Недвижимость для пенсионеров в Таиланде.

[ZamoRo4ka]

Интересная тема! Я так понимаю, решение всевозможных вопросов и ведения переговоров по поводу строительства, аренды и т.п мероприятий, требует как минимум знания базового английского, а у Вас : цитирую - Знание английского языка никакое. В школе учили немецкий , кто то помогал?

Конечно, все делали через агента, через друзей знающих английский и иногда приезжала дочь, помогала.

[Ruslik]

Если приезжать на длительный срок и снимать жилье в течении хотя бы 10 лет, то это не выгодно, вы тем самым окупаете стоимость своего жилья, а так чужому дяде на карман.

Я арендовал уже 5 кондо и домов в Таиланде, и каждый раз интересовался их продажной стоимостью. И делил стоимость на аренду. Каждый раз получалось 25 лет, плюс минус 2-3 года.

Правда, тот дом, где я живу сейчас, несколько выбивается из правила - аренда 10 тысяч, в продажу хотят 4.5 миллиона, получается 37 лет. Но это потому, что этот дом немеблированный, а все предыдущие были с мебелью.

[vagabondit]

Я арендовал уже 5 кондо и домов в Таиланде, и каждый раз интересовался их продажной стоимостью. И делил стоимость на аренду. Каждый раз получалось 25 лет, плюс минус 2-3 года.

Ну, в общем и целом, рассчет-то очень прост: после 25 лет аренды у вас в загашнике из уплаченных денег не останется ровно ничего, а после 25 лет жизни в собственном доме останется дом, скорее всего выросший в цене (за вычетом налогов и т.д.). Т.е. с домом Вы будете в каком-никаком наваре, а без - точно в минусах.

Но, конечно, если меньше 7 лет в доме собираетесь жить, то покупать на большинстве рынков обычно смысла нет.

Однако реальный конечный эффект тайской заморочки с арендой земли на 30 лет на цену дома мне не вполне понятен.

[serg1982]

Если приезжать на длительный срок и снимать жилье в течении хотя бы 10 лет, то это не выгодно, вы тем самым окупаете стоимость своего жилья, а так чужому дяде на карман.

Я арендовал уже 5 кондо и домов в Таиланде, и каждый раз интересовался их продажной стоимостью. И делил стоимость на аренду. Каждый раз получалось 25 лет, плюс минус 2-3 года.

Правда, тот дом, где я живу сейчас, несколько выбивается из правила - аренда 10 тысяч, в продажу хотят 4.5 миллиона, получается 37 лет. Но это потому, что этот дом немеблированный, а все предыдущие были с мебелью.

По моей статистике для среднего жилье с мебелью как раз цена продажи равна 10-15 годам аренды, причем варианты приближающиеся к 15 годам уже как минимум хоть в чем то уникальны (например, расположение такое, что нельзя получить такое же рядом, какой то особый ремонт или мебель и т.п.), больше 15 лет - это уже расчет хозяина на конвейер туристов или местных лохов...

[Ruslik]

serg1982, не представляю, как может дом стоить 10 лет аренды.
В Чанг Мае, скажем, минимальный дом стоит 2 миллиона (1 млн земля и 1 млн сам дом). Чтобы окупиться за 10 лет, его надо сдавать за 16000. Но 16000 можно снять уже весьма неплохой дом, а не халупу, которую можно построить за 2 миллиона.

Чем больше мебели в доме, тем меньше срок окупаемости. Но до 10-15 лет все равно не дотягивает, судя по моим наблюдениям. И к тому же мебель изнашивается гораздо быстрее дома, и хозяевам надо ее обновлять.

У вас есть какой-нибудь конкретный пример, когда дом стоил бы 10 лет аренды?

[МАКСЫ]

Ну, в общем и целом, рассчет-то очень прост: после 25 лет аренды у вас в загашнике из уплаченных денег не останется ровно ничего, а после 25 лет жизни в собственном доме останется дом, скорее всего выросший в цене (за вычетом налогов и т.д.). Т.е. с домом Вы будете в каком-никаком наваре, а без - точно в минусах.

Но, конечно, если меньше 7 лет в доме собираетесь жить, то покупать на большинстве рынков обычно смысла нет.

Однако реальный конечный эффект тайской заморочки с арендой земли на 30 лет на цену дома мне не вполне понятен.

по моему немного не верный расчёт...после 25 лет аренды у вас остается 4.5 лимона на вашем банковском счёте (или сколько там дом стоит?)...а вот после 30 лет проживания возможно что всего то груда кирпичей на чужой земле...вся ценность в земле и месте которое со временем дорожает его то тайцы и не продают фарангу не при каких условиях.

[A&O]

Добавлю, что содержание такого дома, как у ТС, в Паттайе будет обходиться где-то в 15 000 бат в месяц. Не знаю, как в Х-Х.

В собственном же кондо такой же площади расходы будут порядка 40 000 бат в год. Это - т.н. мейнтенанс фи ( уход за бассейнами, уборка мусора, уход за общим садом, содержание джима (фитнесса), сауны, кабельного телевидения, бесплатного вай-фая, 24- службы безопасности с камерами наблюдения, подземного гаража, библиотеки, борьбы с крысами и насекомыми и т.д.).

Кондо остается в безусловной частной собственности и передается по наследству.

Насчет того, что стоимость дома со временем вырастет... сильно сомневаюсь. Только что занимался этим вопросом по просьбе друзей. Удалось продать дом 2009 года постройки французу с тайской женой практически по себестоимости. И бывшие хозяева считают, что им еще повезло.

[$СТиКС$]

по моему немного не верный расчёт

согласен, ведь эти 100 000 евро (примерно), всё это время могут работать в виде валютных депозитов, например, в банках или фондах (вид размещения и страны обсуждаемы) и, например при 2,5 % годовых давать сумму ( 2 500 евро), необходимую для аренды, как в сообщении # 84 ...

[iris.13]

Позвольте нескромный вопрос (нескромный, так как касается денег).
Используете ли Вы право на пенсионную визу? Если да, то как вы это оформляли?

[serg1982]

serg1982, не представляю, как может дом стоить 10 лет аренды.
В Чанг Мае, скажем, минимальный дом стоит 2 миллиона (1 млн земля и 1 млн сам дом). Чтобы окупиться за 10 лет, его надо сдавать за 16000. Но 16000 можно снять уже весьма неплохой дом, а не халупу, которую можно построить за 2 миллиона.

Чем больше мебели в доме, тем меньше срок окупаемости. Но до 10-15 лет все равно не дотягивает, судя по моим наблюдениям. И к тому же мебель изнашивается гораздо быстрее дома, и хозяевам надо ее обновлять.

У вас есть какой-нибудь конкретный пример, когда дом стоил бы 10 лет аренды?

Вы путаете постройку (да еще со своими какими то специфическими запросами - так как на мой взгляд соотношение 1:1 цены земли к постройке дома какое то странное) с вторичкой которая всегда дешевле (если только вы не строитель и не делаете большую часть работы сами), да и никогда вы не узнаете реальной цены по которой дом достался тайцу - он может быть построен очень давно, может вчера, но для себя, а может вчера для сдачи (у такого и 5 лет может быть окупаемость)...

[vagabondit]

после 25 лет аренды у вас остается 4.5 лимона на вашем банковском счёте (или сколько там дом стоит?)

При условии, что вы жильё снимаете бесплатно, т.е. если коммунизм на дворе.

Удалось продать дом 2009 года постройки французу с тайской женой практически по себестоимости. И бывшие хозяева считают, что им еще повезло.

И чего ж не повезло-то - сумму пятилетней аренды считай съэкономили.
Кстати, как Вы догадываетесь, по выборке из одного наблюдения составить представление о вопросе нереально.

А так вообще-то везде все по-разному - нужно садиться, смотреть тренды цен жилья и аренды и с карандашиком считать, если хочешь при своих остаться. Либо тратить деньги, которые не жалко.

Вот если кто действительно в курсе - пусть расскажет, что после 30 лет - как аренда земли истечет - происходит.

да и никогда вы не узнаете реальной цены по которой дом достался тайцу

А у них что - типа кадастровых регистров нету? Во многих странах, особенно сейчас c интернетом, узнать почем дом хоть 20 лет назад купили не вопрос, если от застройщика, т.к. данные будут в муниципальной налоговой статистике. Самострой более приблизительно. Ну, и есть историческая статистика сколько дом такой площади в таком месте примерно стоил тогда-то.

[калям]

А этого никто не знает прецедентов еще не было

[Sergey22]

А этого никто не знает прецедентов еще не было

Были.

По факту происходит так:
24.01 последняя вечеринка в отеле, где много лет назад француз заключил контракт на землю и построил отель. Француз умер.
Отель переходил в аренду от хозяев к хозяевам.
Естественно его улучшали или как там вы говорите "красили за 200 бат"

31.01 будет отключено электричество и вода. И нынешний хозяин обязан сдать отель владельцам земли, не разрушая стены, двери и окна.
Да, он унесет кондиционеры и барные стойки, сожжет деревья и бамбуковый забор... но здание он отдаст 30.01 в неразрушенном виде.

[vagabondit]

Были

Только один или еще есть?

Этот выглядит тоскливо на первый взгляд. Хотя если сумма покупки 30 лет назад плюс суммы ежегодных 200 батовых "ремонтов" будут в итоге ниже 360 месячных аренд, то можно особо не бедовать.

[ZamoRo4ka]

Общий бассейн



Ресторан в нашем поселке, жителям скидка 20%



Бар на бассейне



Фонтан и озеро с лотосами и много рыбок.



Терраса нашего дома

[ZamoRo4ka]

Позвольте нескромный вопрос (нескромный, так как касается денег).
Используете ли Вы право на пенсионную визу? Если да, то как вы это оформляли?

Да, пользуемся этой привилегией для пенсионеров.
Раз в год , со всеми вытекающими документами по этому вопросу, появляемся в эмигрейшен, платим по 1900 бат за каждого и все.




Парковка и калитка .



Терраса и бассейн

[A&O]

Удалось продать дом 2009 года постройки французу с тайской женой практически по себестоимости. И бывшие хозяева считают, что им еще повезло.

И чего ж не повезло-то - сумму пятилетней аренды считай съэкономили.

Не забывайте, что они платили за содержание своего дома 15 000 ежемесячно.

[vagabondit]

они платили за содержание своего дома 15 000 ежемесячно.

"содержание" = коммуналка + налог?
Далее надо узнать сколько аренда такого дома вкупе с коммуналкой обошлась бы и сравнить.

Т.е. слёту и "скупыми фразами" понять ничего нельзя.

[A&O]

они платили за содержание своего дома 15 000 ежемесячно.

"содержание" = коммуналка + налог?
Далее надо узнать сколько аренда такого дома вкупе с коммуналкой обошлась бы и сравнить.

Т.е. слёту и "скупыми фразами" понять ничего нельзя.

Убрал, по просьбе людей, о которых написал

[vagabondit]

Поверьте

Только если паспорт предъявите.