Как продать квартиру в Москве и получить деньги на иностранный счёт, не приезжая в Россию?

[Easy_Rider]

Мопед не мой, но самому стало интересно.
Есть схема действий, как живя за границей, продать квартиру в Москве и получить деньги на иностранный счёт, не приезжая в Россию?
При этом как должны происходить оплата и оформление, при том что продавец и покупатель друг другу, естественно, не доверяют?

[mihai3]

Есть схема действий, как живя за границей, продать квартиру в Москве и получить деньги на иностранный счёт, не приезжая в Россию?

Продать квартиру в Москве можно через своего законного представителя, т.е. человека, имеющего от вас нотариальную доверенность на продажу. Но, продаваемая таким образом квартира в Москве сильно теряет в цене. Поэтому вам нужно выдать доверенность на поиски покупателя, можно и без доверенности. Но, приезжать в Москву, когда все проблемы решены, для окончательного действия по продаже и получения денег.

[Тозита]

Моя подруга сейчас занимается этим. Живет в другой стране, здесь нанимала риэлтора, официально, который занимался предпродажной подготовкой и самой продажей, но когда был внесен задаток, она прилетела в Москву. После продажи (и сбора миллиона справок) деньги были переведены в Раффайзен банк, который единственный может отправлять свифт за границу, в банк были предоставлены все документы о чистоте сделки, после проверки и одобрения валютным контролем банка деньги были переведены за границу.

[Easy_Rider]

(и сбора миллиона справок)

А что за миллион справок?

[Тозита]

Из наркодиспансера, из психдиспансера и т.д.
Для человека, не очень молодого и сто лет не живущего в России, то еще развлечение...

[Easy_Rider]

Из наркодиспансера, из психдиспансера и т.д.
Для человека, не очень молодого и сто лет не живущего в России, то еще развлечение...

Это для продажи квартиры или для перевода денег за границу?

[Тозита]

Для продажи.

[envystr]

Это для продажи квартиры или для перевода денег за границу?

Стандартная процедура, которую требует покупатель, что продавец психически вменяемый и уменьшает возможность расторжения сделки.
Но если поставите дисконт процентов 30, на эти справки могут закрыть глаза

[Тозита]

Нормальный покупатель и нормальный риэлтор на это не пойдут, возможных проблем никто не хочет . Нет, можно, конечно продать квартиру по устной договоренности, но как вы тогда банку чистоту сделки доказывать будете?

[GouRou]

Может кто-нибудь сможет подсказать, по иностранной доверенности с апостилем вообще возможно продать недвижимость, или только по консульской? Тут интересует только юридический аспект (зарегистрирует ли нотариус или МФЦ такую сделку) а не преференции "покупателя". Ну и как альтернатива, возможно ли использовать иностранную апостилированную дарственную для передачи недвижимости, или принимают только консульскую?

Суть задачи отчуждение доли в приватизированной столичной квартире, путём передачи её либо прямому родственнику через дарение, либо
через "продажу" отдалённому родственнику (но который является владельцем одной из других долей в этой квартире, что исключает танцы с бубнами по сбору согласий от всех остальных собственников). При этом обратиться в консульские учреждения возможности нет, так что это в любом случае будет документ от иностранного нотариуса с апостилем.

[Denhew]

Попросить друга с РФ что бы забрал нал и перевел через крипту вам. Вы ее снимете в свой стране через крипто обменник в местной валюте.
Другу за беспокойство немного заплатить естественно ))

[shuitan2612]

Вопрос в тему - можно ли выписаться из продаваемой квартиры также удаленно, без приезда в РФ?

[agilebox]

можно ли выписаться из продаваемой квартиры также удаленно, без приезда в РФ

Можно. Нужно идти в консульство России и заполнять заявление на снятие с учёта. Там заверят Вашу подпись и отправят заявление в Россию. Потом где-то через месяц молча снимут.

[Автопутешественник]

Нужно идти в консульство России и заполнять заявление на снятие с учёта.

А какие документы для этого нужны, не подскажете?
Квартира на жене, хочу выписаться через консульский отдел в Хельсинки.
Там же прописана дочь, гражданка Финляндии и РФ, проживающая в Лондоне. Ей, очевидно, проще в Лондоне?

[GouRou]

Присоединяюсь к последним вопросам, с квартирой разобрались, теперь надо себя и детей виписать, возможно ли это по апостилированной нотариальной доверенности (можно и заявление туда присобачить при необходимости, с заверением подписи нотариусом)? Возможности посетить консульство нет и в ближайшие годы не предвидится. Ещё такой нюанс, имеет ли значение при выписке (именно на ПМЖ) что загранпаспорт просрочился, или там не проверяют наличие действующего загранпаспорта и достаточно что внутренний ещё годен?

[Автопутешественник]

У нас эпопея закончилась вроде как успешно. Но через Консульство. Заполнял ф.6 с сайта МВД. Дома распечатал и взял с собой несколько пустых бланков.
Естественно, нюансы были, спасли чистые бланки. Тут же у окошка переписал как надо. Они удостоверили подпись, оплатил 15 евро в кассу с финской карты и сказали, что в течение полугода выпишут. Жена с дочерью уже через пару недель после меня с правильно, по образцу, заполненными ф.6 быстро все также в Консульстве провернули.

Нотариально это, увы, не делается. То есть подать заяву на снятие с регистрации Вы можете и на суперпортале ГУ. Но вот конечный этап - надо идти самим в ОВД. Или в консульство. Но вроде как даже не в любой стране это доступно.

[just_a_reader]

У нас эпопея закончилась вроде как успешно. Но через Консульство.

Теперь новый регламент - Приказ МВД России от 6 августа 2025 г. № 553.
Снятие через консульство убрали, нужно по доверенности сниматься в России.

[just_a_reader]

Они удостоверили подпись, оплатил 15 евро в кассу с финской карты и сказали, что в течение полугода выпишут. Жена с дочерью уже через пару недель после меня с правильно, по образцу, заполненными ф.6 быстро все также в Консульстве провернули.

https://helsinki.mid.ru/ru/consular-ser ... on-cancel/

[Автопутешественник]

Теперь новый регламент - Приказ МВД России от 6 августа 2025 г. № 553.

Вот вроде дальше чем в Катманду и не пошлешь...
Читайте внимательно по данной Вами ссылке, последний абзац.
Повторюсь, мы все успешно это сделали в январе и феврале 2026 года.
Я недаром написал, что текстовая часть в консульстве несколько отличается.
Также предложил уточнить в "своем" консульстве по месту постоянного проживания.

[GouRou]

В консульство никак не попасть, в моей стране диппредставительств нет, а за границу съездить тот ещё квест с получением специального разрешения от начальства. По этому как раз интересует возможность это сделать по апостилированной иностранной доверенности + апостилированным заявлением с завереной подписью в МФЦ\паспортном столе, но основной вопрос в том, примут ли эти организации такие документы на рассмотрение. Если без консульства никак, то можно попробовать хотя бы детей выписать по заявлению матери, жена могла бы доехать до какого-нибудь консульства, но непонятно её вообще примут там или нет учитывая, что она иностранка и русского языка не знает (то есть придётся ещё сертифицированного переводчика с собой брать).

[rwr]

основной вопрос в том, примут ли эти организации такие документы на рассмотрение

У нас не приняли даже российские доверенности на трех листах со всеми возможными действиями...но регистрационных там то ли не было, то ли как-то не напрямую указаны, в общем облом в двух российских областных центрах. Пришлось через ближайшее консульство, получилось просто и быстро, что-то порядка двух месяцев.