Недвижимость в Москве

[Andrey_Mr]

Цены медленно, но верно идут вниз. Сделок мало. Для покупателей все прекрасно складывается.

Например 5млн.р.
kvartira.miel.ru/object/1278025/
1-комнатная квартира,
Боровая д.12тел, хороший ремонт, пол-ламинат, шкаф-купе, большая заст.лоджия на комнату и кухню, телефон, балкон район Лефортово
Общая Жилая Кухня
38 м² 19,6 м² 9,8 м²

[Born Rules]

Всю цену в отделку вбили...

[pups]

а)Боровая - от метро хз где и 1 сторона улицы промзона.
б)А не будет ли проблем с получением справки БТИ при такой перепланировке (сомнительно, что она разрешенная).

[Fiora]

а)Боровая - от метро хз где и 1 сторона улицы промзона.

дело даже не совсем в метро на мой взгляд, а в кладбище с одной стороны, жд пути с электричками с другой и совершенно глухой слабоосвещаемой улице Боровой, по которой вечером даже на машине не слишком уютно проезжать, не говоря уже о пешком и общественного транспорта там, если не ошибаюсь нет никакого, ни маршруток, ни трамваев....только пешочком или всем членам семьи на авто.
Мне кажется, в этом чудесном пятачке квартиры и до кризиса вряд ли были дороже.

[Andrey_Mr]

маршрутки: 636м, 634м
автобус 59
+100м пешком.

от электрозаводской.

то сигарилка:

вы же говорили, что в райое семеновской новой свежей панели нет.
так вот она....и цена 5млн с торгом. Если посмотреть на карту гугла-то в районе семеновской дохрена и промзон и кладбищ....так что боровая стрит еще ДАЛЕКО не самый херовый адрес.

то pups

а где там упоминанние про перепланировку то? по фото вроде стандартная панельная схема.

[Fiora]

то сигарилка:

вы же говорили, что в райое семеновской новой свежей панели нет.
так вот она....

если для вас типовая панелька 1973 года постройки считается свежей, то о чем вообще разговор?

Если посмотреть на карту гугла-то в районе семеновской дохрена и промзон и кладбищ....так что боровая стрит еще ДАЛЕКО не самый херовый адрес.

насчет до хера и не до хера спорно , кладбище одно и как раз возле выбранного вами дома. Вот поэтому на Семеновской, впрочем как у любого другого метро, цена на квартиры на разных улицах может отличаться очень сильно. Правая сторона от проспекта Буденного (если ехать от м.Семеновская) как раз самая жопная и, соответственно, дешевая, там и до кризиса квартиры были по бросовым ценам. Не знаю как для вас я бы на Буракова ни в жизнь не взяла, а Боровая еще хуже.

НО, если вы не видите разницы, то действительно зачем вам платить больше, берите и радуйтесь.

ЗЫ Ну и строго говоря, Боровая - Лефортово, которое к Авиамоторной относится, а к Семеновской микрорайон "Соколиная гора"

[pups]

а где там упоминанние про перепланировку то? по фото вроде стандартная панельная схема.

вот та фраза смутила

большая заст.лоджия на комнату и кухню,

подумал, что совместили лоджию и комнату , но похоже я ошибся, имеется в виду длинная лоджия

[Alexander_Sh]

А добавив еще 1.5-2 мульта можно такую же но между садовым и третьим транспортным купить ... цены реально вниз пошли просто на это не акцентируют внимание иначе пузырь лопнет быстрее чем правильные люди часть бабла вынут из своей инвестдеятельности))

[МИФФ]

А как сейчас дела с коммерч.недвижимостью? Типо небольших офисов,помещений под магазин и т.д..

[merial]

А как сейчас дела с коммерч.недвижимостью? Типо небольших офисов,помещений под магазин и т.д..

Смотря где и подо что. В центре вроде не шибко востребованы(Чистые Пруды под офис, евроотделка, 2500 р месяц за м2), а на окраине например спрос есть(Новогиреево, под торговую точку, 2750 р ). Впрочем нюансов много..

[Fiora]

а вот по нескольким объектам новостройки продавцы перестали ломаться на скидку, поскольку эти квартиры продают не только они, прозвонила всех и все больше 3% не дали, сказали, что перед новым годом скидка доходила до 10% в отдельных случаях, после НГ всю зиму и март можно было выбить до 6-7%, а сейчас 3 и баста.
Что это? скрытый подъем цены?
Вчера разговаривала с сестрой в Питере, там похожая ситуация, она с декабря ищет однушку-новостройку для мамы в Пушкине, говорит до НГ можно было ее (42 кв.м.) взять за 1800 000, торговались, а сейчас в этом же доме дешевле 2200 000 не отдают, причем худшие этажи и виды

[Slon_13]

Вы что о ценах на квартиру по телефону общаетесь?
Если приезжать с реальными деньгами в кармане и покупать именно СЕЙЧАС цены могут меняться кардинально!!! Поверте!

[Cutie Pie]

Слон, можете ничего не доказывать. Сигарилка у нас интересуется скорее процессом, нежели результатом

[Fiora]

Слон, можете ничего не доказывать. Сигарилка у нас интересуется скорее процессом, нежели результатом

похвастайтесь своим личным результатом и расскажите как все наоборот

[Slon_13]

Общение впустую я считаю!

[МИФФ]

В СУ155 какие то непонятки пошли,на Бизнес ФМ почти поминки идут...кто что знает? Думаю не должны "утопить" этого монстра.

[Andrey_Mr]

В СУ155 какие то непонятки пошли,на Бизнес ФМ почти поминки идут...кто что знает? Думаю не должны "утопить" этого монстра.

надо будет- утопят. Там на Ресина все закручено вроде.

[Born Rules]

А вот интересно, за 3 млн. руб. реально сейчас в Москве прикупить что-нибудь в принципе?

[Fiora]

А вот интересно, за 3 млн. руб. реально сейчас в Москве прикупить что-нибудь в принципе?

конечно, неоднократно видела примерно в этой цене (3200-3500 тыр) малогабаритные однушки с общей площадью 17-19 кв.метров.

[pups]

А вот интересно, за 3 млн. руб. реально сейчас в Москве прикупить что-нибудь в принципе?

Вполне можно. Малогабаритку-гостинку или что-то за МКАДом (это типа тоже Москва, Новокосино и т.п.)

Мини-анализ и прогноз:
Кстати индекс ИРН по-прежнему снижается, в среднем на 0.3-0.5% в неделю,и составляет на сегодня 4139 (перед кризисом было 6100), однако он подходит к мощному уровню сопротивления - 4000.Согласно волновой теории Элиотта также от 4000 возможен рост. С учетом того , что в сентябре рынок активизируется и по опыту 1999 года видимо это будет нижней точкой цен на квартиры.
Всё-ИМХО, возражения принимаются