Покупка земли и недвижимости в Крыму

[KochevniK]

Добрый день, господа и дамы. Судя по всему, в связи с последними событиями, очень сильно увеличилось количество зарегистрированных посетителей, которых интересует вопрос с покупкой недвижимости/земли в Крыму.)
В общем-то, я из их числа. До этого просто читал, а сейчас появились вопросы, может быть вы мне поможете разобраться.
1. Насколько сильно возросла стоимость земельных участков по сравнению с началом марта?
2. Какие именно районы побережья имеет смысл рассматривать с целью приобретения и дальнейшей перепродажи земельного участка.
3. И, вообще говоря, имеет ли под собой финансовый смысл идея купить сейчас пару/тройку земельных участков с целью дальнейшей перепродажи (скажем к моменту постройки моста, лет через пять). Вариант +150% за 5 лет - это нормально.
4. Сколько может РЕАЛЬНО стоить нормальный участок (скажем в окрестности Евпатории) площадью 3-6 соток. (См. по объявлениям агентств недвижимости там такой разлет цен, что внятную картину составить не получается)
Буду благодарен откликнувшимся.

[живой]

Помогите советом,кто сможет.Подобрал квартиру недалеко от Феодосии,на сегодняшний день регистрация сделки невозможна,проверка по обременению (по словам агенства)возможна.Владелец живёт в Украине.Предлагают внести продавцу залог,составить предварительный договор и забрать у продавца доки на квартиру до совершения сделки.Размер залога пока не обговаривался.Возможные проблемы?если можно подробно....

[shtols]

3. И, вообще говоря, имеет ли под собой финансовый смысл идея купить сейчас пару/тройку земельных участков с целью дальнейшей перепродажи (скажем к моменту постройки моста, лет через пять). Вариант +150% за 5 лет - это нормально.

Нет, нет и ещё раз нет.
Уже появились имена тех, кто будет "обустраивать" Крым.
Ребята серьёзные - облапошить себя не дадут.
История с Сочи яркий тому пример.

[KochevniK]

3. И, вообще говоря, имеет ли под собой финансовый смысл идея купить сейчас пару/тройку земельных участков с целью дальнейшей перепродажи (скажем к моменту постройки моста, лет через пять). Вариант +150% за 5 лет - это нормально.

Нет, нет и ещё раз нет.
Уже появились имена тех, кто будет "обустраивать" Крым.
Ребята серьёзные - облапошить себя не дадут.
История с Сочи яркий тому пример.

Хм..немного сомнительно, чтобы "серьезные ребята" смогли охватить все побережье настолько, чтобы не нашлось куда пристроить пару лимонов рубликов. (ИМХО). Т.е. в моем случае идет речь не о серьезных инвестициях, а рассматривается вариант, чтобы на общей тенденции удорожания земли что-то заработать. Как я писал выше 150% за 5 лет уже ОК. В любом случае спасибо за ответ.

[юра бублик]

Забавно ситуация выглядит. Народ возбудился.
Кому-то деньги ляшки жгут - девать некуда. Кому-то старость хочется встретить в хорошем месте. Кто- то нажиться хочет- что в принципе нормально по нынешним временам.
Мне вот тоже Крым нравится.
Останавливают несколько ньюансов.
1. Украина никогда не смирится с этой потерей и некий фактор напряженности будет иметь место. Крымскую карту разыгрывать будут долго.
2. Цены уже невеселые.
3. За аналогичные деньги - можно посмотреть другие страны - та же Болгария с перспективой шенгена. Или Испания - с очень интересными ценами.
Вся фишка в том, что если жить на накопления и пенсию - Болгария пожалуй поинтереснее даже. Поскольку цены в Крыму подрастут и скорее всего существенно.
Если работать - тогда вполне реально Крым - там перспективы строительства и развития инфраструктуры.
Тут молодым и деятельным есть о чем задуматься!

[вечный отпускник]

Пока регпалата в Крыму не работает.
Более того, прошла информация о том, что полномочия передаются на уровень субъекта федерации.
Так что, пока все сделки под вопросом.
Пара миллионов если баксов, то надо пристраивать, а вот рублей, то это захудалая двушка, причем не в Ялте или Севасе.

[ludmila.s.kuznetsova]

Ребят, кто живет в Крыму, вы можете посоветовать ваши местные надежные агентства недвижимости, которые занимаются продажей земли, интересует юбк. Интернет дает конечно много контактов, но хотелось бы совета от местных.

[Крыська]

Ребят, кто живет в Крыму, вы можете посоветовать ваши местные надежные агентства недвижимости, которые занимаются продажей земли, интересует юбк. Интернет дает конечно много контактов, но хотелось бы совета от местных.

Толку от местных? старые связи УЖЕ не работают, новые еще не набиты, да и российской законодательство они не знают.
Если проверить правильность документов украинских (соответствие формы правоустанавливающих документов времени их выдачи) - то это к нотариусам, в Украине они сделки регистрировали.
А искать через риелтеров недвижку - это как у нас в 90-х - накрутят себе по максимуму, а чистоту сделки все равно не проверят. Лучше самостоятельно поискать, мы вот приглядели.
Только один вопрос гложет - нужно до сделки на кадастровый учет ставить или достаточно тех.паспорта с кадастровым номером.... ищу-ищу ответ - нет ответа. Росеестр по справочному телефону уверяет - что не нужно, а я все сомневаюсь....

[Крыська]

Пока регпалата в Крыму не работает.

работает, и даже запись на прием есть. здесь: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_office в окошечке "Республика Крым" - поиск. В Симферополе, Севастополе и Белогорске.

[br1900]

Только вернулся из Крыма. По недвиге в Ялте, Севастополе и прочим гурзуфам ситуация такая: 1000 баксов за квадратный метр. Это в элитке. За сотку реально купить вполне себе неплохие апартаменты с подземным паркингом.

[ARI76]

1000 баксов за квадратный метр. Это в элитке.

Вы ничего не путаете? Это вы про Ялту? Это в какой "элитке" такие цены, да еще и с паркингом?
Приведите пример.

[br1900]

Ялта, Алушта, Севастополь. На место надо ехать и смотреть. Если из Москвы через риэлторов, то естественно дороже. Но сейчас реальная цена 1000. Чуть больше-чуть меньше. Это уже вопрос торга.

[br1900]

А через риэлторов примерно так получается: _http://yalta.cri.slando.ua/obyavlenie/2-komnatnaya-kvartira-s-vidom-na-more-avtonomnoe-otoplenie-ID5LVnN.html#b641157321

[Rezoner]

Неужели вдвое уторговывается, судя по приведенным Вами цифрам?

[ARI76]

Т За сотку реально купить вполне себе неплохие апартаменты с подземным паркингом.

Сомнительно. В Ялте только парковочное место в готовом хорошем доме в центре стоит от 30 до 50 т.долл. Хотя понятие " элитка" растяжимое.

[phuket]

Моя двушка в спальном районе Севастополя покупалась год назад за 60к уе. теперь она стоит 80, это вторичка, район у моря скажем, рядом строится новострой, среднего качества, 1400 за квадрат, вообще с ума сошли, через километр новострой по 1200 за квадрат. Еще прошлой осенью новострои рядом в отличных домах продавали квадрат за 750-900! Это так, справка. Аренда тоже выросла, раньше однушку друзья снимали за 200 долларов, причем это была нормальная цена, теперь дешевле 400 вообще не найти и на них чуть ли не охотятся!

[вечный отпускник]

Для оценки ситуации одно из типичных объявлений в Ялте:

"Продается 1 комнатная квартира в Ялте по ул.__________, До ост._______________ 7мин ходьбы, до Набережной 15 мин; 7этаж , 9этажного дома, тип дома ЮБК; год постройки 90е; высота потолков 2.5м, площадь общая 39м , площадь комнат 17.5м2, кухня 7.5м2, санузел/ванная 4.5м2 (совмещенные) В квартире сделан хороший ремонт, тихий спальный район.

Цена 120 000 у.е."

Получается 3 кило за м. кв.

Ссылку давать не буду, поскольку это запрещено правилами форума.

С уважением

[ARI76]

Вот это реально для Ялты. Причем, это стандартный дом без паркинга.

[Rusal]

Давайте я вставлю свои пять копеек по Евпатории, вот один пример, закрытый комплекс на месте бывшего пансионата, не знаю элитка или нет но для Евпатории пожалуй да, октябрь 13 года цена 1250 за метр без ремонта лучшие квартиры ,и 1100 на первых и последних этажах, выбирай не хочу, все стоит, продаж нет, таунхаусы в 230 метров отдают по 750 за метр, тут наступает весна, референдум, 90 % квартир уходит за неделю, остальные 10% то есть самый отстой на первых этажах выставляют уже по 1700 , к июлю уходят и они .
Панельный дом свежей пятилетней постройки, в пешей доступности, от моря минут 15 -20 , та же осень 13 года, было 1300 за метр со сходным ремонтом и мебелью , теперь просят 2200.
Дом монолит, до моря реально 10 мин пешком, не плохой район вокруг достойный частный сектор, дом заселен года три, без ремонта просили 900 за метр,
сейчас из всех квартир в продаже висит только трешка 118 метров по цене 1600.
если еще учесть то что курс в сентябре 13 года был 32 а сейчас 38 то подъем не слабый совсем.

[bromisaich]

Что господа, Крым со своими баксовыми ценами похоже начал Промодерировано. Давайте Вы впредь будете выбирать выражения! Не в канаве все-таки... интересно чем недвига с ценами закончит , хрущ по цене ближнего Подмосковья не есть здравый смысл.