Покупка недвижимости в Таиланде

[ED]

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

[BEGEMOT1]

Очень много грустных объектов разваливающихся, очень много заплесневелых фасадов

Также очень важна управляющая компания.
Сестра живёт в City Garden Tropicana на Вонгамате в Паттае 9лет
Кондо как новый , белят , подкрашивают каждый год.

[gurd]

Как быть с этим?

Чтобы моё кондо не "зацвело", решил сдавать в аренду в своё отсутствие.

[Иван Гвоздев]

biplane,

Скажите, а где риэлторов искать нормальных? Мы ищем в Хуахине апартаменты

а почему ХуаХин именно выбрали если не секрет?

[Alex8640]

Здравствуйте! Некоторое время назад купил кондо в Паттайе. Получил документ который называется чанот на тайском языке. Хотелось бы иметь документ на английском подтверждающий факт покупки.

[gurd]

Здравствуйте! Прежде всего примите поздравления! Чанот только на тайском, этого более чем достаточно. А вот договор о покупке мог быть и на английском.

[Александр22]

Чанот иностранцам не положен, это документ подтверждающий право собственности на землю.
А документ, удостоверяющий право на долю в общей собственности, называется "нангсы каммасит хонг чут".
Документ подтверждающий факт покупки на руки не выдается, все данные продавца и покупателя, а также уплаченная сумма в заявлении на переоформление права собственности, которое вы заполнили в лендофисе.
Договор купли продажи в Таиланде не нужен

[Alex8640]

Мне нужен документ подтверждающий право собственности на английском языке. Это возможно?

[Alex8640]

Здравствуйте! Прежде всего примите поздравления! Чанот только на тайском, этого более чем достаточно. А вот договор о покупке мог быть и на английском.

Спасибо за ответ. Нет мне этого не достаточно...

[senator]

Мне нужен документ подтверждающий право собственности на английском языке. Это возможно?

Закажите сертифицированный перевод

"нангсы каммасит хонг чут"

[Александр22]

Чтобы перевод стал документом, его надо легализовать в консульском департаменте МИД Таиланда

[francofunghi]

Почему никто не пищет о том, что цикл покупка-продажа это как минимум потеря 6.3% в виде налога на изменение собственника. Делится пополам с другой стороной, но за весь цикл "сначала купил - потом продал" ты теряешь своб половину дважды или те же 6.3%

То есть продать раньше чем через 5-6 лет будет убыточно чисто технически. А если прбегать к услугам агентов, то стоит добавить еще 5%. Итого. меньше чем на 10 лет покупать убыточно, разве нет?

[gurd]

Итого. меньше чем на 10 лет покупать убыточно, разве нет?

Более того, процент не всегда делится. Бывают объявлении о продаже с условием - "трансфер на покупателе", догадываетесь о чём речь? А ещё за недвижку платится ежегодный налог, небольшой правда, но он есть. И вообще, в большинстве своей массе недвижка в Таиланде это не про инвест и окупаемость. Это о другом.

[francofunghi]

И вообще, в большинстве своей массе недвижка в Таиланде это не про инвест и окупаемость. Это о другом.

заинтригован, о чем же.
для себя берут? или просто закапывают свои деньги на тайском поле чудес?

[gurd]

заинтригован, о чем же

Никакой интриги, что касаетя меня, то свой кондик купил просто потому, что захотел. Люблю иметь своё ;). Приезжаю и кайфую!

[zhaffsky]

Приезжаю и кайфую!

Я приезжаю раз в год в свой любимый отель в Паттайе прямо на берегу, за 68 тыс бат на 33 дня и тоже кайфую. Ем включенный завтрак под шум волн, наблюдая интернациональный набор гостей. И думаю, наксуя я купил квартиру на Самуях, где я уже 10 лет не был, но тупо плачу 20 тыс в год, просто как maintenance fee.

Моё мнение: если не живёте постоянно, покупка - деньги на ветер.

[gurd]

zhaffsky, вот и молодец. У каждого свое мнение.

[Александр22]

заинтригован, о чем же.
для себя берут? или просто закапывают свои деньги на тайском поле чудес?

Как сказал бывший участник этого форума, "мы продаем мечту о вечном отпуске"

[Алекс 13]

Чанот, если мы говорим о кондоминиуме и покупке Фрихолд, как раз и положен иностранцам. Более того Чанот для иностранца и для тайца не различаются. Это свидетельство о собственности с одинаковыми правами. Больше интересует мнение мэтров и опытных людей съевших собаку, а может быть и не только на тайской недвиге. Когда после сдачи комплекса пик стоимости объекта? Понятно, что объекты разные и есть катаклизмы, но если в целом?) В общем и целом. Интересует неспешный выход в плюс да простят меня здешние аборигены)

[Александр22]

Это коллективный чанот, и он носит справочный характер. Свидетельством на право собственности для совладельца он не является, потому что на нем план всего земельного участка, а не вашей доли, которую а)выделить невозможно и б)владение землей иностранцам запрещено законом. Есть некоторые исключения, но не в этом случае.
Пик цены при начале продаж, потому что покупатели клюют на беспроцентную рассрочку. Имейте в виду, что при последующей перепродаже платятся налоги примерно 7%, увеличивающие ваши затраты, и выход в плюс проблематичен

[Алекс 13]

Вы про Чанот на землю, а я про Чанот на собственность квартиры или апартамента в кондоминимуме. Он делается отдельно на сколько я понимаю на каждого собственника у кого Фрихолд (иностранная квота). Насчет земли незнаю - мне кажется она и в Москве собственникам квартир не принадлежит.

[Александр22]

Не бывает чанот не на землю. Даже слова отдельного в тайском языке нет, โฉนดที่ดิน - чанот ти дин свидетельство, удостоверяющее право собственности на земельный участок.
А свидетельство на право владения долей в общей собственности называется по другому, см.выше в этой теме

[Tigor]

И думаю, наксуя я купил квартиру на Самуях, где я уже 10 лет не был, но тупо плачу 20 тыс в год, просто как maintenance fee.

Так может за 10 лет она хоть немного подорожала? )

[Tigor]

Многие помнят историю весной этого года, когда богатая француженка с Самуи из-за болезни совершила суицид и завещала свои виллы тайской горничной. В итоге горничная их вряд ли получит, потому что, как выяснила полиция, участки земли были оформлены на компании-пустышки с номинальными тайскими акционерами и всё многомиллионное добро достанется государству. https://www.bangkokpost.com/thailand/ge ... 909242/Koh

Это касается тех, кто так же покупает в Таиланде недвижимость и оформляет ее на тайские компании с номиналами. Схема распространенная, но итог может быть печальный.

[gurd]

Это касается тех, кто так же покупает в Таиланде недвижимость и оформляет ее на тайские компании с номиналами.

Вывод однозначный - дома, виллы и кондики на тайское имя лучше не покупать, только на иностранное.

[Александр22]

В том и проблема, что на иностранное невозможно

[Tigor]

Вывод однозначный - дома, виллы

Аренда земли на 30 лет с продлением.

[Александр22]

Продление аренды это всего лишь намерение, законом не закрепленное.
Сменится владелец, скажем, умрет, и наследник откажет в аренде. А то и сам владелец передумает.
Фактически можно быть уверенным только в 30 летнем сроке

[Tigor]

Фактически можно быть уверенным только в 30 летнем сроке

Да это всё тонкости. Тхависин в прошлом году хотел увеличить максимальный срок аренды для фарангов до 90 лет, но и через 30лет сам дом скорее всего надо будет уже перестраивать )

[strannikk55]

В настоящее время покупка недвижимости в Таиланде и не только там, на мой взгляд, не очень привлекательна. Причин несколько, это и агрессивный климат, и проблемы при продаже вторички, и очень большое строительство новых Кондо и отелей. И в тоже время, очень мало уделяют внимания, развитию инфраструктуры, например кто то видел на Пхукете кабинки для переодевания или туалеты хотя бы на пляжах? Это я имею ввиду покупку для инвестирования, если же кто то туда переезжает жить, то вполне вероятно имеет смысл приобретения жилья. И надо не забывать про управляющие компании, им тоже надо платить за обслуживание, а так как высокий сезон 3-4 месяца в году и цены соответственно, то о доходности сдачи в аренду надо реально думать, и никаких там 8-10 и более процентов по году речи не идет, с учетом ремонтов и обслуживания общего имущества. Всем удачи!

[Slava_Kopytov]

Подскажите, кто покупал апартаменты в Тае, куда лучше обращаться, чтобы и выбор был и с документами все в порядке?

[German.Rodnov]

Сейчас выгоднее в ОАЭ брать, в Тае уже не так актуально

[gurd]

куда лучше обращаться, чтобы и выбор был и с документами все в порядке?

Лучше самому разобраться в данном вопросе. Информации в интернете море. Потом слетайте в Таиланд, посмотрите на месте объекты.

[Александр22]

апартаменты в Тае

В Таиланде апартаменты это многоквартирный дом, принадлежащий одному владельцу

[quagmire_swamp]

Сейчас выгоднее в ОАЭ брать

Кому выгоднее брать - тебе? Для чего конкретно выгоднее? Бери конечно, мы не возражаем.
Но для начала изучи вопрос об ОАЭ внимательнее, а не по мнению бабок на лавочке.

[AlexVS1]

Всем доброго дня!
Ищу юриста для помощи в проблемном кейсе с застройщиком. Регион- Пхукет.
Буду очень признателен за рекомендации (можно в личку).

Заранее спасибо!

[boyruss1]

AlexVS1, я бы обратился в нормальное агентство по продажам, у них есть контакты нормальных юристов.

[Алекс 13]

Нашел покупателя на свой объект, но он может оплатить только на мой счет в тайском банке в баттах (у меня Крунгсри). А мне надо будет потом как-то их перекинуть на Фридом Финанс Казахстан. Свифт не работает и так ФФ не примет( Знатоки, подскажите пожалуйста как с Крунгсри проще всего закинуть на ФФ?

[denbkh]

Интересное видео на тему того, что бывает когда у застройщика большие проблемы и нет денег выплачивать гарантированный доход - https://www.youtube.com/watch?v=Kka3fU206j8
Застройщик - Phuket9, в 2024 году привлекал Варламова на этапе пресейла. Варламов походу слился с этой истории и видео как он раскручивал эту контору со своего канала убрал, но в разделе Posts забыл подчистить публикации ;)

p.s. вообще забавный бизнес у них, как я понял, деньги по схеме с гарантированным доходом в стадии строительства платятся из того, что получили с продаж новых проектов. Нет новых продаж - нет и выплат )) вот такой вот пирамидос

[Алекс 13]

Наблюдал за началом раскрутки проекта Пхукет 9 и Кирилла Вялых с Варламовым и начиналось все красиво - Варламов пиарил, даже главным архитектором пригласил то ли свою одноклассницу, то ли однокурсницу из Голландии. Но обратили внимание, что просмотры на новом канале были смешные и это говорит о том, что ютуб старожилы даже имея ресурс, базу аудитории и наработки с нуля развить канал сейчас на могут. Сам делал ютуб и кажется сейчас это очень тяжело. Ну и похоже прошла любовь между владельцем Пхукет 9 и Варламовым.

[lucirina]

Всем привет. Есть здесь кто в Тае живёт и работает официально и купил апартаменты? И у кого нет доходов из-за рубежа, соответственно. Как в таком случае вы получили FET из банка?

[strannikk55]

Всем доброго вечера! Довелось в этом году побывать на Пхукете! Хочу написать свои впечатления. Поразило много новых строек, во всех частях острова практически. И это несмотря на постоянные заверения, что практически нет земли для строительства. И это на фоне того, что и так в самый сезон аренда максимум на 2-4 месяца, за редким исключением аренды на долгий срок по сниженной цене. От хороших знакомых много информации, кто в свое время, когда "бакс" был "нормальным" относительно, они купили апартаменты. И дело даже не в локациях, просто уже достаточно построено недвижимости даже на пиковое время. И более удивительно, что местная власть мало занимается инфраструктурой, я даже не говорю про туалеты и раздевалки и душ, а при таком развитии строительства просто необходимы и велодорожки просто пешеходные тротуары, ведь сейчас практически туристы пересекают дорогу в опасной близости от транспорта, я уже не говорю что малоприятно в 30-35 градусов идти рядом с непрерывным потоком мото и авто транспорта. И на мой взгляд не остается места для решения этих вопросов. И это на фоне достаточно уже дорогой жизни на Пхукете. Всем удачи и здоровья!

[Aleks-NN]

Так Пхукет это остров, чем больше застроят- тем останется меньше земли на новые застройки, тем выше будет цена на уже готовые и на оставшуюся землю.

Изумительное наблюдение!
Как много факторов Вы учитываете прежде чем сделать вывод о будущей динамике цен на недвижимость?
Каким по счёту фактором является оставшаяся площадь под застройку?
Вы Пхукет на снимках со спутника видели? При сохранении средне-годовых темпах строительства понимаете когда там земли "станет мало"?
Про утрату имущества при событиях аналогичных 2004 году, когда инвестиции умножаются на 0 тоже не забывайте.
Как бы для размышления, Удачи!

[Александр22]

На тайвизе пару недель назад была статья что то вроде самое большое падение спроса на недвижимость за десятилетия

[zhaffsky]

10 лет назад его и не бвыло по сути)

Ну да, ну да. То-то тема с 2006 года существует ;-)

[Александр22]

Племянница жены, 23 года, после университета устроилась в Бангкок Паттайя хоспитал.
Сразу купила новый дом за 3 млн бат в ипотеку на 25 лет под 0.3% годовых.
Ноль целых три десятых процента.
Вопрос - почему при таких халявных ставках не наблюдается очередей за недвижимостью.
Русский стереотип - недвижимость это инвестиция номер один. По льготной ипотеке некоторые ухитрились десятки квартир оформить.
Никакая это не инвестиция в Таиланде, что машину в кредит взять что дом в ипотеку, никто в здравом уме про запас не купит.
Потому что не подорожает - это раз, и некому продать - это два

[boyruss1]

Без относительно инвестирования. Покупка год назад за 2,8 млн бат (Паттайя, дом 2009 г постройки), сейчас квартиры в этом же до - от 3,9 и никто не готов сделать скидку. Просто опыт перед глазами, не более.

[Petrawd]

Покупка год назад за 2,8 млн бат (Паттайя, дом 2009 г постройки), сейчас квартиры в этом же до - от 3,9 и никто не готов сделать скидку. Просто опыт перед глазами, не более.

Очень хочется увидеть адрес столь выгодной инвестиции !?

[boyruss1]

Petrawd, хотите в гости зайти? Просто поверьте. Мы сами очень рады, что купили вообще и успели купить по той (скидочной) цене, на которую согласился китайский продавец. Кстати, наблюдая за кондо, 4/5 окон в нем всегда темные. На нашем этаже постоянно живет 3 соседа (19 квартир), четвертый недавно умер. Но уборка общих мест хорошая.

[Petrawd]

Просто поверьте.

В вашем ответе и не сомневался )

[boyruss1]

Petrawd, и вы меня поймите - 4 русских семьи на все кондо)