Недвижимость в Москве

[дмитрий спб]

Вот тогда и затариваться можно будет.

[vatson]

Как давно?

в прошлом году последнюю продал
покупателям понравилась перепланировка, я сказал что узаконивать сам не буду
они купили

[vatson]

В 2020 году квартира в столице может стоить 120 тыс. руб. за «квадрат».

прогноз на основе статичных (не изменяющихся) основный вводных
так то у нас в стране нет понимания сценарных условий на этот период
поэтому - да, так может быть....а может быть и по другому

в любом случае, мы сейчас живем в эпоху больших перемен на рынке жилой недвиги, это факт
кстати, под переселение по проекту реновации, власти выкупают у застройщиков готовые метры по 50-80 тыс за квадрат
вот так вот )

[sa6cina]

Допустим, есть подходящий объект недвижимости. В объявлении говорится как добраться, за какое время и откуда.
А хотелось бы найти такую карту Москвы/Подмосковья, на которую, поверх, будет "наложена" карта схемы метро? Не самой совместить (всё равно точно не получится, да и не смогу скорее всего), а уже в готовом виде?
Чтобы глядя на это "произведение", было понятно, что, например, чтобы доехать до Жуковского, сначала необходимо добраться до Выхино. А до Троицка, сначала -м Тёплый Стан (если правильно помню))) Короче - глянул на такой гибрид и видишь, какая станция метро ближе к искомому объекту. Например, Речной или Планерная.
В интернете искала искала, только зря потратила время.
Смогла ли правильно изложить то, что требуется?

[BBF]

Одновременно откройте cian.ru и маршруты на яндекс.карты в 2 вкладках.

[Димон077]

В интернете искала искала, только зря потратила время.

Яндекс карты ,строить маршрут "на общественном транспорте".

[BBF]

Трансляция с выставки «Недвижимость от лидеров 2017» 29 сентября в 11:30 МСК
https://www.youtube.com/watch?time_continue=7&v=f_vPbU8vxkQ

[Jrik]

а в чем проблема-то? я продавал своих хаты с подобными перепланировкамину нравится если покупателю такая квартира - он ее и покупаетзачем ее узаконивать?

Все же очень много квартир покупают в ипотеку (свободных денег то нет).
В ипотеку банк требует узаконить перепланировки (некоторые с ними вообще не дают).

[DrVad]

Банк про перепланировку сможет узнать только от оценщика, а с ним тоже можно этот момент обсудить.

[datot]

Обсуждал, говорят можно лицензию потерять... Так что не обсуждать, а искать кому по фиг.

[floating]

Друзья, доброго вечера!
Нужен совет.
Подскажите, пожалуйста, сейчас можно в Москве взять что-то годное для проживания семье с двумя детьми за 9.5млн.р., трешка или двушка, ЮАО, ЮЗАО?
Под мои параметры на первый взгляд подходит район Орехово/Домодедовская.
Это нормальный вариант?
Добавить по деньгам максимум сможем еще тысяч 500р, но очень желательно уложиться в оговариваемую сумму.
Посоветуйте еще районы, пожалуйста.
Северное Чертаново, может?

Предложения начинаются с заглавной буквы. merial.

[Людмила_Р]

друзья, доброго вечера!
нужен совет
подскажите, пожалуйста, сейчас можно в Москве взять что-то годное для проживания семье с двумя детьми за 9.5млн.р., трешка или двушка, ЮАО, ЮЗАО?
под мои параметры на первый взгляд подходит район Орехово/Домодедовская
это нормальный вариант?
добавить по деньгам максимум сможем еще тысяч 500р, но очень желательно уложиться в оговариваемую сумму
посоветуйте еще районы, пожалуйста
Северное Чертаново, может?

Посмотрите Варшавка, 141 и Аннино парк. Рядом две станции метро, развитая инфраструктура.

https://www.pik.ru/141

[ifm149krs]

друзья, доброго вечера!
нужен совет
подскажите, пожалуйста, сейчас можно в Москве взять что-то годное для проживания семье с двумя детьми за 9.5млн.р., трешка или двушка, ЮАО, ЮЗАО?
под мои параметры на первый взгляд подходит район Орехово/Домодедовская
это нормальный вариант?
добавить по деньгам максимум сможем еще тысяч 500р, но очень желательно уложиться в оговариваемую сумму
посоветуйте еще районы, пожалуйста
Северное Чертаново, может?

Мы продали на домодевской 42 трёшку 60м с ремонтом за 9 год назад. Думаю сейчас цены ниже

[ТетяСвета]

что-то годное для проживания

А какие у вас критерии годности? Думаю, продавать свою 3-ку в 200 метрах от м. Шипиловская

[pups]

за 9.5млн.р., трешка или двушка, ЮАО, ЮЗАО?

да

Под мои параметры на первый взгляд подходит район Орехово/Домодедовская.
Это нормальный вариант?

да

[Somunat]

Друзья, доброго вечера!
Нужен совет.
Подскажите, пожалуйста, сейчас можно в Москве взять что-то годное для проживания семье с двумя детьми за 9.5млн.р., трешка или двушка, ЮАО, ЮЗАО?
Под мои параметры на первый взгляд подходит район Орехово/Домодедовская.
Это нормальный вариант?
Добавить по деньгам максимум сможем еще тысяч 500р, но очень желательно уложиться в оговариваемую сумму.
Посоветуйте еще районы, пожалуйста.
Северное Чертаново, может?

Предложения начинаются с заглавной буквы. merial.

Как человек всю жизнь проживший Орехово-Борисово, могу сказать, что за эти деньги здесь можно и нужно брать трешку. Одно но. Выбирайте дом из серии п-44. Там реально большая квартира 70+ м. В бюджет ваш поместится, оставшиеся деньги в ремонт. Зато в ней всей семьей поместитесь и гостей сможете на ночевку оставлять без проблем. Смысла покупать квартиру 60-65-метровую в девятиэтажке не вижу.
Эта серия популярная и в районе Пражской, Чертаново домов таких много, но цена уже превысит ваш бюджет
Если есть вопросы по району - пишите в личку, подскажу

[floating]

Предложения начинаются с заглавной буквы. merial.

Да, прошу прощения, дурацкая привычка в мессенджерах

Посмотрите Варшавка, 141 и Аннино парк.

Я правильно поняла, что квартиры еще под отделку?
У нас не имеется столько денег, к сожалению...

А какие у вас критерии годности?

Спасибо за отклик!
Мы сейчас свою двушку продали, полностью с техникой и хорошим ремонтом.
Хотелось бы тоже не развалюшку, чтобы заехать и жить.
Главным образом, нужна хорошая кухня (электрическая плита) с холодильником и туалет с ванной не ушатанные.
Не первый этаж.
И комнаты изолированные.
Это если по самой квартире.
И по району чтобы парк обязательно был в шаговой доступности (ибо ролики/велосипеды у всех)+что-то взросло-детско-спортивное (типа дворец спорта и тэдэ)
Я немного помониторила сайты и приуныла, ибо под наши параметры очень мало квартир с хорошим ремонтом ((
А новостройку уже по деньгам не тянем.
Очень хотелось бы найти компромисс.

Наша квартира нам очень нравится, делали с любовью, всё продумали.
Но становится тесно уже, плюс дети разнополые, старшему на след год в школу идти.
Вот, кстати, еще один момент - это рейтинг школ в районе.
Знаю, что в ЮЗАО собраны почти лучшие из общеобразовательных.
Так что и этот критерий важен.

Выбирайте дом из серии п-44. Там реально большая квартира 70+ м. В бюджет ваш поместится, оставшиеся деньги в ремонт. Зато в ней всей семьей поместитесь и гостей сможете на ночевку оставлять без проблем. Смысла покупать квартиру 60-65-метровую в девятиэтажке не вижу.

Оооо, спасибо большое за ответ и совет!
Очень обнадёжили! @-)-
Вот и муж то же самое говорит про типовые панельки, но я ничего стоящего пока не нашла, увы((
Обращусь к вам в личку, спасибо!
Это именно то что я бы хотела - трешка больше 70кв.
Серая ветка нам еще более удобна в плане транспортной доступности, но в Северном Чертаново всё дороже 10млн.(

Перечитала своё сообщение - наверное, слишком много хочу :unsure:

[SERG7777]

Вам нужно на известных сайтах вбить свои хотелки и поставив максимальную сумму 10,5 млн. искать квартиры. Выбрали, пошли смотреть. Одна понравилась, но хотят допустим 10,2. Вы начинаете торговаться и просите упасть до 9,5 млн.( только с хозяином, никаких риэлторов). Он ни в какую. Через какое-то время, лучше в понедельник, Вы звоните и говорите, что в пятницу готовы внести аванс. Хозяин должен почувствовать запах денег и уже составить план куда их потратить. В четверг Вы делаете контрольный звонок и говорите, что завтра, как и договаривались в 15-00 вносите аванс. Но в пятницу утром, звоните и говорите, что аванса не будет, т.к. обещали дать взаймы не хватающие 700 тыр., но позвонили и сказали, что не могут и продавцы падают в цене до Ваших 9,2. Я не гарантирую, что такая схема в Вашем случае сработает, но в моей практике такие случаи были.
ЗЫ: учитывая ситуацию в стране, может случиться так, что купив сегодня квартиру на вторичке за 10 млн, эта же квартира летом 2018 года будет стоить уже 9 млн.

[floating]

только с хозяином, никаких риэлторов

Да где бы их еще найти, хозяев этих...
Мы вот тоже без риэлтора продавали.
Все покупатели удивлялись.

Предложения и имена собственные начинаются с заглавной буквы. merial.

[SERG7777]

только с хозяином, никаких риэлторов

Да где бы их еще найти, хозяев этих...
Мы вот тоже без риэлтора продавали.
Все покупатели удивлялись.

Пусть у продавца будет риэлтор, но все вопросы о цене и скидках говорите только с хозяином. Очень часто риэлторы накидывают втихушку на цену покупателя, тем самым имея дополнительный навар.

[дмитрий спб]

Странно. Неужели в Москве в целом районе не найти квартиру за 9млн. Правильно тут советовали- вбить в поисковик хотелки и отсмотреть все ножками. 5ку хитов посмотреть с пристрастием.

[floating]

Неужели в Москве в целом районе не найти квартиру за 9млн.

Конечно, найти!
И даже дешевле.
Но что это за квартиры... Обнять и плакать

все вопросы о цене и скидках говорите только с хозяином

А как это сделать в обход риэлтора?
У меня же не будет контактов хозяина, а просмотры, если я правильно понимаю, происходят только в присутствии риэлтора.

Мы первый раз будем покупать вторичку.
Очень волнительно, много нюансов ((

[pups]

Мы первый раз будем покупать вторичку.
Очень волнительно, много нюансов ((

Поэтому Вам обязательно нужен риэлтор - не для поиска квартиры, а для проверки ее юридической чистоты(это может быть отдельная услуга, ее можно купить значительно дешевле, чем комплексное обслуживание).
Там не особо мудрёно, можно и самому сделать, но надо быть в теме, что-куда-к кому-зачем-как.
Продавцу как раз риэлтор не нужен - ему только деньги проверить Но наличие риэлтора у продавца Вас волновать не должно - Вы даете свою цену,такую, какую считаете нужным, а уж как там продавец будет с риэлтором делиться - не Ваша забота.
Сейчас рынок "покупателя", особенно, если он с кэшем( а не ипотекой, альтернативой и прочей хренью), всё найдется.
Кстати, да, обычно цены в Москве летом проседают, это даже в хорошие времена было, так что можете не спешить, перебирайте варианты, так, чтобы на сделку к маю-июню выйти.

[datot]

Про Самолет девелопмент и Люберцы 2018, никто не в курсе?
На уже построенное жильё спрос есть? Со сдачей сильно затягивают? Не собирается ли вообще Самолёт в ангар?

[yulia1978]

Про Самолет девелопмент и Люберцы 2018, никто не в курсе?
На уже построенное жильё спрос есть? Со сдачей сильно затягивают? Не собирается ли вообще Самолёт в ангар?

задерживают там сдачу не сильно- 2-3 месяца у родственников было, они сдают однушку за 20 т.р., продавать не пробовали, микрорайон очень населенный, плохо с транспортом, пробки.

[дмитрий спб]

Эконом класс. В Питере тоже начали строить большой квартал на окраине. Претензий больших нет. Репутация у других застройщиков хорошая.

[SERG7777]

На уже построенное жильё спрос есть?

Спроса нет совсем.

[дмитрий спб]

На уже построенное жильё спрос есть?

Спроса нет совсем.

Странно, Вы обычно пишете что всегда всё быстро продаёте.

[SERG7777]

Странно, Вы обычно пишете что всегда всё быстро продаёте.

Cпроса на недвигу в Московской области( в т.ч. и в Люберцах 2018) практически нет. Цены на вторичку ползут вниз. Как-то еще держится Москва, но все очень и очень плачевно. Еще лет 5 назад, вложив деньги в жилье на стадии строительства, каждый мог заработать порядка 30% годовых. Года 2 назад маржа упала до 20%. Сейчас уже и 10% не так легко поднять. Конечно и сегодня можно вложиться в новострой, но какой будет навар можно узнать только при продаже. Может случиться, что и застройщик сгинет, и стройка растянется, и т.д. Прогнозировать сейчас ничего нельзя.

[дмитрий спб]

Печально как то звучит. А прогноз какой на 2018 год хотят бы по недвижимости ?

[SERG7777]

Печально как то звучит. А прогноз какой на 2018 год хотят бы по недвижимости ?

Я считаю, что недвижимость будет дешеветь-народ нищает, денег на покупку нет и даже ипотека от Президента под 6% при рождении второго ребенка, ситуацию не исправит.

[pups]

Печально как то звучит. А прогноз какой на 2018 год хотят бы по недвижимости ?

А вот такой _irn.ru/articles/39957.html

Но, серьёзно, какие тут могут быть прогнозы?
Хотя нефтегазовый сектор дает только 18% ВВП России, в доходах бюджета он составляет около 55%, а государство - крупнейший работодатель, прямо (бюджетники) или косвенно (сотрудники компаний с госучастием) платит почти 50 миллионам работникам.
Нефть дорогая - есть в бюджете деньги ( и не только на зарплаты, но и на инвестиционные проекты, на госзакупки, на социалку, на откаты и эти деньги тоже, обернувшись, выйдут на потребительский рынок), нефть дешевая - нет денег (ни на что нет).
Поэтому цена недвижимости практически идеально коррелируется с ценой нефти (график с 1999 года по наши дни, я приводил раза 3 в дебрях этой темы).
А так как никто не в состоянии дать внятный прогноз по нефти хотя бы на 3 месяца, то уж чего тут прогнозировать на годы...

Вот нашел я эти графики. Желающие могут достроить их до сегодня, все исходные данные есть, ирн расширила свой график, он теперь с 1991, так что "за работу товагищи!"(с) В.И.Ленин

[pups]

Ну, собственно, вот - на 1 листе, с одинаковой шкалой абсцисс, с 1991 по 2017:
Замечания - с 1991 по 1995 происходило становление рынка недвижимости и корреляции с нефтью не было, волатильность нефти гораздо выше, нежели недвижимости, временной лаг графика недвижимости по сравнению с графиком нефти около 3 месяцев. Из данных графиков можно сделать вывод, что цена квадратного метра московской недвижимости, выраженная в баррелях нефти является (почти) константой, 1 кв.м. ~ 50 баррелей нефти Брент.

[дмитрий спб]

Все говорят что нефть будет постепенно дорожать - и Минэкразвития Орешкин свой прогноз цены увеличил и бюджет исходит из большей цены на нефть. Значит и недвижимость должна дорожать немного.
До доходы наши падают. Все дорожает. Денег почти ни у кого нет.
Все таки если 6% дадут всем с 2мя детьми , то население сметет всю доступную недвижимость.
Я вот буду требовать больше 2х в одни руки не давать.
Но у нас такого счастья быть не может. Дадут 6% трем человекам, покажут по 1каналу и на этом все закончится. Денег то на субсидирование ставки нету.

[Димон077]

До доходы наши падают. Все дорожает. Денег почти ни у кого нет.

Но

население сметет всю доступную недвижимость.

Это как? Ипотеку,даже 6 процентную, всё равно нужно выплачивать. Чем?

Денег почти ни у кого нет.

[pups]

Все говорят что нефть будет постепенно дорожать

Не факт, хотя лично мне тоже такой сценарий кажется возможным. Промышленное производство, сельское хозяйство, перевозки, строительство во всем мире увеличиваются, а всё это требует энергии, а основной ее источник таки нефть (70% мировой электрогенерации - тепловая, ТЭС).

До доходы наши падают. Все дорожает.

Такие заявления следует подкреплять пруфлинками, мы же не на митинге.
Вот Роскомстат дает такие цифры средней зарплаты в РФ
http://www.gks.ru/wps/wcm/connect/rosst ... ics/wages/
2014 32495
2015 34030
2016 36709
2017 37748 (3 квартал)
А вот его данные по индексу потребительских цен
http://www.gks.ru/free_doc/new_site/pri ... -potr1.htm
в ноябре 2017 года составил: 100,2% с начала 2017 года составил: 102,1%.
в ноябре 2016 г. составлял 100,4%, с начала 2016 года - 105,0%.
В этом году рост заработной платы обогнал уровень инфляции.

Денег почти ни у кого нет.

Не знаю, не знаю, у меня есть

если 6% дадут

Даже под 0% - это не решает проблему абсолютно, всё равно деньги-то платить надо.
Малообеспеченные граждане не в состоянии платить за московскую "двушку"по 30.000 рублей ежемесячно,
в течении 20 лет, это при ставке ипотеки 0%. А тем, кто много и тяжело работает, ипотека не нужна ни под какой процент, они и так на жильё заработают.

[дмитрий спб]

Если ипотека будет под 6% то студия или копейка на 10 лет стоимостью 3 млн рублей и первом взносе 10% составит около 35тр / мес. На 20 лет 17тр/мес . Вполне будет по силам любому работающему человеку. А если в семье 2 работающих и еще заначка 1млн руб, то выплата будет даже раньше сделана без напряга.

Не то что сейчас 11- 12% годовых.

Я по себе и своей семье сужу без всяких пруфлинков , росстатов, цб, Минэкразвития итд. С 2014 года зп поднялась на 10% , ставки аренды упали, арендаторы поменялись, спок экспозиции недвижимости вырос в 2 раза. Разница в 500 рублей в цене аренды означают - есть вялые звонки или глухо как в танке с желающими.

При этом все- продукты одежда КУ билеты авто отели - все подорожало в 2 раза.

Вот отсюда и вывод что моя семья стала беднее.

А вот вспомнил пруфлинк - Даже и оптимист Медведев ДА сказал , что денег нет, но надо держаться. Так что все сходится.

[pups]

Я по себе и своей семье сужу без всяких пруфлинков , росстатов, цб, Минэкразвития итд.

Мы говорим о больших массивах данных. Поэтому судить по себе неправильно, знаю многих людей у который доходы выросли в разы( и знаю тех у кого упали в разы), но это тоже не отражает текущую ситуацию. Есть статистика, если Роскомстат Вас не устраивает, то готов рассмотреть и обсудить любой компетентный источник - CIA, IMF, WB etc.

При этом все- продукты одежда КУ билеты авто отели - все подорожало в 2 раза.

Да, всё , что номинировано в валюте, подорожало в 2 раза, и было бы странно, если бы при падении рубля с 30 до 60 оно не подорожало. А гречка, яйца, хлеб, сало - оно точно не в 2 раза подорожало

[дмитрий спб]

Яйца подорожали сильно тк корма импортные , а сало украинское))).

И почему, если Вы живете в России, Вы имеете увеличение дохода с 2014 года? Поделитесь секретом? Собираетесь инвестировать в мск недвижимость?

[pups]

И почему, если Вы живете в России, Вы имеете увеличение дохода с 2014 года? Поделитесь секретом? Собираетесь инвестировать в Москва недвижимость?

Давайте свой личный опыт и намерения я не буду комментировать.
Ибо в качестве коммента приходит в голову только бессмертное изречение О.Бендера про ключи и квартиру

[SERG7777]

Все говорят что нефть будет постепенно дорожать - и Минэкразвития Орешкин свой прогноз цены увеличил и бюджет исходит из большей цены на нефть. Значит и недвижимость должна дорожать немного.
До доходы наши падают. Все дорожает. Денег почти ни у кого нет.
Все таки если 6% дадут всем с 2мя детьми , то население сметет всю доступную недвижимость.
Я вот буду требовать больше 2х в одни руки не давать.
Но у нас такого счастья быть не может. Дадут 6% трем человекам, покажут по 1каналу и на этом все закончится. Денег то на субсидирование ставки нету.

6% это не более чем предвыборный ход и никакого всплеска на покупку не будет. Сейчас можно взять ипотеку в Сбере под 7,4% и можно даже бездетным, но народ не берет.
Поднять спрос на недвигу может только резкий рост доллара. Вот тогда народ со страха полезет в кредиты, займы, ипотеки и т.д. для, как им будет казаться, сохранения каких-то накоплений. Вспоминаю конец 2014 года, когда народ скупал недвигу на ажиотаже, а потом сели на попу. Те же Люберцы 15 народ скупал за 4 млн. на стадии строительства, а сейчас их с ключами продают за 3 млн, а торгуясь можно еще опустить. Знакомый в одном замкадном ЖК( Москва) покупал однуху в новостройке за 5 млн., сейчас их за 4,1 не продать.
Думаю, что еще года 3 недвига будет дешеветь, за некоторым исключением.

[Lamp]

Поднять спрос на недвигу может только резкий рост доллара.

Считаете, если доллар скакнет до 80 руб. за доллар( например), то в Москве резко повысится спрос на квартиры на вторичке и их начнут активнее покупать? Даже если цена на них немного подрастет?

[ifm149krs]

Поднять спрос на недвигу может только резкий рост доллара.

Считаете, если доллар скакнет до 80 руб. за доллар( например), то в Москве резко повысится спрос на квартиры на вторичке и их начнут активнее покупать? Даже если цена на них немного подрастет?

Все кто мог, уже сделали в 14 это. Сейчас у людей не осталось подушек и рост доллара до 80 уже никакого удивления или паники не выозовет

[SERG7777]

Считаете, если доллар скакнет до 80 руб. за доллар( например), то в Москве резко повысится спрос на квартиры на вторичке и их начнут активнее покупать? Даже если цена на них немного подрастет?

Резко-это уж очень оптимистично. Да и вторичка-вторичке рознь.

[lizka22]

Сейчас можно взять ипотеку в Сбере под 7,4% и можно даже бездетным, но народ не берет.

Те же Люберцы 15 народ скупал за 4 млн. на стадии строительства, а сейчас их с ключами продают за 3 млн, а торгуясь можно еще опустить.

В каком Сбербанке можно взять ипотеку под 7,4%?

Люберцы 15 на начальной стадии был по 2,3 за студию с отделкой, которые сейчас продают за 3-3,5.

[Lamp]

Резко-это уж очень оптимистично.

Не понял. А как по вашему неоптимистично?

[BBF]

Люберцы 15 на начальной стадии был по 2,3 за студию с отделкой, которые сейчас продают за 3-3,5.

Напомнило:
https://www.youtube.com/watch?v=vhnph5aWxPU


Откуда возьмутся у населения деньги на жильё, если промпроизводство в ноябре в РФ упало максимальными темпами за восемь лет?

Очень много моих толковых и высококвалифицированных знакомых годами не могут найти работу по специальности. У известных мне учителей в Москве ЗП за час работы упала за последние 3 года и чтобы иметь тот же уровень дохода им приходится набирать часы (если удаётся).

[lizka22]

BBF, покупают. Сейчас Л17, 18 меньше 3 цены нет, и это на этапе строительства. Поэтому готовые с ремонтом и ключами очень даже покупают. Можете посмотреть на сайте жителей кто за сколько продал.
Я просто конкретно за Л15-16-17-18 наблюдаю, поэтому в курсе.

[Aromo]

В каком Сбербанке можно взять ипотеку под 7,4%?

Под такой процент можно взять ипотеку при покупке квартиры в определенных ЖК. Сейчас заявлено 175 ЖК. Выбирайте https://domclick.ru/prodazha-kvartir/?a ... pe=complex
Учитывая, что вчера ЦБ снизил ключевую ставку, возможно кредитные ставки снизят в 2018 году.

[BBF]

Сейчас Л17, 18 меньше 3 цены нет

От 2.4 млн. цена указана даже на сайте: http://lubercy-city.ru/2018. ;)

Из любопытства слежу за одним объектом 2.5 года - вот этим: https://www.cian.ru/sale/flat/153079399/
Фото с момента подачи объявления, цена упала на 5 млн. за это время, перепланировку на кухне не узаконить никогда (лоджия объединена с кухней в панельном доме). И таких квартир "море". Кто их будет покупать по таким ценам?