009, 12:02

А в Донецке?
Ну хоть иногда голову включать надо!
Где квартира, сколько метров, какой дом и проч.....

**LevaTonik** » 26 янв 2009, 12:19

рассматриваю все варианты от 40 квадратов р-н желательно не далеко от центра и моря

**sergio** » 26 янв 2009, 12:22

Скажем так- от 30 до 150 тысяч бат за квадратный метр, в зависимости от уровня проекта.
Маленькая студия 30 метров на Джомтьене- 900 тысяч бат.
Студия в Northpoint- 7 млн бат.
Дом за Сухумвитом- 3-4 млн бат.
Бат уже практически сравнялся с рублем из-за падения последнего. 35 бат- 1 доллар.

**xtoxa** » 26 янв 2009, 15:32

В НортПойнте бронили по 4,8 ляма студия 50 квадратов .

**pups** » 27 янв 2009, 04:56

Самое дешевое, что видел в этом году - 480.000 бат за 24-метра в Ниран кондо (довольно убогое).
Хорошая студио, например 40 кв.м во Вьюталай 5 С или Д (имхо очень хорошее) - 3.300.000 бат.

**DeMarco** » 01 фев 2009, 14:46

Совсем недавно попадалась на глаза большая рекламная перетяжка прямо на кондо, стоящем вдоль дороги на въезде в Паттайю по Sukhumvit со стороны Na Klua... цену точно не помню, но что-то в районе 530т. или 570000 бат

**voyager1970** » 01 фев 2009, 15:06

как раз на Наклуа нет подобных цен.

**Sergey22** » 01 фев 2009, 15:18

DeMarco писал(а):Совсем недавно попадалась на глаза большая рекламная перетяжка прямо на кондо, стоящем вдоль дороги на въезде в Паттайю по Sukhumvit в районе Na Klua... цену точно не помню, но что-то в районе 530т. или 570000 бат

На Сукумвите вы видели рекламу Spanish condo. 599 тыс. батов. Не Na Klua это.

**DeMarco** » 01 фев 2009, 15:22

Ну вот, уже подорожало... а пару недель назад цена была точно не 599000 или это другое кондо

**Sergey22** » 01 фев 2009, 15:26

DeMarco писал(а):Ну вот, уже подорожало... а пару недель назад цена была точно не 599000 или это другое кондо

Может другое.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР