Форум Винского

**Andrey_Mr** » 25 мар 2009, 12:06

Цены медленно, но верно идут вниз. Сделок мало. Для покупателей все прекрасно складывается.

Например 5млн.р.
kvartira.miel.ru/object/1278025/
1-комнатная квартира,
Боровая д.12тел, хороший ремонт, пол-ламинат, шкаф-купе, большая заст.лоджия на комнату и кухню, телефон, балкон район Лефортово
Общая Жилая Кухня
38 м² 19,6 м² 9,8 м²

**Born Rules** » 25 мар 2009, 12:23

Всю цену в отделку вбили...

**pups** » 25 мар 2009, 13:59

а)Боровая - от метро хз где и 1 сторона улицы промзона.
б)А не будет ли проблем с получением справки БТИ при такой перепланировке (сомнительно, что она разрешенная).

**Fiora** » 25 мар 2009, 14:15

pups писал(а):а)Боровая - от метро хз где и 1 сторона улицы промзона.

дело даже не совсем в метро на мой взгляд, а в кладбище с одной стороны, жд пути с электричками с другой и совершенно глухой слабоосвещаемой улице Боровой, по которой вечером даже на машине не слишком уютно проезжать, не говоря уже о пешком и общественного транспорта там, если не ошибаюсь нет никакого, ни маршруток, ни трамваев....только пешочком или всем членам семьи на авто.
Мне кажется, в этом чудесном пятачке квартиры и до кризиса вряд ли были дороже.

**Andrey_Mr** » 25 мар 2009, 17:09

маршрутки: 636м, 634м
автобус 59
+100м пешком.

от электрозаводской.

то сигарилка:

вы же говорили, что в райое семеновской новой свежей панели нет.
так вот она....и цена 5млн с торгом. Если посмотреть на карту гугла-то в районе семеновской дохрена и промзон и кладбищ....так что боровая стрит еще ДАЛЕКО не самый херовый адрес.

то pups

а где там упоминанние про перепланировку то? по фото вроде стандартная панельная схема.

**Fiora** » 25 мар 2009, 17:33

matsokin писал(а):то сигарилка:

вы же говорили, что в райое семеновской новой свежей панели нет.
так вот она....

если для вас типовая панелька 1973 года постройки считается свежей, то о чем вообще разговор?

Если посмотреть на карту гугла-то в районе семеновской дохрена и промзон и кладбищ....так что боровая стрит еще ДАЛЕКО не самый херовый адрес.

насчет до хера и не до хера спорно , кладбище одно и как раз возле выбранного вами дома. Вот поэтому на Семеновской, впрочем как у любого другого метро, цена на квартиры на разных улицах может отличаться очень сильно. Правая сторона от проспекта Буденного (если ехать от м.Семеновская) как раз самая жопная и, соответственно, дешевая, там и до кризиса квартиры были по бросовым ценам. Не знаю как для вас я бы на Буракова ни в жизнь не взяла, а Боровая еще хуже.

НО, если вы не видите разницы, то действительно зачем вам платить больше, берите и радуйтесь.

ЗЫ Ну и строго говоря, Боровая - Лефортово, которое к Авиамоторной относится, а к Семеновской микрорайон "Соколиная гора"

**pups** » 25 мар 2009, 17:43

а где там упоминанние про перепланировку то? по фото вроде стандартная панельная схема.

вот та фраза смутила

большая заст.лоджия на комнату и кухню,

подумал, что совместили лоджию и комнату , но похоже я ошибся, имеется в виду длинная лоджия

**Alexander_Sh** » 27 мар 2009, 00:01

А добавив еще 1.5-2 мульта можно такую же но между садовым и третьим транспортным купить ... цены реально вниз пошли просто на это не акцентируют внимание иначе пузырь лопнет быстрее чем правильные люди часть бабла вынут из своей инвестдеятельности))

[adsense][/adsense]

**МИФФ** » 14 апр 2009, 17:33

А как сейчас дела с коммерч.недвижимостью? Типо небольших офисов,помещений под магазин и т.д..

**merial** » 14 апр 2009, 20:27

МИФФ писал(а):А как сейчас дела с коммерч.недвижимостью? Типо небольших офисов,помещений под магазин и т.д..

Смотря где и подо что. В центре вроде не шибко востребованы(Чистые Пруды под офис, евроотделка, 2500 р месяц за м2), а на окраине например спрос есть(Новогиреево, под торговую точку, 2750 р ). Впрочем нюансов много..

**Fiora** » 20 апр 2009, 12:52

а вот по нескольким объектам новостройки продавцы перестали ломаться на скидку, поскольку эти квартиры продают не только они, прозвонила всех и все больше 3% не дали, сказали, что перед новым годом скидка доходила до 10% в отдельных случаях, после НГ всю зиму и март можно было выбить до 6-7%, а сейчас 3 и баста.
Что это? скрытый подъем цены?
Вчера разговаривала с сестрой в Питере, там похожая ситуация, она с декабря ищет однушку-новостройку для мамы в Пушкине, говорит до НГ можно было ее (42 кв.м.) взять за 1800 000, торговались, а сейчас в этом же доме дешевле 2200 000 не отдают, причем худшие этажи и виды

**Slon_13** » 20 апр 2009, 21:44

Вы что о ценах на квартиру по телефону общаетесь?
Если приезжать с реальными деньгами в кармане и покупать именно СЕЙЧАС цены могут меняться кардинально!!! Поверте!

**Cutie Pie** » 21 апр 2009, 08:38

Слон, можете ничего не доказывать. Сигарилка у нас интересуется скорее процессом, нежели результатом

**Fiora** » 22 апр 2009, 10:28

Cutie Pie писал(а):Слон, можете ничего не доказывать. Сигарилка у нас интересуется скорее процессом, нежели результатом

похвастайтесь своим личным результатом и расскажите как все наоборот

**Slon_13** » 22 апр 2009, 11:50

Общение впустую я считаю!

**МИФФ** » 15 май 2009, 11:44

В СУ155 какие то непонятки пошли,на Бизнес ФМ почти поминки идут...кто что знает? Думаю не должны "утопить" этого монстра.

**Andrey_Mr** » 15 май 2009, 13:25

МИФФ писал(а):В СУ155 какие то непонятки пошли,на Бизнес ФМ почти поминки идут...кто что знает? Думаю не должны "утопить" этого монстра.

надо будет- утопят. Там на Ресина все закручено вроде.

**Born Rules** » 06 июл 2009, 10:49

А вот интересно, за 3 млн. руб. реально сейчас в Москве прикупить что-нибудь в принципе?

[adsense][/adsense]

**Fiora** » 06 июл 2009, 11:46

Born Rules писал(а):А вот интересно, за 3 млн. руб. реально сейчас в Москве прикупить что-нибудь в принципе?

конечно, неоднократно видела примерно в этой цене (3200-3500 тыр) малогабаритные однушки с общей площадью 17-19 кв.метров.

**pups** » 06 июл 2009, 12:30

Born Rules писал(а):А вот интересно, за 3 млн. руб. реально сейчас в Москве прикупить что-нибудь в принципе?

Вполне можно. Малогабаритку-гостинку или что-то за МКАДом (это типа тоже Москва, Новокосино и т.п.)

Мини-анализ и прогноз:
Кстати индекс ИРН по-прежнему снижается, в среднем на 0.3-0.5% в неделю,и составляет на сегодня 4139 (перед кризисом было 6100), однако он подходит к мощному уровню сопротивления - 4000.Согласно волновой теории Элиотта также от 4000 возможен рост. С учетом того , что в сентябре рынок активизируется и по опыту 1999 года видимо это будет нижней точкой цен на квартиры.
Всё-ИМХО, возражения принимаются

**Cutie Pie** » 06 июл 2009, 13:49

Born Rules писал(а):А вот интересно, за 3 млн. руб. реально сейчас в Москве прикупить что-нибудь в принципе?

в принципе, можно.
В такую цену сейчас входят доли и комнаты внутри МКАДА, также можно найти однухи-двухи в строящихся домах ближнего замкадья.
За 3,3 млн висят однухи-хрущи 31-33 кв.метра на Выхино и Преображенской площади.

**Andrey_Mr** » 06 июл 2009, 13:57

И трешку тоже я бы расмматривал в Железке
azbuka.ru/press_room/news_premises/15112/

Экспресс Железка-Курский идет около 25минут....если работать в этом районе то всяко удобней, чем выхино-кожухово...

**Fiora** » 06 июл 2009, 14:42

Andrey_Mr писал(а):И трешку тоже я бы расмматривал в Железке
azbuka.ru/press_room/news_premises/15112/

Экспресс Железка-Курский идет около 25минут....если работать в этом районе то всяко удобней, чем выхино-кожухово...

я бы тогда новый Реутов рассматривала, на электричке до Площади Ильича 11 минут, рядом с будущей станцией метро Новокосинская - самая короткая ветка в Москве, до кольца будет 15-16 мин., а цены прилично ниже Московских, правда крупнейший застройщик Реутова в кризис цены не снизил, а наоборот поднял, и квартир в новостройках все меньше и меньше в предложении

**Born Rules** » 06 июл 2009, 17:08

Cutie Pie писал(а):
Born Rules писал(а):А вот интересно, за 3 млн. руб. реально сейчас в Москве прикупить что-нибудь в принципе?

в принципе, можно.
В такую цену сейчас входят доли и комнаты внутри МКАДА, также можно найти однухи-двухи в строящихся домах ближнего замкадья.
За 3,3 млн висят однухи-хрущи 31-33 кв.метра на Выхино и Преображенской площади.

мдя... перегреты цены... особняк за такие деньги построить можно... правда это без коммуникаций.... но и гораздо больше 33 кв. метров...

**Александр22** » 06 июл 2009, 17:33

Президент велел по 30 тыс метр продавать, ждите.

**Fiora** » 06 июл 2009, 18:40

Born Rules писал(а):мдя... перегреты цены... особняк за такие деньги построить можно... правда это без коммуникаций.... но и гораздо больше 33 кв. метров...

можно и с коммуникациями, если не сдуру и хоть немного понимая в строительстве. НО:
1) особняк - более дорогой образ жизни;
2) под него еще и землю купить надо, частенько она подороже особняка выходит

**Born Rules** » 06 июл 2009, 21:23

Сигарилка писал(а):
Born Rules писал(а):мдя... перегреты цены... особняк за такие деньги построить можно... правда это без коммуникаций.... но и гораздо больше 33 кв. метров...
можно и с коммуникациями, если не сдуру и хоть немного понимая в строительстве. НО:
1) особняк - более дорогой образ жизни;
2) под него еще и землю купить надо, частенько она подороже особняка выходит

Ну земля уже есть... и есть сумма в 3 ляма свободная... покупать на них какую-то неликвидную халупу желания мало... ну а по поводу более дорогого образа жизни возражу... не особо и дорогой, если не дурить...

**Fiora** » 07 июл 2009, 00:40

Born Rules писал(а):Ну земля уже есть... и есть сумма в 3 ляма свободная... покупать на них какую-то неликвидную халупу желания мало... ну а по поводу более дорогого образа жизни возражу... не особо и дорогой, если не дурить...

я не знала, что мы будем обсуждать вашу частную ситуацию, вы же комментируете цены в Москве вообще, так причем тут есть у вас земля или нет, это в любом случае капиталовложение для строительство коттеджа, то ли прямое, когда покупают за кровные, то ли косвенное как у вас, когда не извлекают прибыль от продажи, но и не вкладываются. В любом случае сравнивать цену на хрущевку в Москве и ценой коттеджа в Подмосковье, причем не абы каком, а пригодном для нормального образования детей, нормального мед.сервиса, не слишком удаленного от Москвы, если кто из семьи там работает\учится и пр.пр.пр., некорректно
И насчет образа жизни...не буду спорить с Вами, но ...домработница возьмет больше из-за удаленности, доставка товаров будет тоже дороже, на всех членов семьи авто или водителя, содержание дома и участка в достойном состоянии подороже выходит коммунальной платы городской квартиры. Но это мое ИМХО

**Highwayman** » 07 июл 2009, 06:27

я в коттедже живу. машины у нас нет, ходим на электричку, либо вызываем такси по местности. коммуналка в расчёте на квадратные метры- ниже квартплаты в расчёте на те же метры раз в десять. потому что коммунальщики воруют на всём, и реально отопление и вода не стоят того, что им платят обитатели муравейников. насчёт света судимся, наши местные со всех собирают по незаконному тарифу, который сами придумали. единственный очевидный минус- если что-то сломалось, насос там или котёл, в отопительной системе, электричество - всё чинить самому, своими ручками. либо знать мастеров. никакой добрый слесарь из жэка сам не прийдёт

Добавлено спустя 4 минуты 44 секунды:
ps: за три ляма можно купить хорошую двушку-монолит в центре салехарда:)

**Cutie Pie** » 07 июл 2009, 16:24

Александр22 писал(а):ждите.

ждём

Добавлено спустя 3 минуты 21 секунду:

Сигарилка писал(а):домработница возьмет больше из-за удаленности

домработницу можно найти в окрестных сёлах, а вот возить из москвы да, накладно выйдет.

**Fiora** » 07 июл 2009, 18:13

Cutie Pie писал(а):домработницу можно найти в окрестных сёлах, а вот возить из москвы да, накладно выйдет.

офф: я к людям привыкаю, мне надо доверять человеку, у которого ключ от квартиры и от которого ничего не прячется, поэтому из экономии менять считаю жлобством. Но это лирика, у всех по-разному

**Born Rules** » 08 июл 2009, 01:38

Сигарилка писал(а):
Cutie Pie писал(а):домработницу можно найти в окрестных сёлах, а вот возить из москвы да, накладно выйдет.
офф: я к людям привыкаю, мне надо доверять человеку, у которого ключ от квартиры и от которого ничего не прячется, поэтому из экономии менять считаю жлобством. Но это лирика, у всех по-разному

а это уже ваша частная ситуация...

**Fiora** » 08 июл 2009, 11:20

Born Rules писал(а):а это уже ваша частная ситуация...

о чем я и написала
только стоимость жизни за городом не только из этого скадываается. Впрочем, вас не переубедить, а меня и не надо, т.к. 2 года назад продали коттедж под Казанью, посчитали расходы на него несоразмерными со временем, там проводимым. Если плюнуть на дом и ждать когда он развалится или сидеть там на пенсии безвылазно, то конечно будет дешевле. Бесмысленно спорить, у всех разное понятие комфорта, стоимости.

**Highwayman** » 08 июл 2009, 11:50

Если человек никогда не жил в своём доме, не разбирается в системах жизнеобеспечения, включая отопительную систему, электрику и вобоснабжение, если он не знает ничего об отделочных материалах и технологиях, и у него совсем нет друзей, которые готовы приехать к нему чёрте-куда в гости и дать умный совет, тогда стопудово дорого!

Такому человеку лучше не жить в огромном разваливающемся доме, ему лучше сконцентрироваться на том, что он умеет, и жить поближе к работе! в центре, разумеется!

**МИФФ** » 08 июл 2009, 12:05

Сигарилка,можно нанять филлипинку дешевле чем наши,хохолы,молдоване и прочие,на шею не садятся,денег в долг не просят,работают получше наших,но не намного.МИнус % отдашь агентству,у некоторых моих знакомых они работают и живут с ними,но в доме для охраны и обсл.персонала,один!!! выходной!!!
Про качество уборки это я сам проверил,пыль кое где все таки на видных местах имеется . Переодичеки их меняют,все таки начинают "шланговать" .

Добавлено спустя 5 минут 23 секунды:
Highwayman+0,5,все это так,но что бы жить в собственном доме нужно желание,а у многих его нет ,согласись такая банальность как уборка и вывоз снега может стать проблемой выпадет столько что ого ,а тракторист запил или у него неисправность чистить сам же не будешь метров 600-800 дороги.

**Fiora** » 08 июл 2009, 19:10

МИФФ писал(а):Сигарилка,можно нанять филлипинку дешевле чем наши,хохолы,молдоване и прочие,на шею не садятся,денег в долг не просят,работают получше наших,но не намного.МИнус % отдашь агентству,у некоторых моих знакомых они работают и живут с ними,но в доме для охраны и обсл.персонала,один!!! выходной!!!
Про качество уборки это я сам проверил,пыль кое где все таки на видных местах имеется . Переодичеки их меняют,все таки начинают "шланговать" .

у меня нет проблем, что ты перечислил, потому и не меняем

**МИФФ** » 08 июл 2009, 19:40

Сигарилка писал(а):[

у меня нет проблем, что ты перечислил, потому и не меняем [/quote]
Не про тебя речь,а о проблеме домработницы в целом в загородных домах,то что у тебя все в порядке и не сомневался

**Highwayman** » 09 июл 2009, 07:56

МИФФ писал(а):Сигарилка,можно нанять филлипинку дешевле чем наши,хохолы,молдоване и прочие,на шею не садятся,денег в долг не просят,работают получше наших,но не намного.

Очень интересно... А почему выбор пал именноно на филлипинок, ведь там всё же США рядом - они туда и едут? Я в чём-то неправ? Очень прошу озвучить суммы, о которых идёт речь, может тоже найму себе парочку=)

А может, они ещё и штукатурить умеют?

( это не оффтоп, это про обслуживание недвижимости=) )

**Cutie Pie** » 09 июл 2009, 08:27

филиппинки до недавнего времени были самым дешёвым домашним персоналом. Это обсуждалось в Женском уголочке в теме "Порядок в доме".

**Highwayman** » 09 июл 2009, 09:25

Cutie Pie писал(а):Это обсуждалось в Женском уголочке

Вот уж где не бываю

**Молли** » 09 июл 2009, 09:26

народ, есть у кого хороший проверенный агент/поверенный по недвижимости?
мне нужно помочь с продажей квартиры в Москве, с оформлением наследства, разделом долей в квартире и т.п.

если есть - пишите в личку , плз
заранее спасибо за инфу!

**МИФФ** » 09 июл 2009, 10:38

Highwayman писал(а):[

Очень интересно... А почему выбор пал именноно на филлипинок, ведь там всё же США рядом - они туда и едут? Я в чём-то неправ? Очень прошу озвучить суммы, о которых идёт речь, может тоже найму себе парочку=)
А может, они ещё и штукатурить умеют?
( это не оффтоп, это про обслуживание недвижимости=) )

Узнаю после 20-х чисел июля,напиши мне в это время в ЛС,как раз там буду,по телефону неудобно интересоватся,они сейчас за границей находятся.
В общем то если дом небольшой 300-400кв.м то и одна справится,во всяком случае там именно так и есть.
Занимаются только уборкой хотя может и штукатурят,по русски ни бум бум.

**Anдреi** » 09 июл 2009, 11:26

Про нянь и помощниц в доме -- в другую тему. К примеру viewtopic.php?f=41&t=54210&start=20

**Born Rules** » 09 июл 2009, 23:06

Сигарилка писал(а):
Born Rules писал(а):а это уже ваша частная ситуация...
о чем я и написала
только стоимость жизни за городом не только из этого скадываается. Впрочем, вас не переубедить, а меня и не надо, т.к. 2 года назад продали коттедж под Казанью, посчитали расходы на него несоразмерными со временем, там проводимым. Если плюнуть на дом и ждать когда он развалится или сидеть там на пенсии безвылазно, то конечно будет дешевле. Бесмысленно спорить, у всех разное понятие комфорта, стоимости.

если у вас работа в Москве то коттедж под Казань вам, естественно, на фиг не упал...

**МИФФ** » 10 июл 2009, 13:27

Что сейчас реально по ценам? Одно дело реклама и разговор по телефону,а на самом деле что? Есть желание купить однушку или офис 40-45 кв.метров.

**Fiora** » 10 июл 2009, 15:00

Born Rules писал(а):
Сигарилка писал(а):
Born Rules писал(а):а это уже ваша частная ситуация...
о чем я и написала
только стоимость жизни за городом не только из этого скадываается. Впрочем, вас не переубедить, а меня и не надо, т.к. 2 года назад продали коттедж под Казанью, посчитали расходы на него несоразмерными со временем, там проводимым. Если плюнуть на дом и ждать когда он развалится или сидеть там на пенсии безвылазно, то конечно будет дешевле. Бесмысленно спорить, у всех разное понятие комфорта, стоимости.

если у вас работа в Москве то коттедж под Казань вам, естественно, на фиг не упал...

да не продавали бы, если бы других денег просил на содержание. Мы многократно за год туда приезжали + родители юзали его как дачу. Продали и купили родителям попроще, чтобы расходы соответствовали их доходам.

Добавлено спустя 2 минуты 20 секунд:

МИФФ писал(а):Что сейчас реально по ценам? Одно дело реклама и разговор по телефону,а на самом деле что? Есть желание купить однушку или офис 40-45 кв.метров.

а на деле хороших предложений практически нет. Подруга с конца мая покупает....вернее ищет хорошую однушку на Ленинском, 42-46 метров с хорошим видом, на нормальном этаже, а не внизу, с хорошим двором, рядом с метро....и пр., не бизнес-класс, не элитку, а просто нормальную современную однушку, бюджет - 8 млн, ищет до сих. Я ей в начале не поверила, что в этом бюджете ничего нет, посмотрела базы данных, так и есть....нет хороших квартир.

**Alexander_Sh** » 12 июл 2009, 10:19

На самом деле реально ситуация мутная. Сделок мало, предложения нормального почти нет. Или вариант подходящий но цена забубенная как до кризиса или дешево но помойка. 4-ку свою уже продал практически, а вариантов обмена 4 на 2 в интересующем месте с доплатой найти не могу( Боюсь варианта что продам и останусь с деньгами а потом под конец года цены попрут. Брать строящиеся дома боюсь ибо 3 раза уже покупал по этой рулетке только 1 раз без сопутствующего геморроя(

**Fiora** » 13 июл 2009, 00:46

Alexander_Sh писал(а):На самом деле реально ситуация мутная. Сделок мало, предложения нормального почти нет. Или вариант подходящий но цена забубенная как до кризиса или дешево но помойка.

не мутная, а вполне логичная. И до кризиса нормального предложения почти не было, а в кризис тем более задаром никто продавать не хочет то, что в любое время в дефиците (пока...в Мск строительства масштабного нет....а на нашу жизнь уже и не придется, такое складывается впечатление).

4-ку свою уже продал практически, а вариантов обмена 4 на 2 в интересующем месте с доплатой найти не могу( Боюсь варианта что продам и останусь с деньгами а потом под конец года цены попрут. Брать строящиеся дома боюсь ибо 3 раза уже покупал по этой рулетке только 1 раз без сопутствующего геморроя(

до боли знакомая ситуация с фантиками на руках и без крыши над головой остаться....особо не климатит

**Александр22** » 15 июл 2009, 13:57

Немного арифметики. В стране 4 триллиона наличных рублей, это официальная цифра. Поделим на 5 миллионов, получим 800 тысяч квартир-хрущевок. В Москве квартир минимум 2 миллиона, и стоят они дороже. Значит, все московские квартиры продать невозможно, денег в стране не хватит. Выводы о ценах делайте сами.

**Highwayman** » 15 июл 2009, 14:45

Александр22 писал(а):Немного арифметики. В стране 4 триллиона наличных рублей, это официальная цифра. Поделим на 5 миллионов, получим 800 тысяч квартир-хрущевок. В Москве квартир минимум 2 миллиона, и стоят они дороже. Значит, все московские квартиры продать невозможно, денег в стране не хватит. Выводы о ценах делайте сами.

А ещё есть наличные доллары, евро, акции (хе-хе), облигации..., соль, спички, крышечки от кока-колы... а ещё есть такая штука безналичный расчет.

Москва остаётся мощнейшим культурным, политическим, и (пока?) экономическим центром. Квартира в Москве - это НЕ НЕДВИЖИМОСТЬ. Это возможность жить и участвовать в жизни столицы, этакий абонемент на бал буржуазии. Цена абонемента не определяется стоимостью бумаги, на которой он отпечатан, пускай это будет квартира в VIP-доме или разрушающаяся хрущоба рядом с ним - разница в цене будет незначительной.

Недвижимостью я считаю только то, что стоит на твоей земле. Доля в муравейникке - не недвижимость. Это доля в муравейнике.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР