Продажа квартиры. Вопросы, подводные камни

[Alexander_Sh]

Собственно сабж. Возникла настоятельная необходимость в продаже (не очень спешной, месяца 3-4 есть) квартиры. Квартира в собствнности, первичка без ремонта.
У кого был практический опыт, где лучше размещать объяву? То, что нужно отдельную трубку для объявления завести, уже понял. Платить миелям и прочим кровососам 2-3% от цены продажи не хочу, ведь они по сутив те же базы объяву тиснут и единственное что сами показывать будут без меня.
После того как найду покупателя, ячейки банковские по схеме деньгилежат до оформления собственности насколько безопасный вариант в наше неспокойное время?

[Andrey_Mr]

Огласите параметры. Размещать лучше в irr.ru-только с фото. Просмотров будет больше).

[Fiora]

еще рекомендую подать объявление в cian.ru, регистрируетесь там как частный маклер и вперед. Объявления по продаже квартир бесплатны.
Также стоит дать объявление в бумажную версию из рук в руки, это можно сделать дома через сайт:
https://pronto.ru/
за один раз больше пяти выпусков не оформить.

дальше ваше объявление попадет в профессиональные базы данных и вас будут доканывать звонками в основном агенты, объясняя как неразумному, что в наше сложное время покупателя сами вы ни за что не найдете, а откатив им 200-300 тысяч они его махом приведут На первое время терпения хватает, потом уже грубишь в стиле: "если вам нечего предложить, почему вы отнимаете мое рабочее время?"

Удачи, но рассчитывать на 3-4 месяца в продаже (ИМХО ) можно только если цена ниже рынка.

[Alexander_Sh]

Фото нет смысла давать так как типовая 4-ка в панели. Дом новый (3 года стоит), ремонта нет, зачем плиты фотать.
Параметры 104.9 общей, кухня 10, жилая 63.9. Две застекленных типовым застеклением небольшие лоджии 2 с небольшим на 1.2 метра. 12-й этаж 23-этажного дома то есть в серединке.
3 лифта. Сделана только хорошая стальная дверь, думал сам там жить но район не нравится, возьму на вырученное что нить поменьше поближе к центру
Да, район - Кузьминки до метро Текстильщики и Кузьминки примерно одинаково пешком минут по 15
Самое главное - квартира в собственности то есть никаких переуступок - честная продажа

2Сигарилка. А рыночную цену по cian.ru смотреть? Потому как примерное представление имеется, но не более того.

Что касается дергания в рабочее время, трубка выключается и все дела. Пишешь в объявлении "Звонить строго с 19-30 до 00-00" а все остальное время телефон выключен. Если покупатель реальный, позвонит в означенное время

[Cutie Pie]

ремонта нет, зачем плиты фотать.

затем, что многие ставят флажок "показывать варианты с фото", да и вообще наличие фото уже подтягивает клиентов ибо видно, что к объявлению подошли "с душой", что называется

[Alexander_Sh]

Ну лана, убедили, сфотаю красивую дверь ))

[pups]

Обязательно с фото! Одна из аксиом рекламы - рисунок больше притягивает внимание, чем текст.Не надо плиты фотать - дом новый, красивый - его и снимите.

Не так глупо расклеить объявления в районе, где находится квартира - очень часто квартиру люди ищут в своем районе.

Подводных камней при продаже особых нет. Это при покупке требуется проверка юридической чистоты и т.п. Кроме сейфовой ячейки других вариантов нет, да и это вполне надежно - даже при проблемах банка содержимое никуда не денется.
Внимательно смотрите, считайте и проверяйте деньги, Ваша рука должна быть последней при касании денег - во избежания получения "куклы" - хотя такие случаи чрезвычайно редки. Можно к пересчету и проверке денег привлечь персонал банка, но плата за эту услугу иногда очень высокая.

И последнее - не забудьте про налоги, определите что платить\не платить "до", а не "после" продажи.

[Fiora]

Фото нет смысла давать так как типовая 4-ка в панели. Дом новый (3 года стоит), ремонта нет, зачем плиты фотать.

в вашей ситуации в стократ информативнее будут не фотографии бетонных плит, а фото самого дома + ПЛАНИРОВКА квартиры. Вот их и повесьте Если вид из окон стоит рекламировать, можно его добавить.
Но планировка важней всего. Потенциальный покупатель уже должен мысленно начать ремонт в вашей пока квартире и расстановку мебели, глядя на планировку

2Сигарилка. А рыночную цену по cian.ru смотреть? Потому как примерное представление имеется, но не более того.

почему нет? еще неплохо для ориентира БУМАЖНУЮ версию из рук в руки использовать, ищите квартиры со схожими параметрами и определяетесь. Интернет версия из рук в руки малоинформативна, там большая часть объявлений - рекламная. Агенты пишут завлекательную цену, воруют чужие фотографии квартир и дают объявление, на самом деле квартиры в продаже нет, вам предложат заключить с агенством договор на поиск или продажу. Сама свою квартиру видела в превеликом множестве интерпретаций и цена была "от балды". А бумажная версия подороже будет, ее для рекламы не используют.

Что касается дергания в рабочее время, трубка выключается и все дела. Пишешь в объявлении "Звонить строго с 19-30 до 00-00" а все остальное время телефон выключен. Если покупатель реальный, позвонит в означенное время

все-то так, но сегодня продавцов больше, чем покупателей, вот два года назад можно было смело выключать звук и покупатели все равно бы пробились, т.к. квартиры разлетались как пирожки. Сегодня это тоже возможно: 1) если нет аналогичных квартир в вашем районе, кому нужны Кузьминки и новый дом, и больше никто не продает, те до вас дозвонятся. Но как я понимаю, это не про Кузьминки/Текстильщики, где такая массовая застройка. ; 2) если ваша цена настолько ниже рынка, то до вас по-любому дозвонятся. Но как я понимаю, это тоже не про вас, вам еще покупать квартиру, поэтому резко падать в цене резона нет.

И последнее - не забудьте про налоги, определите что платить\не платить "до", а не "после" продажи.

очень правильный совет, если ваша квартира в собственности менее трех лет, при ее продаже вы попадаете на 13% подоходного налога или в ДКП указывайте сумму не более 1 миллиона рублей, реальная стоимость квартиры будет указана в расписке, которую с вас обязательно потребуют покупатели.

[Alexander_Sh]

Спасибо всем огромное, информацию систематизировал, буду готовить рекламу и начну потихоньку ... Сам понимаю что раньше осени вряд ли продастся. С одной стороны может быть оживляж рынка, с другой при оживляже за время лежания денег в ячейке цены могут уйти

[Fiora]

Сам понимаю что раньше осени вряд ли продастся. С одной стороны может быть оживляж рынка, с другой при оживляже за время лежания денег в ячейке цены могут уйти

но вы можете две сделки срастить в одну и деньги ваших покупателей будут заложены в ячейку с тем, чтобы доступ к ней получили продавцы необходимой вам квартиры. Тогда вы застрахуетесь от рисков скачков рынка. Если не знаете деталей как это сделать, то имея покупателей на свою и присмотрев для себя можете обратиться в агенство за СОПРОВОЖДЕНИЕМ сделки, не более. У Инкома это стоит 54 тысячи, если не ошибаюсь, у мелких агенств в районе 45-50 тысяч. Ну в общем не убийственная сумма, они соберут в считанные дни справки, забронируют ячейки, предоставят типовые договоры для этих случаев и пр.пр., да и покупатели лучше (почему-то ) реагируют, если присутствует агент, хотя всем мало-мальски образованным людям известно, что они ни за что не отвечают и на чистоту сделки никак не влияют. Однако...иногда они полезны.

[Alexander_Sh]

Охх, у меня сильно сложнее все ... не вдаваясь в подробности - схема сделки 4-х ка в Кузьминках + мои деньги = 2-ка в Марьино под сдачу и 2-ка на Новослободке для себя любимаго ... так что боюсь пока такую цепочку выстроишь или цены уйдут или один из участников цепочки ...

Для начала разместил объяву на сайте микрорайона авось что выйдет))

[Дуcя Зайкина]

Можно к пересчету и проверке денег привлечь персонал банка, но плата за эту услугу иногда очень высокая.

А вот на этом не экономьте, если Вы - получатель денег. Закзывайте пересчет и проверку (цена порядка 0,1% от суммы).

[Fiora]

Охх, у меня сильно сложнее все ... не вдаваясь в подробности - схема сделки 4-х ка в Кузьминках + мои деньги = 2-ка в Марьино под сдачу и 2-ка на Новослободке для себя любимаго ... так что боюсь пока такую цепочку выстроишь или цены уйдут или один из участников цепочки ...

Для начала разместил объяву на сайте микрорайона авось что выйдет))

я бы срастила продажу в Кузьминках и покупку на "себя любимого", а кв. под сдачу уже по остаточному принципу.

А с рекламой на сайте микрорайона - ИМХО - не работает, шансы есть, но малюсенькие.