Уехать насовсем из России в Испанию?

[Гость.]

А мы, живущие среди обмана, коррупции и бандитизма

Вот тут с вами согласен на все 100. Я к сожалению тоже пока тут живу.

[Злая Собака]

Вроде еще далеко не пятница а так весело

[Eine_Nixe]

Забавные легенды ходят Причем все только "слышали", но никто такого лично не знает
Даже удивительно, почему это все так не делают, купил себе квартал в кредит (раз инвестировать, то по крупному), ни копья не вложил и через 5-10 лет
он твой

Сказано точно ) А реальность немного другая. Во-первых, ни одна страна не дает такой окупаемости за 6 лет от сдачи квартиры, во-вторых, цены, которые "пишут на заборе" (читай - в рекламках агентств на домах) они конечно привлекательные, но когда вы придете смотреть этот объект он может оказаться несколько другим, а нормальное жилье будет по нормальной цене. Хотите знать цену - начинайте ходить и смотреть непосредственно продаваемые квартиры, правда в некоторых странах Европы (не знаю есть ли такая практика в Испании) за назначение свидания с маклером и осмотр берут деньги, 100-200 евро.
Ну и сама сдача, сеичас кризис, найти арендатора не так просто, можно искать год и никто именно вашу квартиру не возьмет. Совершенно стандартная практика, квартиры в аренду в Европе как пирожки из печи не выпрыгивают, это не Москва, где нехватка жилья и постоянный приток рабочей силы, плюс куча знакомых, которым можно сдать. В Европе люди конечно едут в большие города ради работы (чаще в Германию и Голландию или UK), но в целом те, кто решил остаться в кризисной Испании, могут прекрасно жить в своих пригородах, маленьких городках, деревеньках с фермой- обслуживать там туризм, такой ситуации как в России, где заработки практически только в Москве, в Европе нету.

ps не надо путать сдачу туристу апартов в центре на неделю со сдачами квартиры на год, это совершенно разные механизмы. Иметь туристическую квартиру в туристическом центре и обслуживать ее для каждого нового туриста (мыть, стелить постели, давать, забирать ключи..) - совершенно другая история, нежели гарантированно получить арендатора на год и забыть о нем.

[Гость.]

Я к тому, что у вас все просто. Раз и сдал. А вы попробуйте..

В этой жизни все не просто. Но тут ведь схема обсуждается, а не детали. Успех любого дела зависит от личных качеств исполнителя.

[Гость.]

Eine_Nixe, мыслите правильно. Надо думать, что лучше взять и где в той же Барселоне, и кому лучше сдавать. Понятно что всю прибыль вы не получите, т.к. будут накладные и не вы там пахать будете. Но очень может быть, что этот бизнес окупит покупку квартиры. + в любой момент сам туда заехать можешь на пару недель.

[Злая Собака]

Вот насчет личных качеств исполнителя у меня большие сомнения

[Гость.]

Не переживайте, лично я пока этим заниматься не планирую, хотя может быть и стоило бы. Я просто изначально отрицательно отношусь к покупке просто дачи за бугром. Хотя если все это рассматривать как бизнес... Что касается самой темы, то моя схема в тему будет тем, кто собирается валить в Испанию.

[matvey]

Что касается самой темы, то моя схема в тему будет тем, кто собирается валить в Испанию.

схема офигеть взять ипотеку и потом сдать в надежде на барыши.

лично я пока этим заниматься не планирую, хотя может быть и стоило бы.

а ведь стоило бы глядишь наглядный опыт

[Гость.]

Кому недвижимость там нужна, тот так и сделает, как я тут пишу, тем более это не я придумал. А мне это не интересно, т.к. схема эта для меня понятна и смысла ею заниматься не вижу. Да, таким образом практически за бесплатно можно получиться в собственность жилье в Испании, но зачем мне оно? Мне оно не надо, т.к. я езжу в разные места и не хочу за бугром быть привязанным к одному месту. То если я буду планировать валить из совкобандостана именно в Испанию, тогда конечно займусь таким делом, заодно и бизнес готовый для меня уже будет к моему приезду.

[Гость.]

схема офигеть взять ипотеку и потом сдать в надежде на барыши.

Вы не поверите, но на кредитах весь бизнес мировой держится . И еще, попробуйте сами что-ли хоть раз снять жилье в той же Барселоне, и по вменяемым деньгам и в нормальном месте, это к тому что типа подобное жилье спросом не пользуется. .

[slish]

Кому недвижимость там нужна, тот так и сделает, как я тут пишу, тем более это не я придумал.
Да, таким образом практически за бесплатно можно получиться в собственность жилье в Испании,
То если я буду планировать валить из совкобандостана именно в Испанию, тогда конечно займусь таким делом, заодно и бизнес готовый для меня уже будет к моему приезду.

Ну что тут сказать... новый хит!!! И ведь он походу верит в это
А может прав был Задорнов, который об иностранцах говорил : "Ну тууууупые!" раз до такого они не дотумкали. Хотя нет, наши кто там недвижимость приобретает ведь тоже "не дотумкали" Но это просто тоже сплошь туууупые уезжают, умные еще не подъехали

[Eine_Nixe]

и главное местные-то что, сплошь и рядом в испании банки людей выкидывают на улицу, им бы почитать тут, покумекать, взять кредит на процентных ставках для местных, посдавать ее и через 6 лет она у них выплачена и в собственности ))

[Абордаж]

Да это тролль, игнорируйте его.

[slish]

и главное местные-то что, сплошь и рядом в испании банки людей выкидывают на улицу, им бы почитать тут, покумекать, взять кредит на процентных ставках для местных, посдавать ее и через 6 лет она у них выплачена и в собственности ))

Да это ладно, это все хорошо, но 6 лет таким бизнесом заниматься - долго
Я сейчас испанцам другой бизнес подскажу (все расчеты правда начала 2000-х, но не думаю, что % сильно изменились). Бесплатно причем
В банке берется баааальшой кредит, покупается в РФ нефть, направляется на НПЗ, цикл переработки в тот-же бензин/масла/керосин (авиационный ваще бомба) 18-24 дня. Норма прибыли на выходе около 25%. В месяц. За год - 300%. За 6 лет - 1800%!!!! Вот бизнес!!! (причем все расчеты реальны, я тогда работал в инвест. департаменте банка, входящего в 5 крупнейших в РФ и постоянно подобное рассматривал, математика верна (как и у страдающего от бандитов на Украине ). Т.е. взяв в банке 10 млн. долл. через шесть лет у тебя 180 млн!!!! Ну минус копеечные испанские 2-3% в год, отдашь грубо 1,8 млн (хотя зачем ждать 6 лет, досрочно гасить). А за 180 млн можно купить не то что квартиру, а несколько деревень на берегу. А если 100 млн. взять? Или 1 миллиард? Через 6 лет можно купить .... Андалусию!!!! И все ровно, математика верна, только тупой так не сделает

П.с. да я таких идей могу нагенерировать, причем на "правильных математических рассчетах", что любой в течении года мульти-миллионером станет
Да вот только практика далека от математических расчетов.... "гладко было на бумаге, да забыли про овраги"

[Гость.]

Хм, куча народу щас в Испании себе домики и квартирки приобретает, наверное дураки закрывают на год.

[LevaTonik]

Хм, куча народу щас в Испании себе домики и квартирки приобретает, наверное дураки закрывают на год.

Вы про какую именно "кучу" говорите ?

[slish]

Хм, куча народу щас в Испании себе домики и квартирки приобретает, наверное дураки закрывают на год.

Вы про какую именно "кучу" говорите ?

и что дураки закрывают на год?

[Гость.]

Испания это туристическая страна, и все кто там имеет лишнюю недвижимость, сдают ее туристам, и строят тоже для этого. Но собственно я никого тут ни в чем убедить не пытаюсь, если есть дурные деньги в мешке, то можно и по 100% предоплате купить жилье, и закрыть его там на замок . Хотя странно, что вызывает удивление тот факт, что квартиры в Испании снимают туристы и не туристы тоже. По моему меня тут тролят со всех сторон в этой теме.

[Attorney-at-law]

если есть дурные деньги в мешке, то можно и по 100% предоплате купить жилье, и закрыть его там на замок

Я знаю таких людей. Деньги у них не дурные, а заработанные. А жилье не сдают, поскольку не хотят, чтобы его в гадюшник превратили. Отдыхают сами (семьи живут) с весны до осени.

По моему меня тут тролят со всех сторон в этой теме.

У многих на счет тролинга противоположное мнение

[Морскойберег]

Тем более все это на себя берет управл. компания.

Если управляющая компания сама не берет кредит в банке, а потом сама не сдает и через 5-10 лет сама не становится собственником квартиры, то это упр.компания - дебил.

Теперь решайте сами кто тут знаток арифметики и дебил - или упр. компания или Вы. Или оба.

Правда мы всё здесь давно поняли.