Недвижимость для пенсионеров в Таиланде.

[Genya]

[/b]To ZamoRo4ka[/b]

Вы продали все, что нажито за годы жизни? То есть полностью отрезали дорогу в Россию? Или в случае чего у вас есть куда вернуться?

[ZamoRo4ka]

Интересная тема, самому скоро уже подобным образом устраиваться придется))
Но зотелось бы видеть иллюстрации рассказа в виде фотографий

Научите, плиз, как фотки залить, пытаюсь - не получается, пишет что ошибка...

[ZamoRo4ka]

[/b]To ZamoRo4ka[/b]

Вы продали все, что нажито за годы жизни? То есть полностью отрезали дорогу в Россию? Или в случае чего у вас есть куда вернуться?

Стесняюсь спросить а Вам зачем ЭТО надо

[de19]

Интересная тема, самому скоро уже подобным образом устраиваться придется))
Но зотелось бы видеть иллюстрации рассказа в виде фотографий

Научите, плиз, как фотки залить, пытаюсь - не получается, пишет что ошибка...

faq.php#f3r2

[Genya]

[/b]To ZamoRo4ka[/b]

Вы продали все, что нажито за годы жизни? То есть полностью отрезали дорогу в Россию? Или в случае чего у вас есть куда вернуться?

Стесняюсь спросить а Вам зачем ЭТО надо

не стесняйтесь
зачем вопросом на вопрос отвечать

[ZamoRo4ka]

Научите, плиз, как фотки залить, пытаюсь - не получается, пишет что ошибка...[/quote]

faq.php#f3r2[/quote]

Так все и делаю, но пишет - Во время загрузки «1а.JPG» произошла ошибка:
» Загружаемый вами файл слишком большой
Вы должны ввести путь и название файла

[de19]

Так все и делаю, но пишет - Во время загрузки «1а.JPG» произошла ошибка:
» Загружаемый вами файл слишком большой
Вы должны ввести путь и название файла

я в своем отчете делал так:
1. заливал все фотки с компа на Яндекс Фотки. Вы можете использовать удобный для вас сервис.
2. Далее ссылку с Яндекс фоток вставлял в отчет в таком формате: [img]тут%20ссылка%20на%20вашу%20фото[/img]

[trora]

ужмите в виндовском просмотрщике фотку до 0.5 мб просто

[A&O]

Пожив в собственном доме первой жены, понял: ну его нафик такое счастье! Что в России, что в Таиланде.

Поэтому ( со второй женой ) идею покупки дома даже не рассматривали. Тем более, что от идеи покупки дома посоветовал сразу отказаться коллега-англичанин, давно живущий в Паттайе.

На примере друзей-хабаровчан, которым долго помогал продавать их дом за Сукхумвитом, понял, что поступили правильно, купив кондо.

Ну тут уж у каждого свои предпочтения...

ZamoRo4ka, судя по вашим постам, Вам всё нравится. И хорошо! Не думайте, плиз, что я появился тут со своей ложкой дегтя.

[саян]

[quoteБерем землю в аренду на 30 лет с последующей пролонгацией 30 + 30.][/quote]

сколько стоит аренда и дальнейшая пролонгация?

[ZamoRo4ka]

[pups]

сколько стоит аренда

Столько, сколько покупка. Ибо аренда - это де-юре, де-факто - это покупка.

и дальнейшая пролонгация?

Её может и не быть, так как это условие не регистрируется в Ленд Офисе. Вся надежда только на добрую волю продавца. Или те же деньги как за первые 30 лет (с поправкой на изменение цены за это время).

[ZamoRo4ka]

Интересная тема, самому скоро уже подобным образом устраиваться придется))
Но зотелось бы видеть иллюстрации рассказа в виде фотографий

Благодаря подсказкам, фотки загрузила в галерею, теперь нужно освоить как их сюда поместить

[ZamoRo4ka]

Пожив в собственном доме первой жены, понял: ну его нафик такое счастье! Что в России, что в Таиланде.

Поэтому ( со второй женой ) идею покупки дома даже не рассматривали. Тем более, что от идеи покупки дома посоветовал сразу отказаться коллега-англичанин, давно живущий в Паттайе.

На примере друзей-хабаровчан, которым долго помогал продавать их дом за Сукхумвитом, понял, что поступили правильно, купив кондо.

Ну тут уж у каждого свои предпочтения...

ZamoRo4ka, судя по вашим постам, Вам всё нравится. И хорошо! Не думайте, плиз, что я появился тут со своей ложкой дегтя.

Каждому конечно свое. Мы за дом с бассейном и с террасой, в любое время вышел и окунулся и не кто тебе не мешает, ни какой общественной жизни. Лег на шезлонг и позагорал и ни кто не вякнет в каком ты неглиже. Вечерком на террасе приятно посидеть почаевничать, тишина, спокойствие, релакс. Приехали с магазина , пакеты на террасу и в дом. Нюансов много и за и против не переживайте, как там говорят-каждый кулик свое болото хвалит, так и мы с Вами. Какие могут быть обиды.

[ZamoRo4ka]

[quoteБерем землю в аренду на 30 лет с последующей пролонгацией 30 + 30.]

сколько стоит аренда и дальнейшая пролонгация?[/quote]
Наверное не отвечу на Ваш вопрос, так как мы отдельно не платили, все входит в стоимость дома. А вот через 30 лет, что будет, вопрос конечно интересный.

[$СТиКС$]

ТС большое спасибо, очень интересная тема.
Ждем продолжения..

[калям]

По поводу30+30 большаядискуссия здесь же на форуме В теме как купить землю в Таиланде Чук71(живущий кстати в ХХ) как я понял большой дока в этих вопросах. На мой имхуй покупать дом не зная всех нюансов к тому же продав жилье в России по меньшей мере недальновидно

[Sergey22]

Сели за стол переговоров. Берем землю в аренду на 30 лет с последующей пролонгацией 30 + 30.

Нет такого в тайских законах 30+30. Есть просто 30. Все остальное лапша.
Если расчет на доживание, то вполне. Если оставить кому-то, что-то после себя - вода и вилы (вилы с одной Л).

[ZamoRo4ka]

Первые шаги строительства нашего дома (вилы)



Бассейн



Уже вырисовывается будущий остов дома



Вырисовывается спальня



Бассейн почти готов 8 х 4



Знакомство с окружающим миром. Наши соседи.

[ЕвгеНатор]

Очень интересно...
Я изначально подумал, что вы в птт

[MPaul]

ZamoRo4ka, а фаранговская квота как же ?
Или стандартный путь с созданием тайской компании ?

[SergeiS]

какая еще фаранговская квота на землю??

[MPaul]

А, понятно - земля в аренде. А то что на ней построено может и фарангу принадлежать....

[Олюшка `МяФФка`]

Часто вижу слово фаранг. Что оно означает? Иностранец???

[MPaul]

Да. В переводе с тайского.

[ZamoRo4ka]

Очень интересно...
Я изначально подумал, что вы в птт

Просто я описываю как все начиналось. Какие шаги мы делали, прежде чем решиться на что то серьезное.
Для молодых подходит более тусовочное место, где и выпить и погулять, а нам природу подавай, море и чистый свежий, морской воздух.

[ZamoRo4ka]

ZamoRo4ka, а фаранговская квота как же ?
Или стандартный путь с созданием тайской компании ?

Квота для иностранцев применяется при покупке кондоминиумов. А при частном строительстве такого нет. При оформлении дома, землю можно взять в аренду или выкупить и оформить на компанию в лице тайца и потом куча заморочек, отказные и оплата налогов, ведение отчетности.
Как всегда есть свои плюсы и минусы.

[ZamoRo4ka]

Такие вот у нас потолки


Подшивка потолков


Парковка, вмещается машина и мотобайк.


Детская площадка у нас в поселке


Рецепшин или лоби, с помощью этих девочек решаем все бытовые вопросы

[ZamoRo4ka]

Продолжение следует:
Через две недели , как и было оговорено , нам вручили проект нашего дома.
Чертежей куча.
Метражная планировка, внутренняя и внешняя, граница участка.
Встроенная кухня и ванные комнаты и т.д.
Все водные артерии нашего строительства, начиная с дома и заканчивая садом.
Электроснабжение, вплоть до светильников.
Выдавая нам проект, было предложено , рассмотреть его и если есть какие пожелания, можно изменить.

Строительство началось с фундамента дома и попутно рытья котлована для бассейна.
У каждого этапа строительства имелись свои сроки.
Фундамент должен вот столько то выстояться, через какое то время должны быть залиты столбы, после их готовности уже заливалась крыша.
Мы старались частенько наведываться и смотреть за ходом строительства.
Иногда стройка замирала на месяц, полтора ( то были дожди, это когда были дожди и топило Бангкок, то Новый Год, то почему то не было шлакоблоков), потом за короткое время, привлекалась куда народа, делался большой объем работ.

Ввод нашего дома , согласно графика сдачи , был с опозданием на 2 месяца.
Соблюдая санкции, предусмотренные договором на строительство, заказчик предоставил нам на этот срок бесплатное жилье.

[AIKIDO]

Интересная тема! Я так понимаю, решение всевозможных вопросов и ведения переговоров по поводу строительства, аренды и т.п мероприятий, требует как минимум знания базового английского, а у Вас : цитирую - Знание английского языка никакое. В школе учили немецкий , кто то помогал?

[ZamoRo4ka]

Интересная тема! Я так понимаю, решение всевозможных вопросов и ведения переговоров по поводу строительства, аренды и т.п мероприятий, требует как минимум знания базового английского, а у Вас : цитирую - Знание английского языка никакое. В школе учили немецкий , кто то помогал?

Конечно, все делали через агента, через друзей знающих английский и иногда приезжала дочь, помогала.

[Ruslik]

Если приезжать на длительный срок и снимать жилье в течении хотя бы 10 лет, то это не выгодно, вы тем самым окупаете стоимость своего жилья, а так чужому дяде на карман.

Я арендовал уже 5 кондо и домов в Таиланде, и каждый раз интересовался их продажной стоимостью. И делил стоимость на аренду. Каждый раз получалось 25 лет, плюс минус 2-3 года.

Правда, тот дом, где я живу сейчас, несколько выбивается из правила - аренда 10 тысяч, в продажу хотят 4.5 миллиона, получается 37 лет. Но это потому, что этот дом немеблированный, а все предыдущие были с мебелью.

[vagabondit]

Я арендовал уже 5 кондо и домов в Таиланде, и каждый раз интересовался их продажной стоимостью. И делил стоимость на аренду. Каждый раз получалось 25 лет, плюс минус 2-3 года.

Ну, в общем и целом, рассчет-то очень прост: после 25 лет аренды у вас в загашнике из уплаченных денег не останется ровно ничего, а после 25 лет жизни в собственном доме останется дом, скорее всего выросший в цене (за вычетом налогов и т.д.). Т.е. с домом Вы будете в каком-никаком наваре, а без - точно в минусах.

Но, конечно, если меньше 7 лет в доме собираетесь жить, то покупать на большинстве рынков обычно смысла нет.

Однако реальный конечный эффект тайской заморочки с арендой земли на 30 лет на цену дома мне не вполне понятен.

[serg1982]

Если приезжать на длительный срок и снимать жилье в течении хотя бы 10 лет, то это не выгодно, вы тем самым окупаете стоимость своего жилья, а так чужому дяде на карман.

Я арендовал уже 5 кондо и домов в Таиланде, и каждый раз интересовался их продажной стоимостью. И делил стоимость на аренду. Каждый раз получалось 25 лет, плюс минус 2-3 года.

Правда, тот дом, где я живу сейчас, несколько выбивается из правила - аренда 10 тысяч, в продажу хотят 4.5 миллиона, получается 37 лет. Но это потому, что этот дом немеблированный, а все предыдущие были с мебелью.

По моей статистике для среднего жилье с мебелью как раз цена продажи равна 10-15 годам аренды, причем варианты приближающиеся к 15 годам уже как минимум хоть в чем то уникальны (например, расположение такое, что нельзя получить такое же рядом, какой то особый ремонт или мебель и т.п.), больше 15 лет - это уже расчет хозяина на конвейер туристов или местных лохов...

[Ruslik]

serg1982, не представляю, как может дом стоить 10 лет аренды.
В Чанг Мае, скажем, минимальный дом стоит 2 миллиона (1 млн земля и 1 млн сам дом). Чтобы окупиться за 10 лет, его надо сдавать за 16000. Но 16000 можно снять уже весьма неплохой дом, а не халупу, которую можно построить за 2 миллиона.

Чем больше мебели в доме, тем меньше срок окупаемости. Но до 10-15 лет все равно не дотягивает, судя по моим наблюдениям. И к тому же мебель изнашивается гораздо быстрее дома, и хозяевам надо ее обновлять.

У вас есть какой-нибудь конкретный пример, когда дом стоил бы 10 лет аренды?

[МАКСЫ]

Ну, в общем и целом, рассчет-то очень прост: после 25 лет аренды у вас в загашнике из уплаченных денег не останется ровно ничего, а после 25 лет жизни в собственном доме останется дом, скорее всего выросший в цене (за вычетом налогов и т.д.). Т.е. с домом Вы будете в каком-никаком наваре, а без - точно в минусах.

Но, конечно, если меньше 7 лет в доме собираетесь жить, то покупать на большинстве рынков обычно смысла нет.

Однако реальный конечный эффект тайской заморочки с арендой земли на 30 лет на цену дома мне не вполне понятен.

по моему немного не верный расчёт...после 25 лет аренды у вас остается 4.5 лимона на вашем банковском счёте (или сколько там дом стоит?)...а вот после 30 лет проживания возможно что всего то груда кирпичей на чужой земле...вся ценность в земле и месте которое со временем дорожает его то тайцы и не продают фарангу не при каких условиях.

[A&O]

Добавлю, что содержание такого дома, как у ТС, в Паттайе будет обходиться где-то в 15 000 бат в месяц. Не знаю, как в Х-Х.

В собственном же кондо такой же площади расходы будут порядка 40 000 бат в год. Это - т.н. мейнтенанс фи ( уход за бассейнами, уборка мусора, уход за общим садом, содержание джима (фитнесса), сауны, кабельного телевидения, бесплатного вай-фая, 24- службы безопасности с камерами наблюдения, подземного гаража, библиотеки, борьбы с крысами и насекомыми и т.д.).

Кондо остается в безусловной частной собственности и передается по наследству.

Насчет того, что стоимость дома со временем вырастет... сильно сомневаюсь. Только что занимался этим вопросом по просьбе друзей. Удалось продать дом 2009 года постройки французу с тайской женой практически по себестоимости. И бывшие хозяева считают, что им еще повезло.

[$СТиКС$]

по моему немного не верный расчёт

согласен, ведь эти 100 000 евро (примерно), всё это время могут работать в виде валютных депозитов, например, в банках или фондах (вид размещения и страны обсуждаемы) и, например при 2,5 % годовых давать сумму ( 2 500 евро), необходимую для аренды, как в сообщении # 84 ...

[iris.13]

Позвольте нескромный вопрос (нескромный, так как касается денег).
Используете ли Вы право на пенсионную визу? Если да, то как вы это оформляли?

[serg1982]

serg1982, не представляю, как может дом стоить 10 лет аренды.
В Чанг Мае, скажем, минимальный дом стоит 2 миллиона (1 млн земля и 1 млн сам дом). Чтобы окупиться за 10 лет, его надо сдавать за 16000. Но 16000 можно снять уже весьма неплохой дом, а не халупу, которую можно построить за 2 миллиона.

Чем больше мебели в доме, тем меньше срок окупаемости. Но до 10-15 лет все равно не дотягивает, судя по моим наблюдениям. И к тому же мебель изнашивается гораздо быстрее дома, и хозяевам надо ее обновлять.

У вас есть какой-нибудь конкретный пример, когда дом стоил бы 10 лет аренды?

Вы путаете постройку (да еще со своими какими то специфическими запросами - так как на мой взгляд соотношение 1:1 цены земли к постройке дома какое то странное) с вторичкой которая всегда дешевле (если только вы не строитель и не делаете большую часть работы сами), да и никогда вы не узнаете реальной цены по которой дом достался тайцу - он может быть построен очень давно, может вчера, но для себя, а может вчера для сдачи (у такого и 5 лет может быть окупаемость)...

[vagabondit]

после 25 лет аренды у вас остается 4.5 лимона на вашем банковском счёте (или сколько там дом стоит?)

При условии, что вы жильё снимаете бесплатно, т.е. если коммунизм на дворе.

Удалось продать дом 2009 года постройки французу с тайской женой практически по себестоимости. И бывшие хозяева считают, что им еще повезло.

И чего ж не повезло-то - сумму пятилетней аренды считай съэкономили.
Кстати, как Вы догадываетесь, по выборке из одного наблюдения составить представление о вопросе нереально.

А так вообще-то везде все по-разному - нужно садиться, смотреть тренды цен жилья и аренды и с карандашиком считать, если хочешь при своих остаться. Либо тратить деньги, которые не жалко.

Вот если кто действительно в курсе - пусть расскажет, что после 30 лет - как аренда земли истечет - происходит.

да и никогда вы не узнаете реальной цены по которой дом достался тайцу

А у них что - типа кадастровых регистров нету? Во многих странах, особенно сейчас c интернетом, узнать почем дом хоть 20 лет назад купили не вопрос, если от застройщика, т.к. данные будут в муниципальной налоговой статистике. Самострой более приблизительно. Ну, и есть историческая статистика сколько дом такой площади в таком месте примерно стоил тогда-то.

[калям]

А этого никто не знает прецедентов еще не было

[Sergey22]

А этого никто не знает прецедентов еще не было

Были.

По факту происходит так:
24.01 последняя вечеринка в отеле, где много лет назад француз заключил контракт на землю и построил отель. Француз умер.
Отель переходил в аренду от хозяев к хозяевам.
Естественно его улучшали или как там вы говорите "красили за 200 бат"

31.01 будет отключено электричество и вода. И нынешний хозяин обязан сдать отель владельцам земли, не разрушая стены, двери и окна.
Да, он унесет кондиционеры и барные стойки, сожжет деревья и бамбуковый забор... но здание он отдаст 30.01 в неразрушенном виде.

[vagabondit]

Были

Только один или еще есть?

Этот выглядит тоскливо на первый взгляд. Хотя если сумма покупки 30 лет назад плюс суммы ежегодных 200 батовых "ремонтов" будут в итоге ниже 360 месячных аренд, то можно особо не бедовать.

[ZamoRo4ka]

Общий бассейн



Ресторан в нашем поселке, жителям скидка 20%



Бар на бассейне



Фонтан и озеро с лотосами и много рыбок.



Терраса нашего дома

[ZamoRo4ka]

Позвольте нескромный вопрос (нескромный, так как касается денег).
Используете ли Вы право на пенсионную визу? Если да, то как вы это оформляли?

Да, пользуемся этой привилегией для пенсионеров.
Раз в год , со всеми вытекающими документами по этому вопросу, появляемся в эмигрейшен, платим по 1900 бат за каждого и все.




Парковка и калитка .



Терраса и бассейн

[A&O]

Удалось продать дом 2009 года постройки французу с тайской женой практически по себестоимости. И бывшие хозяева считают, что им еще повезло.

И чего ж не повезло-то - сумму пятилетней аренды считай съэкономили.

Не забывайте, что они платили за содержание своего дома 15 000 ежемесячно.

[vagabondit]

они платили за содержание своего дома 15 000 ежемесячно.

"содержание" = коммуналка + налог?
Далее надо узнать сколько аренда такого дома вкупе с коммуналкой обошлась бы и сравнить.

Т.е. слёту и "скупыми фразами" понять ничего нельзя.

[A&O]

они платили за содержание своего дома 15 000 ежемесячно.

"содержание" = коммуналка + налог?
Далее надо узнать сколько аренда такого дома вкупе с коммуналкой обошлась бы и сравнить.

Т.е. слёту и "скупыми фразами" понять ничего нельзя.

Убрал, по просьбе людей, о которых написал

[vagabondit]

Поверьте

Только если паспорт предъявите.