Форум Винского

**d-mon-k** » 21 дек 2018, 05:51

К вышеописанным проблемам добавились:
10. Не работающая посудомоечная машина - в ней стояла вода, а при запуске вода перетекала в раковину. Проблема была той же, что и у неработающего Garbage Disposer - забитый слив, а причина - та же, что и у грязи в квартире - тупые уборщицы вылили туда мусор, грязь и лохмотья пыли (чтобы не мыть ещё раз унитаз, наверное), но об это позже.
11. Не работающий тостер

С сигнализацаций разобрались в субботу, поменяв везде батарейки.

Риелтер добилась включения интернета только к обеду вторника (оплатили к вечеру понедельника, но надо было ещё в рабочее время звонить провайдеру) В принципе, это она могла бы проверить и заранее, но обычно никому в голову не приходит, что интернета нет. К слову, с нами параллельно прилетела знакомая, поселилась в Форт-Лодердейле, тоже не без приключений, у неё роутера в принципе не оказалось - в понедельник вынуждена была решать и этот вопрос. А когда мы приехали в Майами первый раз, у нас интернет отключили где-то в середине пребывания и мы ещё вынуждены были сами ездить в офис провайдера и разбираться (не помню, почему).

Сантехника вызвали за счёт владельца тоже в понедельник - устранил засор в канализации (заработали посудомойка и шредер для бытовых отходов), он же и восстановил крепёж двери шкафа.

Магнитный ключ и стикер на машину выдали тоже в понедельник, а раньше риелтер получить их не мог - необходимо было интервью с нами, просмотр обучающего видео и подписание доп. бумаг. Мы с этим раньше не сталкивались, но у нашей знакомой в Форт-Лодердейле была подобная история. Более того, в нашем кондо оказались какие-то драконовские порядки и мы получили только один комплект ключей, т.к. я гость (в договор вписали жену и её маму), второй комплект ключей дадут, когда приедет тёща. Более того, посылки могут получать только зарегистрированные жильцы, а не гости, и одна из моих посылок канула в лету, USPS разбирается, кому её вручили (секьюрити утверждают, что не принимают посылки на имя людей, которых нет в базе). Хорошо, что проблема только с USPS, остальные складывают под дверью.

Пылесос с тостером привезут завтра (два дня уже везут) Вообще, в квартире нехватка кухонной утвари и посуды для приготовления еды, жена уже съездила в Икею на $120. На вопрос, за сколько надо снимать квартиру, чтобы не было проблем, риелтер сказала, что эти проблемы зависят не от цены квартиры (недавно другие жильцы, снявшие апарты на первой линии за 6 штук, долбились с владельцем насчёт утюга, чайника, тостера и кофеварки), а исключительно от представлений владельца о том, какой должна быть квартира, сдаваемая внаём. Одни вообще не заморачиваются и считают это расходным материалом типа туалетной бумаги и бытовой химии, а жильцам либо достаётся то, что осталось от предыдущих (наш случай), либо покупают всё заново (делать больше нечего по приезду). Другие пытаются обеспечить всем необходимым, потому что так правильно (случай нашей знакомой из Форт-Лодердейла) Те владельцы, которые понимают важность этих вещей и знают о негативном опыте жильцов, обычно пишут об этом в объявлениях и демонстрируют на фото :)

Ну а уборка помещений - всеобщая головная боль, т.к. вызываемых уборщиц (за $100-$150) никак не проконтролируешь, нормальной уборки можно добиться только если кто-то ходит на постоянной основе и убирается при тебе.

Если вы думаете, что мы сняли нору в какой-то халупе, то это не так - квартира в не старом кондо (2003 года) со свежим хорошим ремонтом (деревянные полы, хорошая бытовая техника, качественные санузлы) Просто до неё никому нет дела (владельцы владеют и зарабатывают на дорогих апартах на первой линии) и проблемы решаются по мере возникновения, вместо того, чтобы заморачиваться о том, чтобы их вообще не было.

В общем, в следующий раз я обращусь к тому же риелтеру, но заставлю проверить всё вдоль и поперёк :) Если, конечно, с возвратом депозита при выезде никаких проблем не возникнет :)))

Просто другая русскоговорящая просто сбросила нам выгрузку из базы под наши ограничения, мы все варианты пересматривали сами, она писала (!) риелтерам отобранных вариантов, большая часть из которых либо не отвечала, либо уже сдали, либо на короткий срок называли совершенно другие деньги, съездила в тройку мест и хотела за это $175 (помимо агентских от риелтера владельца)

Англоговорящая работала вяло, по сути отстранилась, когда владелец потребовал расторжения контракта, но не мог вернуть деньги (типа, дистанционно из Канады перевести в Россию деньги с американского счёта не может) и ничего особо взамен не предложила, ограничившись выборкой из базы, как предыдущая риелтер.

**Sonic33** » 21 дек 2018, 09:47

d-mon-k писал(а) 21 дек 2018, 04:09:Да, русскоговорящий, но если вы думаете, что в этом проблема, то заблуждаетесь - местные латинос (почему-то попадались только они) ещё более ленивые и подобные проблемы 100% были бы и с ними.

Это лишь означает что не нужно иметь дел не только с русскоговорящими, но и местными "латинос" в Майами. Это не значит, что нормальных нет, но с ними шанс на получение проблем увеличивается многократно.
И вообще читая о вашем опыте прихожу к мысли, что риелторы в США примерно такие же как в РФ - бесполезные и ни за что не отвечающие люди, которые только дерут деньги и после этого пропадают (во всех смыслах).

Поэтому еще раз порадовался тому, что сам снимал напрямую у хозяев.
Все работало (хотя слив у шредера пришлось почистить в первый же день тоже), кухонная техника стояла новая в упаковке, квартира на 120% соответствовала присланному ранее фото.

**d-mon-k** » 21 дек 2018, 16:33

Да, вам повезло :)
У нас тоже сложилось впечатление, что в большинстве своём местные риелтеры зажравшиеся люди.
Но, как я уже сказал, бытовые проблемы в основном не из-за риелтеров, а из-за владельцев - они отвечают за удобства и состояние апартаментов.

Но самому снимать сложнее - банально меньше вариантов и, скорее всего, всё равно будете работать с риелтером, только уже владельца, что хуже, чем работать со своим риелтером (при условии, что он хороший и при правильном раскладе вы ещё и не платите :)

И это та же лотерея - первый раз мы снимали квартиру сами напрямую у владельца - нам сдали квартиру в кондо, попавшем под реновацию, и всё время под окном с 7 утра работала строительная техника, а в какой-то момент начали долбить фасад прямо у нас, хорошо, что к моменту рождения долбёжка переместилась дальше. Кондиционер шумел как самолёт на взлёте, кухонная утварь была как будто доставшаяся в наследство от нескольких бабушек (какой-то зоопарк всего), ножи тупые, пылесос был одним названием. Ещё квартира располагалась на 2 этаже, окнами на запад или северо-запад, их прикрывали пальмы, поэтому весь день там было темно. И в довершение всего за неделю до отъезда квартиру заполонили термиты, благо сдохли быстро - толстый слой трупиков собрали пылесосом под окнами. А по фоткам всё было ничего - просто экспозицию сделали подольше :)

И наша знакомая, которая прилетела в Форт-Лодердейл, сняла в прошлый раз квартиру напрямую у хозяйки, но за 4 дня до окончания та в ультимативной форме потребовала съезжать, потому что из-за жадности пересдала квартиру другим, прилетавшим раньше. Пришлось образумить угрозой жалобы в ассоциацию, а те, кому она пересдала, отказались от квартиры - как говорится, жадность фраера сгубила.

**Sonic33** » 21 дек 2018, 19:48

d-mon-k писал(а) 21 дек 2018, 16:33:Да, вам повезло

Везет тому, кто везет :-))
Ночи напролет на форуме опрашивал очевидцев, связывался с хозяевами.
Эту квартиру нашел через девушку (спасибо ей!), которая снимала уже у этих хозяев.
Списался, долго переписывался. Убедился в адекватности и заключил договор.

Риэлторов не перевариваю органически, стараюсь без них обходиться, пока получается...
Ну и с русскоговорящими... Бежать как от огня. Полностью адекватных ни разу не встречал. Мне кажется как только они границу пересекают у них мозг видоизменяется...

**d-mon-k** » 21 дек 2018, 21:08

Sonic33 писал(а) 21 дек 2018, 19:48:
d-mon-k писал(а) 21 дек 2018, 16:33:Да, вам повезло :)

Везет тому, кто везет :-))
Ночи напролет на форуме опрашивал очевидцев, связывался с хозяевами.
Эту квартиру нашел через девушку (спасибо ей!), которая снимала уже у этих хозяев.
Списался, долго переписывался. Убедился в адекватности и заключил договор.

Ну если так искать, то да, можно подобрать отличный вариант.
Можно здесь завести тему или даже форум, где обсуждать конкретные апартаменты и их владельцев.

**d-mon-k** » 22 дек 2018, 01:21

Было бы смешно, если бы не было грустно - в нашем замороченном на безопасности кондо среди бела дня увели детский беговел, стоявший возле входа в квартиру :)
Хорошо, что новая коляска осталась.

**Sonic33** » 22 дек 2018, 19:37

d-mon-k писал(а) 22 дек 2018, 01:21:Было бы смешно, если бы не было грустно - в нашем замороченном на безопасности кондо среди бела дня увели детский беговел, стоявший возле входа в квартиру
Хорошо, что новая коляска осталась.

камеры что показывают?

**d-mon-k** » 22 дек 2018, 19:44

Вчера секьюрити сказали, что проверят записи и сегодня скажут, но камеры только на входах/выходах плюс вчера строители ошивались, которые парковались на гостевой парковке (внутри здания, т.е. входами/выходами не пользовались).
Сегодня в секьюрити был другой чувак, ни о чём таком не слышал и попросил позвонить главному по секьюрити, но тот не отвечает.
Итого за неделю два кейса: посылка на имя гостя (секьюрити говорят, что не принимают такое, в USPS говорят, что доставили) и беговел.
Думаю - ускорит ли процесс / решит проблемы обращение в полицию?

**Sonic33** » 23 дек 2018, 09:52

d-mon-k писал(а) 22 дек 2018, 19:44:Думаю - ускорит ли процесс / решит проблемы обращение в полицию?

Мое мнение - ускорит.
Тем более с почтой - вообще федеральная юрисдикция.

**Kkatusha** » 14 янв 2019, 21:24

d-mon-k писал(а) 21 дек 2018, 05:51:К вышеописанным проблемам добавились:
10. Не работающая посудомоечная машина - в ней стояла вода, а при запуске вода перетекала в раковину. Проблема была той же, что и у неработающего Garbage Disposer - забитый слив, а причина - та же, что и у грязи в квартире - тупые уборщицы вылили туда мусор, грязь и лохмотья пыли (чтобы не мыть ещё раз унитаз, наверное), но об это позже.
11. Не работающий тостер

С сигнализацаций разобрались в субботу, поменяв везде батарейки.

Риелтер добилась включения интернета только к обеду вторника (оплатили к вечеру понедельника, но надо было ещё в рабочее время звонить провайдеру) В принципе, это она могла бы проверить и заранее, но обычно никому в голову не приходит, что интернета нет. К слову, с нами параллельно прилетела знакомая, поселилась в Форт-Лодердейле, тоже не без приключений, у неё роутера в принципе не оказалось - в понедельник вынуждена была решать и этот вопрос. А когда мы приехали в Майами первый раз, у нас интернет отключили где-то в середине пребывания и мы ещё вынуждены были сами ездить в офис провайдера и разбираться (не помню, почему).

Сантехника вызвали за счёт владельца тоже в понедельник - устранил засор в канализации (заработали посудомойка и шредер для бытовых отходов), он же и восстановил крепёж двери шкафа.

Магнитный ключ и стикер на машину выдали тоже в понедельник, а раньше риелтер получить их не мог - необходимо было интервью с нами, просмотр обучающего видео и подписание доп. бумаг. Мы с этим раньше не сталкивались, но у нашей знакомой в Форт-Лодердейле была подобная история. Более того, в нашем кондо оказались какие-то драконовские порядки и мы получили только один комплект ключей, т.к. я гость (в договор вписали жену и её маму), второй комплект ключей дадут, когда приедет тёща. Более того, посылки могут получать только зарегистрированные жильцы, а не гости, и одна из моих посылок канула в лету, USPS разбирается, кому её вручили (секьюрити утверждают, что не принимают посылки на имя людей, которых нет в базе). Хорошо, что проблема только с USPS, остальные складывают под дверью.

Спасибо за такое подробное описание !
Могли бы вы рассказать процес заключения с риэлтором договора, удаленно?
Сейчас как раз ищу квартиру на 4 мес в Санни-Айлз. Нашла на zillow, вышла на риелтора, но как дальше действовать не представляю. Просто отправить деньги не известно кому... как вы это делали? Какие документы нужно запросить у них?

**d-mon-k** » 14 янв 2019, 22:40

Как я уже писал, из всех обращений на Zillow (или Trulia, не помню уже) вразумительный ответ я получил только от одного риелтера, англоговорящего (ну и ещё несколько человек написали, что интересующие меня апартаменты на наш период сданы)
Объявления этого риелтера я видел ещё 3 года назад, когда искал квартиру в прошлый раз, плюс, как мне кажется, на сайте у него был подтверждённый статус (по-моему, может и не было этого).
Риелтер мне написала, какие апартаменты свободны, мы посмотрели фото, выбрали и согласились на заключение договора.
Договор составила риелтер и прислала его на подписание в какой-то системе с веб-интерфейсом. Там каждый подписант в 2х полях мышкой или пальцем на телефоне / планшете расписывается и рисует свои инициалы, после чего соглашается подставить это в соответствующих местах договора.
После чего считается, что он подписал документ, документ с подписями можно сохранить в виде PDF-файла.

Вторая риелтер присылала нам готовые PDF-файлы с подписями владельца и я в режиме редактирования на айфоне пальцем ставил подписи и инициалы. В результате получался подписанный нами PDF-файл, который я высылал обратно. Бумажных документов мы в глаза не видели :)
Этого риелтера дали нам в агентстве, где мы снимали квартиру в прошлый раз, т.е. некоторый уровень доверия тоже был.

После подписания договоров нам присылали банковские реквизиты, куда переводил страховые депозиты, в назначении платежа указывая, за что я плачу и адрес апартаментов.

Совсем левым и незнакомым людям не переводил, но в любом случае есть определённая доля риска, как мне кажется.
Потому что 6 лет назад, когда мы первый раз в это вписались, наши друзья, приехавшие на месяц раньше, рассказали пару душераздирающих баек (не помню уже, насколько они достоверны, т.е. слышали ли наши друзья их из первых уст или это просто были страшные истории, рассказываемые за кружкой пива):
- Одна семья сняла квартиру на первом этаже (в большинстве кондо там как правило совсем темно из-за окружающей зелени, да и на втором тоже) в апартаментах, где давно не работал кондиционер (скорее всего для экономии) и всё заплесневело. Жить в таких апартах было невозможно (помимо всего прочего очень опасно для здоровья), поэтому они съехали, страховой депозит им никто не вернул, т.к. формально это было их решение.
- Другая беременная женщина с детьми в срочном порядке (в течение дня) выселялась из апартаментов, которые приехали конфисковывать за неуплату кредита, еле свои вещи отвоевала, т.к. их хотели записать на должника. Тоже, естественно, без какого-либо возврата уплаченных денег.

С минимальным риском, как мне кажется, можно разве что снять гостиницу на 2 недели и по приезду, высунув язык, ездить с каким-либо риелтером по свободным квартирам. Но это дополнительные расходы на гостиницу (немаленькие) и в высокий сезон большой риск снять неликвид.

**Kkatusha** » 15 янв 2019, 10:58

d-mon-k писал(а) 14 янв 2019, 22:40:Как я уже писал, из всех обращений на Zillow (или Trulia, не помню уже) вразумительный ответ я получил только от одного риелтера, англоговорящего (ну и ещё несколько человек написали, что интересующие меня апартаменты на наш период сданы)

Спасибо за такой быстрый ответ!
Сначала так и думали сделать, приехать на недельку в отель , и там уже искать, но на самом деле боюсь, что не останется хорошего жилья за приемлемые деньги. Сейчас уже на arnbnb только две очень скромные квартиры на наши даты остались.

**d-mon-k** » 15 янв 2019, 11:34

На . очень дорого, по крайней мере когда мы искали

**<frc** » 29 май 2019, 15:25

d-mon-k писал(а) 15 янв 2019, 11:34:На . очень дорого, по крайней мере когда мы искали

Снял 1 линию в г. Сарфсайд за 2800 в мес. Из них 800 - налоги и сборы.

**d-mon-k** » 29 май 2019, 15:34

<frc писал(а) 29 май 2019, 15:25:
d-mon-k писал(а) 15 янв 2019, 11:34:На . очень дорого, по крайней мере когда мы искали

Снял 1 линию в г. Сарфсайд за 2800 в мес. Из них 800 - налоги и сборы.

И чего? :) Сколько спален-то?
Ну и Сёрфсайд и Санни Айлз / СоБи - две большие разницы :)

**<frc** » 29 май 2019, 15:36

1 спальня)))
Сёрфсайд - маленький спокойный и уютный. Русских нет.
Именно это и искали. Рожали в Маунт Синае

**d-mon-k** » 29 май 2019, 15:51

Ну, это как раз и не дёшево, потому что на границе Golden Beach и Hallandale (по-моему) в свежем кондо мы чуть было не сняли суперские 2br апартаменты с видом на море и особняки за $3500 (владельцы дали задний ход из-за маленьких детей) Но я бы не назвал это место маленьким и уютным :)
У меня сложилось впечатление, что в Сёрфсайде сплошь старый жилой фонд, всё старое (дома, мебель, техника, соседи) и проблемы с детскими площадками - маленьким детям надо где-то играть, причём с русскоговорящими детьми (если только в своём возрасте они уже не владеют несколькими языками :)
Старшая дочь в прошлый раз сильно страдала из-за своеобразия местных (русскоговорящих) детей и нехватки общения.
Поэтому как бы ни хотелось избежать русскоговорящую публику, в некоторых случаях это плюс :)
А в том кондо, где мы сейчас жили, русскоговорящие подобрались что надо - единственные адекватные были, отзывчивые, приятные и интересные в общении, в отличие от местных, которые даже не здоровались ни с кем (не думал, что когда-нибудь напишу такое :)

**d-mon-k** » 29 май 2019, 15:53

У нас знакомые снимали сейчас апарты в Fort Lauderdale - очень довольны локацией были, типа, курортный городок, а не спальный район на берегу моря :)

**Bakhtindos** » 08 ноя 2019, 21:51

Добрый день! Срочно ищу квартиру с возможной попутчицей.лечу в середине января, ПДР 26.02.2020. Elena.lck@mail.ru

Всем добрый день!
Ищем попутчика для родов в Майами, приезд 30 марта, ПДР 1-10 мая, примерная дата уезда 15 июня. Жена будет жить одна, я (муж) приеду за неделю до родов и уеду через 2 недели после (итого 3-4недели). Хочется шерить жилье и автомобиль.
Рожаем в Boca Raton Regional Hospital (Бока Ратон)