Покупка недвижимости в Таиланде

[ED]

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

[BEGEMOT1]

Очень много грустных объектов разваливающихся, очень много заплесневелых фасадов

Также очень важна управляющая компания.
Сестра живёт в City Garden Tropicana на Вонгамате в Паттае 9лет
Кондо как новый , белят , подкрашивают каждый год.

[gurd]

Как быть с этим?

Чтобы моё кондо не "зацвело", решил сдавать в аренду в своё отсутствие.

[Иван Гвоздев]

biplane,

Скажите, а где риэлторов искать нормальных? Мы ищем в Хуахине апартаменты

а почему ХуаХин именно выбрали если не секрет?

[Alex8640]

Здравствуйте! Некоторое время назад купил кондо в Паттайе. Получил документ который называется чанот на тайском языке. Хотелось бы иметь документ на английском подтверждающий факт покупки.

[gurd]

Здравствуйте! Прежде всего примите поздравления! Чанот только на тайском, этого более чем достаточно. А вот договор о покупке мог быть и на английском.

[Александр22]

Чанот иностранцам не положен, это документ подтверждающий право собственности на землю.
А документ, удостоверяющий право на долю в общей собственности, называется "нангсы каммасит хонг чут".
Документ подтверждающий факт покупки на руки не выдается, все данные продавца и покупателя, а также уплаченная сумма в заявлении на переоформление права собственности, которое вы заполнили в лендофисе.
Договор купли продажи в Таиланде не нужен

[Alex8640]

Мне нужен документ подтверждающий право собственности на английском языке. Это возможно?

[Alex8640]

Здравствуйте! Прежде всего примите поздравления! Чанот только на тайском, этого более чем достаточно. А вот договор о покупке мог быть и на английском.

Спасибо за ответ. Нет мне этого не достаточно...

[senator]

Мне нужен документ подтверждающий право собственности на английском языке. Это возможно?

Закажите сертифицированный перевод

"нангсы каммасит хонг чут"

[Александр22]

Чтобы перевод стал документом, его надо легализовать в консульском департаменте МИД Таиланда

[francofunghi]

Почему никто не пищет о том, что цикл покупка-продажа это как минимум потеря 6.3% в виде налога на изменение собственника. Делится пополам с другой стороной, но за весь цикл "сначала купил - потом продал" ты теряешь своб половину дважды или те же 6.3%

То есть продать раньше чем через 5-6 лет будет убыточно чисто технически. А если прбегать к услугам агентов, то стоит добавить еще 5%. Итого. меньше чем на 10 лет покупать убыточно, разве нет?

[gurd]

Итого. меньше чем на 10 лет покупать убыточно, разве нет?

Более того, процент не всегда делится. Бывают объявлении о продаже с условием - "трансфер на покупателе", догадываетесь о чём речь? А ещё за недвижку платится ежегодный налог, небольшой правда, но он есть. И вообще, в большинстве своей массе недвижка в Таиланде это не про инвест и окупаемость. Это о другом.

[francofunghi]

И вообще, в большинстве своей массе недвижка в Таиланде это не про инвест и окупаемость. Это о другом.

заинтригован, о чем же.
для себя берут? или просто закапывают свои деньги на тайском поле чудес?

[gurd]

заинтригован, о чем же

Никакой интриги, что касаетя меня, то свой кондик купил просто потому, что захотел. Люблю иметь своё ;). Приезжаю и кайфую!

[zhaffsky]

Приезжаю и кайфую!

Я приезжаю раз в год в свой любимый отель в Паттайе прямо на берегу, за 68 тыс бат на 33 дня и тоже кайфую. Ем включенный завтрак под шум волн, наблюдая интернациональный набор гостей. И думаю, наксуя я купил квартиру на Самуях, где я уже 10 лет не был, но тупо плачу 20 тыс в год, просто как maintenance fee.

Моё мнение: если не живёте постоянно, покупка - деньги на ветер.

[gurd]

zhaffsky, вот и молодец. У каждого свое мнение.

[Александр22]

заинтригован, о чем же.
для себя берут? или просто закапывают свои деньги на тайском поле чудес?

Как сказал бывший участник этого форума, "мы продаем мечту о вечном отпуске"

[Алекс 13]

Чанот, если мы говорим о кондоминиуме и покупке Фрихолд, как раз и положен иностранцам. Более того Чанот для иностранца и для тайца не различаются. Это свидетельство о собственности с одинаковыми правами. Больше интересует мнение мэтров и опытных людей съевших собаку, а может быть и не только на тайской недвиге. Когда после сдачи комплекса пик стоимости объекта? Понятно, что объекты разные и есть катаклизмы, но если в целом?) В общем и целом. Интересует неспешный выход в плюс да простят меня здешние аборигены)

[Александр22]

Это коллективный чанот, и он носит справочный характер. Свидетельством на право собственности для совладельца он не является, потому что на нем план всего земельного участка, а не вашей доли, которую а)выделить невозможно и б)владение землей иностранцам запрещено законом. Есть некоторые исключения, но не в этом случае.
Пик цены при начале продаж, потому что покупатели клюют на беспроцентную рассрочку. Имейте в виду, что при последующей перепродаже платятся налоги примерно 7%, увеличивающие ваши затраты, и выход в плюс проблематичен

[Алекс 13]

Вы про Чанот на землю, а я про Чанот на собственность квартиры или апартамента в кондоминимуме. Он делается отдельно на сколько я понимаю на каждого собственника у кого Фрихолд (иностранная квота). Насчет земли незнаю - мне кажется она и в Москве собственникам квартир не принадлежит.