Форум Винского

***Эльфа*** » 23 авг 2011, 16:50

Благодарю, но мне агенства ни к чему. Я живу здесь. Придет время, разберусь где и как покупать.

**moulya** » 23 авг 2011, 17:04

Эльфа75 писал(а) 23 авг 2011, 14:10:
Недавно правительством Испании было заявлено о временном снижении налога на добавленную стоимость (IVA), который уменьшится с текущих 8% до 4% при покупке нового жилья. Предусматривается, что данная мера будет действовать вплоть до 31 декабря 2011 года.

У испанских банков скопилось очень много недвижимости, которую они отобрали у неплательщиков ипотек. Есть даже такие журналы с описанием недвижимости и ценами. Увы, такие журналы можно заполучить только, если близко знаком с кем-нибудь из банкиров.

но обычно еще они предлагают купить пакет из квартир сразу.. вроде бы

**Anдреi** » 23 авг 2011, 17:09

Anдреi писал(а) 23 авг 2011, 15:34:При банках бывают агенства, там выставляется, то, что они продают, к примеру
http://www.altamirasantander.com/index.jsp?lang=en

Эльфа75 писал(а) 23 авг 2011, 16:50:Благодарю, но мне агенства ни к чему. Я живу здесь. Придет время, разберусь где и как покупать.

Вы же интересовались недвижимостью от банков. Это оно. Сами испанцы ищут по подобным сайтам. Santander один из крупнейших испанских банков.

***Эльфа*** » 23 авг 2011, 17:24

moulya писал(а) 23 авг 2011, 17:04:но обычно еще они предлагают купить пакет из квартир сразу.. вроде бы

Обычно предлагают. Но можно договориться.

Anдреi писал(а) 23 авг 2011, 17:04:Вы же интересовались недвижимостью от банков. Это оно. Сами испанцы ищут по подобным сайтам.

Не-а, не интересовалась. Просто констатировала факт, что не всем доступны журналы с недвижимостью. Но никак не хотела сказать, что сама не имею к ним доступа. .
Испанцам лень искать самим, вот они и обращаются в агенства, где их обдирают, как липку.

**4apa** » 23 авг 2011, 17:31

Anдреi писал(а) 23 авг 2011, 15:34:
Эльфа75 писал(а) 23 авг 2011, 14:10:У испанских банков скопилось очень много недвижимости, которую они отобрали у неплательщиков ипотек. Есть даже такие журналы с описанием недвижимости и ценами. Увы, такие журналы можно заполучить только, если близко знаком с кем-нибудь из банкиров.

При банках бывают агенства, там выставляется, то, что они продают, к примеру
http://www.altamirasantander.com/index.jsp?lang=en

а к этим ценам сколько добавится ? налог 4% еще и агентству что-нибудь? например к этим http://www.altamirasantander.com/buscador/ficha_promo.jsp?lang=EN&limit=20&maximizado_01_filt=1&c_tipinm_filt=0&c_tipges_filt=1&c_provin_filt=3&c_pobla_filt=0&c_agencia_filt=&maximizado_01_2_filt=1&precio_min_filt=0.0&precio_max_filt=0.0&m2_min_filt=0.0&m2_max_filt=0.0&nhabitaciones_filt=0&nbanos_filt=0&garaje_012_filt=0&trastero_01_filt=0&piscina_01_filt=0&ascensor_01_filt=0&a_acondicionado_01_filt=0&calefaccion_01_filt=0&terraza_01_filt=0&fotos_01_filt=0&videos_01_filt=0&order_by=orden_por_defecto,%20precio_orden&total_resultados=18&c_agencia=3&c_promo=1127&provincia=Alicante&agencia=Banco%20Santander,%20S.A.&promocion=&tipoinmueble=&referenciainmueble=&posicion_promocion=0&tip_busc=1 48000+сколько? и ипотека сейчас какая на евро в Испании?

***Эльфа*** » 23 авг 2011, 17:47

К этим ценам еще добавится: оплата услуг нотариуса, который будет оформлять все документы, плюс оплата контракта(escritura) на покупку квартиры( от 10% и более от стоимости жилья),и собственно НДС. Услуги агенства, я думаю, уже включены в стоимость, указанную на сайте.
Получение ипотеки зависит от разных факторов: являетесь Вы резидентом или нет, каков Ваш первоначальный взнос, сколько Вам лет.

**aziat** » 24 авг 2011, 11:55

Все таки не менее важнее цены я считаю виза. Купить, а потом проситься к себе домой??? ФИг с их гражданством, но ограничение передвижения сильно напрягает.

**LevaTonik** » 24 авг 2011, 12:13

выгода это когда купил за 50уе и продал за 100уе,или когда купил и сразу сдаёшь -без всяких головняков вот ЭТО ВЫГОДА или там ты постоянно живешь ,а таких стран очень мало ..

**4apa** » 25 авг 2011, 09:38

А в Италии в Южном Тироле недвижимость никто не покупал? К горам поближе

**aziat** » 25 авг 2011, 09:48

В смысле выгодно???

**Amaras** » 25 авг 2011, 15:21

aziat писал(а) 25 авг 2011, 09:48:В смысле выгодно???

В смысле к горам поближе

Рустико конечно иногда по ценам прибалтийской глубинки попадаютцо.. вопрос в том а на кой оно надо

То есть я не вообще утвердительно это сказал а именно индивидуально чел должен понять плюсы-минусы-нужность

**aziat** » 25 авг 2011, 17:28

Ну тема то про ...где выгодно...
Хотя я бы с удовольствием рустика...в горах...

**west-east** » 25 авг 2011, 17:57

выгодно для чего?
для жизни - качество жизни?
для работы - востребованность и зарплата?
для сдачи в аренду - спрос?
для вложения средств - рентабельность и ликвидность?
И опять же, если куда-то входишь, надо знать, как будешь выходить)) вряд ли все это предсказуемо)))

**Amaras** » 26 авг 2011, 02:46

west-east писал(а) 25 авг 2011, 17:57:выгодно для чего?

Пейзажи

west-east писал(а) 25 авг 2011, 17:57:
для жизни - качество жизни?

От близости деревни зависит..и стоимости мед.страховки

west-east писал(а) 25 авг 2011, 17:57:выгодно для чего?

для работы - востребованность и зарплата?

Ну это резидентом надо стать для начала.. причём не пенсионным.

Хотя какая там работа в горах )))

west-east писал(а) 25 авг 2011, 17:57:выгодно для чего?

для сдачи в аренду - спрос?

Летом только.. зимой там самому жить холодно и дорого.. оно в большинстве своём вообще неотапливаемое...пастушьи хижины.

Налог опять таки возникает

west-east писал(а) 25 авг 2011, 17:57:выгодно для чего?

для вложения средств - рентабельность и ликвидность?

В принципе выгодно если на реставрирование.. но опять таки, резидентам..налоги списывают. Прибалты потихоньку мутят.. и не только в Италии )))

Ликвидно но первые 4 года чреватто (итальяньский прононс)

20% от нажитого.. после 5 лет (включая год покупки) делитцо не надо.

west-east писал(а) 25 авг 2011, 17:57:выгодно для чего?

И опять же, если куда-то входишь, надо знать, как будешь выходить)) вряд ли все это предсказуемо)))

Выход не проблема.. особенно нерезиденту не имеющему никаких обязательств налоговых .

**4apa** » 26 авг 2011, 08:45

Ну в Тироле и сдавать легче даже знакомым здесь, моим по крайней мере )) , никто не предлагает особо. Не Болгария или Испания, где у каждого второго уже жилье и не знают кому сдать. А тут зимой - лыжникам, летом по горам любителям попродить.

я правда про что нибудь отапливаемое спрашивал вроде такого http://www.immobilien.bz.it/index.php?page=immobilien_en&wrap=expose&wrapped_id=50&wrapped_lang=en

неотапливаемое боюсь дорого содержать, разрушаться будет постоянно каждую весну.

а по ценам, то что сейчас невыгодно и дорого, через год все поменяться может.

**aziat** » 26 авг 2011, 12:03

4apa писал(а) 26 авг 2011, 08:45:я правда про что нибудь отапливаемое спрашивал вроде такого http://www.immobilien.bz.it/index.php?page=immobilien_en&wrap=expose&wrapped_id=50&wrapped_lang=en

Красиво конечно. Но что то эти норки в общей конуре не прельщают. То ли дело свой домик, чтоб рядом никого не было...

**aviato** » 26 авг 2011, 13:18

aziat писал(а) 26 авг 2011, 12:03:То ли дело свой домик, чтоб рядом никого не было

А может все же в Финляндии попробовать. Там и участки большие, домик можно хороший построить у озера. ВНЖ по бизнесу тоже кто-то получает.

**west-east** » 26 авг 2011, 14:55

Amaras писал(а) 26 авг 2011, 02:46:Ликвидно но первые 4 года чреватто (итальяньский прононс)

20% от нажитого.. после 5 лет (включая год покупки) делитцо не надо.

ух ты, заманчиво))) только не очень понятно))) про 4 года )))
а про 5 лет-это типа как у нас, если в собственности более 3 лет, то налог с продажи не берут?)))

**aziat** » 26 авг 2011, 15:54

aviato писал(а) 26 авг 2011, 13:18:
aziat писал(а) 26 авг 2011, 12:03:То ли дело свой домик, чтоб рядом никого не было

А может все же в Финляндии попробовать. Там и участки большие, домик можно хороший построить у озера. ВНЖ по бизнесу тоже кто-то получает.

Если бы не климат, был бы идеальный вариант для меня.

**4apa** » 26 авг 2011, 17:31

aziat писал(а) 26 авг 2011, 12:03:
4apa писал(а) 26 авг 2011, 08:45:я правда про что нибудь отапливаемое спрашивал вроде такого http://www.immobilien.bz.it/index.php?page=immobilien_en&wrap=expose&wrapped_id=50&wrapped_lang=en

Красиво конечно. Но что то эти норки в общей конуре не прельщают. То ли дело свой домик, чтоб рядом никого не было...

ну это идеально было бы

**aviato** » 26 авг 2011, 17:36

aziat писал(а) 26 авг 2011, 15:54:Если бы не климат, был бы идеальный вариант для меня.

А что там с климатом? Как в Москве почти. Если не мягче из-за близости моря.

**aziat** » 26 авг 2011, 17:40

[/quote]

Красиво конечно. Но что то эти норки в общей конуре не прельщают. То ли дело свой домик, чтоб рядом никого не было...[/quote]

ну это идеально было бы[/quote]

А то...
Дальше мечтаем: чтоб внж было простое. И чтоб не Турция.

**aziat** » 26 авг 2011, 18:23

aviato писал(а) 26 авг 2011, 17:36:
aziat писал(а) 26 авг 2011, 15:54:Если бы не климат, был бы идеальный вариант для меня.

А что там с климатом? Как в Москве почти. Если не мягче из-за близости моря.

Это и плохо. А мягче - значит сырее и холоднее. Ну как в Питере. Брр...

**Amaras** » 26 авг 2011, 18:30

west-east писал(а) 26 авг 2011, 14:55:ух ты, заманчиво))) только не очень понятно))) про 4 года )))
а про 5 лет-это типа как у нас, если в собственности более 3 лет, то налог с продажи не берут?)))

Как у вас или в Болгарии.. разница между ценой покупки-продажи необлагаетцо..

4 года календарных после года покупки.. в принципе правильнее - 5 лет, просто в законе 4 указано.. год покупки это нюансик )))

И ещё затраты на реставрируемое так же НДС понижен , не 20% а 10% .. в основном на работы конечно, бо стройматерьял изначально с 20% покупаетцо.. но есть крупные фирмы которые и на определённых матерьялах как то ухитряюцо 10% списать.. технологию не знаю если честно, оно одним контрактом идёт..

**west-east** » 26 авг 2011, 22:49

Amaras, спасибки, записала все в блокнотик))
а по реставрации любой может, или надо быть реставратором, или нужен подрядчик-реставратор?

**Amaras** » 28 авг 2011, 12:31

west-east писал(а) 26 авг 2011, 22:49:Amaras, спасибки, записала все в блокнотик))
а по реставрации любой может, или надо быть реставратором, или нужен подрядчик-реставратор?

— Да, но где же я возьму камни, шпингалеты? Наконец, плинтусы? (с)

Нуу.. это зависит в первую очередь от желания налоговый вычет получать..всмысле если намерения в белую сдавать будут.. хотя если честно сами вы всё что на работе сэкономите - переплатите на стройматерьяле...и даже дороже обойдётцо. Если не найдёте правильный магазин в крупном городе, но и опять таки, НДС так не снизитцо..

Вообщем, для начала надо определитцо, будете Вы сами там изредка жить и сдавать знакомым "гостям" либо это инвестиция /сдача в аренду / последующая продажа.

У вас как с англицким ? Давайте я Вам ссылок накидаю, Даже если не очень, попробуйте через переводчик.. долго так объяснять, а переспросить всегда пожалуйста.. может ещё кто в теме подключитцо, и лучше её иметь в открытом обсуждении.

Итак. Во первых несмотря на утверждение что вычет только резидентам доступен это бред..почему то тиражируемый. См. окончание стр. 22 и 23.. там вообще очень много полезной инфы. и о начальном этапе оформления, и о подводных камнях, в других источниках необъясняемой, но и мути корпоративной тоже увы )))

Лимит вычета 36% - 48к евро, на 10 лет, но если оформить на лицо старше 75 то можно вытянуть его и за 5
И даже за 3 если старше 80 (налога на наследство детям до ляма евро нету, разница - 4%..если вдруг не дай Бог..)

Процедура начального уведомления фискалов должна быть сделана
http://rome.angloinfo.com/countries/ita ... ingtax.asp

Оптимально следующее. До 50к евро выполняет фирма, там из ссылки поймёте почему

Остальное делаете сами, если умеете, либо налом платите, но предельно осторожно, кидалово итальянский вид спорта )))

То есть утром стулья - вечером деньги.. и с подрядчиком тоже - только на счёт..денег в руки не давать, у них всегда квитанции под рукой не оказываетцо, даже если это не предоплата )))

По истечении 5 лет разница продажной цены никого не касаетцо..то есть можете вложить прилично втёмную )))

Запомните термин Al Grezzo - оптимально до 50к для вычета
тоже полезной инфы. на сайте прилично )))

В любом случае заключение эксперта на реставрацию получать надо, вне зависимости от того сами её делаете или подрядчика нанимаете..

Оно называетцо Геомэтрия - Geometra это труднообъяснимая специальность, что то вроде эстимэйта-проверяющего..Он составляет-одобряет проэкт типа. Некоторые здания очень сложно реставрировать бо историческая ценность, с фасадами особенно.. квартиры тоже вынос мозга..

Не специалисту в это лезть чреватто.. поэтому домик в горах - оптимально.. налог при покупке кстати не 7% а 4..что тоже приятно )))
Главное- насколько он доступен хотя бы внедорожнику

Ну и вот тут базовые этапы тоже разъясняютцо..начальные всмысле
http://rome.angloinfo.com/countries/italy/property.asp

Как то так

**west-east** » 29 авг 2011, 19:47

большое спасибо, что так подробно все расписали))

Amaras писал(а) 28 авг 2011, 12:31:кидалово итальянский вид спорта

кто бы мог подумать?

Amaras писал(а) 28 авг 2011, 12:31:Некоторые здания очень сложно реставрировать бо историческая ценность, с фасадами особенно.. квартиры тоже вынос мозга..

жесть)))

**Amaras** » 09 сен 2011, 23:29

Про Мадейру никто ничего не имеет сказать ?

Ну, хотя бы насколько реальные цены отличаютцо от сайтов и т.п.

**aziat** » 10 сен 2011, 19:07

Ну вот вроде Греция мутит воду с упрощением виз для россиян. И греки хотят давать визу на 5 лет для инвесторов. Только кого они назовут инвестором???

**Kroll** » 11 сен 2011, 16:07

Никто не подскажет расценки на недвижимость в Китае? Хотя бы приблизительно

**Loquito** » 11 сен 2011, 17:23

Kroll писал(а) 11 сен 2011, 16:07:Никто не подскажет расценки на недвижимость в Китае? Хотя бы приблизительно

Для начала - в Китае нет свободной продажи недвижимости иностранцам. Сначала надо не менее года там проработать или отучиться или Вы в курсе?
Приблизительно - 100 К Евро

**vaclav** » 02 окт 2011, 21:07

Скажу по чеxии ... можно очень выгодно выкупить квартиру на которыx есть долги и судебные обязательства. Как правило такую недвижимость чеxи скидывают за 50% иx рыночной стоимости, боятся, ибо в аукционе за иx недвижимость дадут еще меньше. На этой горящей ситуации можно обзавестить рядом неплоxой недвижимости.

**ИНН** » 03 окт 2011, 08:08

vaclav писал(а) 02 окт 2011, 21:07:Скажу по чеxии ... можно очень выгодно выкупить квартиру на которыx есть долги и судебные обязательства. Как правило такую недвижимость чеxи скидывают за 50% иx рыночной стоимости, боятся, ибо в аукционе за иx недвижимость дадут еще меньше. На этой горящей ситуации можно обзавестить рядом неплоxой недвижимости.

Можно примеры? или ссылки. интересна Прага

**JEDI** » 03 окт 2011, 11:05

Недавно вернулся с Тенерифе. В самый последний день столкнулся с русским, живущим там. Он поведал, что рынок нового жилья там стоит мертво, и если обозначить свою заинтересованность в покупке, то фирма-застройщик предлагает пожить на неделю в их апартаментах, выставленных на продажу, сделать типа тест-драйва чтоли... Причем все это совершенно бесплатно. Даже примерно указал, где эта конторка находится (Лас-Америкас, где-то около Пуэрто-Колон).
Мне нужно было улетать, не добрался до них, да и как-то разводняком попахивало. А сейчас вот думаю, может быть, это реально работает?
Никто такие комбинации не пробовал?
Смотрел цены на апартаменты на юге по объявлениям фирмочек местных (Лас-Америкас, Лос-Кристианос, Лос-Гигантес), не сказал бы все супердешево, даже совсем недешево. Ниже 100 тыщ ойро лишь студии в основном, с одной спальней уже за сотню все переваливает.

***Эльфа*** » 03 окт 2011, 14:29

На материке рынок нового жилья тоже стоит мертво, но о таких предложениях не слышала. Может это канарские новшества?

**Maghreb** » 03 окт 2011, 21:01

Про Грузию (Тбилиси, Аджария) и Армению (Ереван), кто что может подсказать? В плане простоты оформления для иностранца, налогов (в т.ч. налог при продаже), ну и конечно перспектив роста, где есть, где нет

**bulgarblog** » 04 окт 2011, 11:25

JEDI писал(а) 03 окт 2011, 11:05: если обозначить свою заинтересованность в покупке, то фирма-застройщик предлагает пожить на неделю в их апартаментах, выставленных на продажу, сделать типа тест-драйва чтоли... Причем все это совершенно бесплатно. Мне нужно было улетать, не добрался до них, да и как-то разводняком попахивало. А сейчас вот думаю, может быть, это реально работает?
Никто такие комбинации не пробовал?
.

это стандартный маркетинговый ход - который стали использовать риэлторы и застройщики в посткризисную эпоху. Неделю живете бесплатно - при условии что по итогу покупаете недвижимость у этой конторы. В ином случае будете оплачивать проживание.
В Болгарии кроме вышеуказанного варианта еще используют "тур за недвижимостью" - полностью оплачивают авиабилеты и проживание 5-7 дней - возят по побережью на просмотры - и все бесплатно...если по итогу покупается недвижимость.

**Павлин** » 04 окт 2011, 11:50

bulgarblog писал(а) 04 окт 2011, 11:25:
JEDI писал(а) 03 окт 2011, 11:05: если обозначить свою заинтересованность в покупке, то фирма-застройщик предлагает пожить на неделю в их апартаментах, выставленных на продажу, сделать типа тест-драйва чтоли... Причем все это совершенно бесплатно. Мне нужно было улетать, не добрался до них, да и как-то разводняком попахивало. А сейчас вот думаю, может быть, это реально работает?
Никто такие комбинации не пробовал?
.

это стандартный маркетинговый ход - который стали использовать риэлторы и застройщики в посткризисную эпоху. Неделю живете бесплатно - при условии что по итогу покупаете недвижимость у этой конторы. В ином случае будете оплачивать проживание.
В Болгарии кроме вышеуказанного варианта еще используют "тур за недвижимостью" - полностью оплачивают авиабилеты и проживание 5-7 дней - возят по побережью на просмотры - и все бесплатно...если по итогу покупается недвижимость.

То есть это как-то оформляется документально? Договор подписывается или по принципу продавцов тайм-шера - на психику давят?

**Morik** » 04 окт 2011, 12:15

А Сев. Кипр - есть сейчас смысл - по цене? А то на профильном местном (С.К) форуме все пишут, но ничего конкретного, темнят. А по сайтам строителей - совершенно разная - нестыкующаяся - инфа.
За ск-ко реально можно купить квартиру там?

**bulgarblog** » 04 окт 2011, 13:00

Павлин писал(а) 04 окт 2011, 11:50:
bulgarblog писал(а) 04 окт 2011, 11:25: это стандартный маркетинговый ход - который стали использовать риэлторы и застройщики в посткризисную эпоху. Неделю живете бесплатно - при условии что по итогу покупаете недвижимость у этой конторы. В ином случае будете оплачивать проживание.
В Болгарии кроме вышеуказанного варианта еще используют "тур за недвижимостью" - полностью оплачивают авиабилеты и проживание 5-7 дней - возят по побережью на просмотры - и все бесплатно...если по итогу покупается недвижимость.

То есть это как-то оформляется документально? Договор подписывается или по принципу продавцов тайм-шера - на психику давят?

это оформляется материально))). Покупаете тур за свой счет - в случае покупки сумма просто высчитывается из стоимости квартиры.

**bulgarblog** » 04 окт 2011, 13:05

Morik писал(а) 04 окт 2011, 12:15:А Сев. Кипр - есть сейчас смысл - по цене? А то на профильном местном (С.К) форуме все пишут, но ничего конкретного, темнят. А по сайтам строителей - совершенно разная - нестыкующаяся - инфа.
За ск-ко реально можно купить квартиру там?

подождите пока в том регионе конфликт начнется между Израилем и турками или между нормальным Кипром и турками. Думаю недвижимость на оккупированных территориях должна подешеветь тогда. Из Турции сейчас европейцы бегут - но там русские покупают более-менее активно. Не думаю что на оккупированной части Кипра со стороны русских такой же спрос - поэтому наверное можно начинать отжимать продавцов уже сейчас.

**aziat** » 04 окт 2011, 20:44

bulgarblog писал(а) 04 окт 2011, 13:05:
Morik писал(а) 04 окт 2011, 12:15:А Сев. Кипр - есть сейчас смысл - по цене? А то на профильном местном (С.К) форуме все пишут, но ничего конкретного, темнят. А по сайтам строителей - совершенно разная - нестыкующаяся - инфа.
За ск-ко реально можно купить квартиру там?

Из Турции сейчас европейцы бегут - но там русские покупают более-менее активно.

Мне тоже что то турция в последнее время не нравится. Исламизация наступает, опять же борзеть начинают.

**anthrax** » 09 окт 2011, 08:23

Anдреi писал(а) 23 авг 2011, 15:34:
Эльфа75 писал(а) 23 авг 2011, 14:10:У испанских банков скопилось очень много недвижимости, которую они отобрали у неплательщиков ипотек. Есть даже такие журналы с описанием недвижимости и ценами. Увы, такие журналы можно заполучить только, если близко знаком с кем-нибудь из банкиров.

При банках бывают агенства, там выставляется, то, что они продают, к примеру
http://www.altamirasantander.com/index.jsp?lang=en

А никто не подскажет, где искать засаду в таких вариантах, к примеру:
http://www.altamirasantander.com/buscad ... n=#foto_gr
Цена, даже с учётом поборов, какая-то заманушная.

**Екатерина Нова** » 11 окт 2011, 23:55

anthrax писал(а) 09 окт 2011, 08:23:А никто не подскажет, где искать засаду в таких вариантах, к примеру:
http://www.altamirasantander.com/buscad ... n=#foto_gr
Цена, даже с учётом поборов, какая-то заманушная.

Вполне возможно, что засады и нет никакой, просто, если это бывшая ипотечная квартира,то банк ничего не потеряет, даже снизив цену (хотя она в этом случае и не столь низка). Дело в том, что по испанским законам,если ипотечную недвижимость и отобрали за просрочки платежей, то все равно человек будет обязан выплатить ее стоимость. Имеется ввиду тот первый приобретатель. http://ipoteka-rus.narod2.ru/news/?news=119

**Alextank** » 12 окт 2011, 01:21

anthrax писал(а) 09 окт 2011, 08:23:А никто не подскажет, где искать засаду в таких вариантах, к примеру:
http://www.altamirasantander.com/buscad ... n=#foto_gr
Цена, даже с учётом поборов, какая-то заманушная.

Да нет там засады, квартира действительно скорее всего ипотечная. И агенства эти - сами банки, в данном случае Сантандер. Если вы посмотрите рейтинг испанских банков и возьмёте к примеру первую десятку, то у них на сайтах везде есть такие направления, занимающиеся продажей квартир должников по ипотеке. И предложений таких море. Можно наверно даже поторговаться и ещё попросить ипотеку себе. Весь вопрос - как избежать конфликта с бывшем владельцем....

**anthrax** » 12 окт 2011, 08:06

Alextank писал(а) 12 окт 2011, 01:21: Весь вопрос - как избежать конфликта с бывшем владельцем....

А разве это не проблема банка?

**Alextank** » 12 окт 2011, 09:26

anthrax писал(а) 12 окт 2011, 08:06:А разве это не проблема банка?

Проблема банка - финансовая и юридическая, а имеюю ввиду личностную, конфликт интересов. Вы въехали в купленную вами по закону квартиру, а человек оказался на улице. Плюс, вы не испанец, плюс отношения с соседями, которые явно на стороне соотечественника, а не на вашей. Ну это я всё применительно только к изъятой недвижимости. Ну а банки сейчас могут быть даже посговорчивее.

**deoniss** » 12 окт 2011, 22:52

Добрый вечер!
У меня вопрос по части жилья в Испании:можно ли приобрести в ипотеку жилье в Барселоне или Валенсии имея уставной капиталл в размере 30000 евриков???...вот думаем вложиться в недвижимость, приезжать летом, а все остальное время сдавать...говорят сейчас Испания в полной попе и жилье там реально дешево стоит!!!посоветуйте как быть,есть смысл рисковать??...русским козни не сделают испанские риэлторы???-))

**matvey** » 22 окт 2011, 10:52

deoniss писал(а) 12 окт 2011, 22:52:Добрый вечер!
У меня вопрос по части жилья в Испании:можно ли приобрести в ипотеку жилье в Барселоне или Валенсии имея уставной капиталл в размере 30000 евриков???...вот думаем вложиться в недвижимость, приезжать летом, а все остальное время сдавать...говорят сейчас Испания в полной попе и жилье там реально дешево стоит!!!посоветуйте как быть,есть смысл рисковать??...русским козни не сделают испанские риэлторы???-))

Что значит уставной капитал? Вы на фирму хотите приобрести?
Из недавней поездки в Испанию. Она хоть и в попе, но в глаза не бросается
На октябрь месяц, банки сотрудничают с русскими клиентами. Дают ипотеку. Сроки кредитования до 30 лет, под 3,5-5,5%
Цены после кризиса 2008-2009гг. снизились, но за 2010 и 2011 существенно не изменились.
Как всегда торг рулит Поэтому изначальная цена может быть снижена....
Насчет последующей сдачи. Солнце, море конечно никто не отменил. Хоть и спад туристов, но они есть.
Цена будет зависеть, от места, времени, везения и тд.
Риск.. В каком плане?
То что у вас не отберут недвижимость. Риска нет. Если вы все по честному оплачиваете.
То что в цене потеряете.. возможно да. Плюс еще комунидат.

Риэлторы и козни.. ну, это как везде. внимательность. Лучше оформлять через юристов. Но тут придется делиться

Во всяком случае, не рассматривайте ее как доход. пусть это будут инвестиции на будущее

**aziat** » 22 окт 2011, 16:33

северный Кипр.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР