Форум Винского

**zerokol** » 13 янв 2011, 21:10

nkot писал(а):Просто информация.Квартира в Германии(дом панельный, 3 комнаты 65кв.м.),лоджия.Требует ремонта.(обои,пол) Город 20000 жителей. Находится в 40 км.от Дрездена, в 175 км. от Берлина.3400евро В этом же доме 4ком. в таком же состоянии 4400 евро. Может кому пригодится?

вопрос только вот в чем, а для чего покупать такую квартиру?
город явно депрессивный, ждать что повыситься цена не жилье не стоит, сдавать такое явно нереально, да еще и комуналку с налогами платить - оно кому то надо?

**Amaras** » 13 янв 2011, 22:12

kunicaLT писал(а):
Amaras писал(а): но через регистрацию ИП оно гораздо дешевле в обслуживании чем у соседей..

Это да, при нулевом баллансе вы будете платить всего около 2000 лит в год (~600 евро). Но есть нюанс оч существенный: если нулевая деятельность продлится более года, то с высокой вероятностью после этого к вам возникнут вопросы у Миграционной службы (инфа из первых рук, то есть от чела, в мигре работающего). Раньше так не было, теперь - есть. А как вы понимаете, ИП в Литве весьма ограничен в сфере деятельности.

Только пост заметил

А оно конечно надо деятельность показывать..и неважно где оно это ИП или фирма.. минимум он ведь не при нулевом балансе возникает, а при получении минимального "дохода" достаточного для продления ВНЖ в конкретной стране ( меньше всего Литва.. Латвия 960 лат...Эстония так вообще... круче Италии).

То есть при нулевом возникает долг, который при погашении из собственного кармана естественно вызовет вопрос о состоятельности и нужности деятельности иностранца и его нахождения в стране.

Поэтому вне зависимости от страны и формы бизнеса надо какую то деятельность показать..Это не настолько сложно.. Дистанционная работа якобы на кого то.. маркетинговые исследования и т.п., главное что бы требуемая сумма на счёт пришла.. несколькими порциями желательно, а не разовым крупным контрактом.. Можно знакомых каких нибуть попрость это сделать.. многие очень даже рады налогооблагаемую базу свою снизить )).. ну а если нет никого то придётся самому через буферную фирму сию процедуру совершать.. Иначе через год просто в продлении ВНЖ откажут..и неважно в какой стране.. и даже если не ЕС а Уругвай к примеру )))

Хотя если честно я особого смысла в таких комбинациях не вижу.. стать резидентом Евросоюза, не иметь возможности возврата НДС за покупки и ещё платить им за это..
Для чего ?

**zerokol** » 13 янв 2011, 23:04

я лично вполне понимаю желание стать резидентом ЕС за относительно небольшие деньги. Невозврат НДС при покупках - фактор явно ничтожный.

**мяу!** » 14 янв 2011, 21:21

zerokol писал(а):я лично вполне понимаю желание стать резидентом ЕС за относительно небольшие деньги. Невозврат НДС при покупках - фактор явно ничтожный.

А в Германии стали вид на жительство давать при покупке недвижимости? Раньше такого не было, у них изменилось законодательство?

**zerokol** » 14 янв 2011, 22:03

kunicaLT писал(а):Нет, но никто этого здесь и не утверждал

про ВНЖ речь шла вроде про Латвию, и то там такие халупы не пойдут

**мяу!** » 14 янв 2011, 22:14

kunicaLT писал(а):
мяу! писал(а):А в Германии стали вид на жительство давать при покупке недвижимости? Раньше такого не было, у них изменилось законодательство?

Нет, но никто этого здесь и не утверждал.

У меня как-то неправильно сложились в голове несколько постингов последних, мне показалось что обсуждается резидентство ЕС возникающее вследствие покупки квартир в небольшом городке Германии за 4400 евро, и поспешила обрадоваться. Хорошо хоть догадалась уточнить. Спасибо!

**Amaras** » 14 янв 2011, 23:27

мяу! писал(а):
У меня как-то неправильно сложились в голове несколько постингов последних, мне показалось что обсуждается резидентство ЕС возникающее вследствие покупки квартир в небольшом городке Германии за 4400 евро, и поспешила обрадоваться. Хорошо хоть догадалась уточнить. Спасибо!

Нуу.. Германия вообще наиболее негостеприимная юрисдикция даже для бизнес-инвестора.

A residence permit for the purpose of self-employment will usually be granted if

at least EUR 250,000 is invested and

at least five new jobs are created.

Where these standard requirements are not met, a residence permit for the purpose of self-employment may nevertheless be granted. In such cases, German authorities, i.e. the responsible local foreigners' registration office (Ausländerbehörde) together with local Chambers of Commerce and Industry (Industrie- und Handelskammer, IHK), will assess the underlying business idea.

http://www.gtai.com/homepage/investment ... s-on-site/

И это ещё благодаря кризису требование снизили.. буквально год назад пол-ляма было.. На многих сайтах даже не изменили ещё инфо. )))

Причём фирму иностранцу просто тупо не регистрируют если такого уставного нету. Даже если нет желания иммигрировать.

**ИНН** » 15 янв 2011, 13:25

nkot писал(а):Просто информация.Квартира в Германии(дом панельный, 3 комнаты 65кв.м.),лоджия.Требует ремонта.(обои,пол) Город 20000 жителей. Находится в 40 км.от Дрездена, в 175 км. от Берлина.3400евро В этом же доме 4ком. в таком же состоянии 4400 евро. Может кому пригодится?

Если ищете дешевый вариант в Германии, обратите внимания на предложения в Баварии - они хоть и подороже будут (от 10 тыс), но в этой квартире можно действительно останавливаться в отпуске, в нее не стыдно пригласть погостить друзей, ее совершенно точно можно сдавать.

**Красивая** » 17 янв 2011, 02:24

Я с вами согласна, если есть возможность, конечно надо что-то прикупить за рубежом. тут я читала, что предлагают Хорватию, Черногорию - но думаю покупать надо было лет 3-4назад - дешевле было, а сейчас - дорого, тем более что они в еврозоне. мы прошлым летом с родными отдыхали в Болгарии в городе Обзор, так вот городок осень компактный и уютный для жизни, мне очень понравилось и я даже задумалась купить там квартиру или маленький домик, видела там много стареньких, сто процентов можно купить. и что удивило, что в центре города сочли красивые девочки и предлагали купить недвижимость - вот ват в новых элитных домах, вот ват обычные квартиры и заброшенные дома - только выбор за вами.
1.Названия стран пишутся с большой буквы (поправил)
2.Разбивайте свои мысли на законченные предложения!
А.Н.

**ИНН** » 17 янв 2011, 13:53

Красивая писал(а):Я с вами согласна, если есть возможность, конечно надо что-то прикупить за рубежом. тут я читала, что предлагают Хорватию, Черногорию - но думаю покупать надо было лет 3-4назад - дешевле было, а сейчас - дорого, тем более что они в еврозоне. мы прошлым летом с родными отдыхали в Болгарии в городе Обзор, так вот городок осень компактный и уютный для жизни, мне очень понравилось и я даже задумалась купить там квартиру или маленький домик, видела там много стареньких, сто процентов можно купить. и что удивило, что в центре города сочли красивые девочки и предлагали купить недвижимость - вот ват в новых элитных домах, вот ват обычные квартиры и заброшенные дома - только выбор за вами.
1.Названия стран пишутся с большой буквы (поправил)
2.Разбивайте свои мысли на законченные предложения!
А.Н.

Основная мысль понятна
Цены, которые тут приводятся по Германии, по-моему, и так невысоки.
По Болгарии тоже есть цены любого порядка, хотите студио за 9 тыс, хотите таунхаус за 70, только выбирай. Вопрос целесообразности

**Major8** » 28 янв 2011, 14:14

зима.
цены в Болгарии снизились.
судя по предложениями.

**Petron** » 29 янв 2011, 02:18

Причем есть заманчивые предложения на побережье в строящихся домах...

**Wanderer"** » 29 янв 2011, 22:00

Вопрос только в том, когда они будут построены. Судя по динамике цены, желающих купить немного.

**aviato** » 29 янв 2011, 22:22

poruchik8 писал(а):зима.
цены в Болгарии снизились.
судя по предложениями.

Могу предположить, что не только из-за зимы но и из-за неслучившегося Шенгена

**Petron** » 29 янв 2011, 23:26

А что с Шенгеном случилось? Передвинули?

**zerokol** » 29 янв 2011, 23:39

aviato писал(а):Могу предположить, что не только из-за зимы но и из-за неслучившегося Шенгена

имхо большинству покупателей вхождение Болгарии в Шенген глубоко до фени.

**bulgarblog** » 29 янв 2011, 23:45

Wanderer" писал(а):Вопрос только в том, когда они будут построены. Судя по динамике цены, желающих купить немного.

смотря в каком регионе смотрите динамику. В некоторых регионах Болгарии цена за год выросла. Правда, не в курортных.
Количество сделок остается на уровне прошлого года - так что ситуация устаканивается.
Желающих купить как раз немало (другое дело что и построено много) - например, в третьем квартале в общине Несебр (где сосредоточены основные залежи курортной недвижимости) зарегистрировано 2 125 сделок купли-продажи недвижимости. Это очень неплохо - учитывая что население всей общины Несебра (со всеми селами и городами) - около 25 000 чел. Для сравнения - В Варне при населении 400 тыс. за третий квартал зарегистрировано 2 286 сделок купли-продажи.

aviato писал(а): Могу предположить, что не только из-за зимы но и из-за неслучившегося Шенгена

а каким боком Шенген может повлиять на стоимость недвижимости в Болгарии?

**1979** » 30 янв 2011, 20:58

ИНН писал(а):Цены, которые тут приводятся по Германии, по-моему, и так невысоки.
По Болгарии тоже есть цены любого порядка, хотите студио за 9 тыс, хотите таунхаус за 70, только выбирай. Вопрос целесообразности

дешёвое жильё в Германии случайным не бывает, в Восточной части (экс ГДР) жильё не дорогое, НО низкие зарплаты и продать даже за эти деньги будет очень сложно, а делать в таких местах, как правило нечего. Депрессия.
В Болгарии, если покупать жильё, то в случае если вы там реально будете проводить, хотя бы пол года в году, ну и с пониманием, что это якорь, который будет вас держать. В случае если ваша семья небольшая и ваш отпуск 1месяц в году, то ваш аппартамент будет стоять пустым 10месяцев в году в лучшем случае. Про выгодную аренду в пляжный сезон забудьте это 5коппек на руки и эффект, как от сдачи квартиры, постоянно что то будут ломать, прожигать, пачкать и т.п.

**ИНН** » 31 янв 2011, 00:52

1979 писал(а): дешёвое жильё в Германии случайным не бывает, в Восточной части (экс ГДР) жильё не дорогое, НО низкие зарплаты и продать даже за эти деньги будет очень сложно, а делать в таких местах, как правило нечего. Депрессия.

Ну это кому как Имея 2 квартиры в разных частях Германии, еще не пожалели ни разу. Правда одна из этих квартира не сказать, чтобы дешевая была. А насчет Болгарии по теме покупки жилья +1000

**bulgarblog** » 31 янв 2011, 15:53

1979 писал(а): В Болгарии, если покупать жильё, то в случае если вы там реально будете проводить, хотя бы пол года в году, ну и с пониманием, что это якорь, который будет вас держать. В случае если ваша семья небольшая и ваш отпуск 1месяц в году, то ваш аппартамент будет стоять пустым 10месяцев в году в лучшем случае. Про выгодную аренду в пляжный сезон забудьте это 5коппек на руки и эффект, как от сдачи квартиры, постоянно что то будут ломать, прожигать, пачкать и т.п.

ну это кому как, имея квартиру на Солнечном Берегу в Болгарии, и отдыхая в ней все лето с киндерами, еще не пожалели ни разу. А насчет Германии по теме покупки жилья +1000.

В случае если ваша семья небольшая и ваш отпуск 1месяц в году, то ваш аппартамент будет стоять пустым 10месяцев в году в лучшем случае.

в случае - если у человека отпуск только раз в году 1 месяц, то в трезвом состоянии он не будет думать о покупке недвижимости за рубежом - он будет думать о том как найти такую работу чтобы отдыхать 3 месяца в году.

В Болгарии, если покупать жильё, то в случае если вы там реально будете проводить, хотя бы пол года в году, ну и с пониманием, что это якорь,

и тяжелый якорь? а в какой стране это будет не якорь? могу сказать что с этим якорем впускают в другие страны свободно и он не занимает много места в багаже - по крайней мере мне он не помешал на эти новогодние съездить в европу.

а если серьезно, то рассматривал для приобретения несколько лет назад Эстонию (смотрел на месте варианты), Германию(изучал издалека), Болгарию(приезжал пожить) - при взвешивании всех "за" и "против" нокаутом победила Болгария.
От Германии отпугнуло и непонятности с арендой брутто\нетто. То есть сколько в итоге получается на руки чистыми от сдачи. Сколько отвалишь в месяц за обслуживание дома , сколько налогов насчитают. Сколько за декларацию налоговую отдать + квартальные земельные налоги. Так же - Германия является страной где многие предпочитают арендовать - то есть возможно перепродажа будет не таким простым делом. Кроме этого , интересуясь разными нюансами - от знакомых узнал "страшную" историю - как некий покупатель недвижимости из России, приобретя недвижимость в Германии с арендаторами - потом не мог их выгнать очень долго из своей квартиры - так как арендаторы оказались какими то многодетными, а в Германии вроде бы такие слои населения охраняются законом и их хер выселишь просто так. И предупреждать арендатора о выселении надо за полгода.
В другом варинате - рассказывали как другой желающий сдать свою недвигу россиянин - не смог это сделать просто по той причине что она была с мебелью. А ужелающих въехать была уже своя мебель. Таким образом ему пришлось арендовать место на каком то складе для своей мебели.
Таким образом будучи слегка ленивым и не желающим вникать в эти тонкости - подумал а на фиг оно мне надо за мои деньги.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР