Покупка земли и недвижимости в Крыму

[barski]

Уважаемые форумчане, особенно жители Украины и АР Крым. Мне поступило очень выгодное предложение от хорошей и очень пожилой знакомой из Крыма приобрести землю и дом в 5 минутах ходьбы от черного моря , возле города Евпатория. Так вот интересует несколько вопросов про покупку самой земли и недвижки для граждан России, так как времени читать украинское законодательство нет, а так же ехать на место,с целью все узнать у местных риэлторов всю процедуру!
1) Оформляется ли в собственность сама земля и строения на ней на иностранных граждан?
2) Как долго происходит процесс сделки купли-продажи или аренды (ограничение по времени прибывания в крыму)?
3) Какие налоги платятся при перепродаже ?
4) Какова сейчас ситуация на рынке (средняя стоимость земли и покупательская способность в данном районе) ?
5) Можете добавить что-нибудь от себя, стоит не стоит и т.д. и т.п.

Если есть возможность ,время и желание ответить, то буду примного благодарен.
С Уважением barski!

[ZEWS]

Как вы определили что это очень выгодное предложение если не знаете рынок?
Цена 300 000 рублей?

[barski]

Я скажу, что даже еще дешевле! Рынок не знаю, просто промониторил газету по недвижке в Евпатории и её окресностях!

[alexezz]

Дешевого, хорошего не бывает не льститесь, потом ситуация там аховая, банановая республика, работы нет , зимой тоже так сяк для пенсионеров глухота... а о вот нарваться на жуликов как пить дать там все повязоно и палиция и таможня и так далее, так вот запрещено продавать не резидентам землю только типа квартиры и земля для обслуживания, что-то мутят типа оформляют дом с землей для обслуживания помещения ну вам это надо? за свои кровные , потом судиться и не верьте не кому, все проверьте там любые бумаги за 20 грина сделают.... при том кататься каждые 3-6 месяцев продливать проживание, пошукайте на форуме русские в крыму ..... там как вариант жена украинка ....

[Vais2011]

Цены на территории любого Крымского городка могут сильно отличаться, исключения составляют Ялта, и годки ЮБК (ввиду плотной застройки и четких границ)
К примеру: административная площадь Севастополя = Площади Москвы, т.к. включает Инкерман, Балаклаву, Сахарную головку, Штурмовое и др.
Так, в 5 минутах от моря, близко к Севастополю продают землю 1000 американских за сотку, район -Любимовка, но чтобы подвести коммуникации туда, потребуется еще 50000 американских.
Земля в классном месте у моря в Севастополе от 5000 до 16000 американских за сотку.
Выгодно или нет, все очень индивидуально. Берег западного побережья Крыма очень разный- есть очень красивые чистые места, а есть- опасные оползневые зоны с плохим берегом.
Иностранцы могут покупать землю нах. в частной собственности, только налог выше. Подробнее, Вы можете узнать, набрав любое местное агентство недвижимости.
Р.S. Бюджетная гостишка (стоимостью 100т американских, за сезон обычно принесет 30т ) при правильном расположении, умелом руководстве.

[Кондуит]

Единая база недвижимости (аналог Росреестра) в Крыму ОЧЕНЬ условная, можно нарваться на "проблемные" документы, много мошенничества, суд и прокуратура куплены. Коммуналка для "неградждан" в разы выше! Землю "неграждане" покупать не могут. Из опыта: у меня была квартира в Евпатории. Каждый год писал заявление, что зимой не проживаю, иначе дорого платить. Выгодно, относительно, покупать если по 5-6 месяцев семья живет. Некоторые в качестве дачи имеют: киевляне, россияне, европейцы. Причины: грязи и рапа, пляж. Лечение и в правду недорогое, особенно ДЦП, псориаз, я за месяц за 1000 долларов весь рот залечил и запротезировал (металлокерамика 50-80 $ за ед). Летом цены высокие, в болгарии дешевле. Ремонт и содержание требует затрат. Если капитально ремонтироваться, то в Турцию за материалами на пароме. Самые "сладкие" варианты на 100% уходят по своим. Я сейчас жалею, что за 2000$ квартиру "гостинку" не купил у знакомых. Местные все про всех знают, лего проверить историю. Есть агенства приличные, то же стараются историю отслеживать. Мои соседи имеют квартиру в Москве, сами на пенсии, граждане РФ, двое детей (один больной): продали чего-то в Москве и в кризис в 1998 купили "времянки" за 10 000$ и сделали из них 4 квартиры под сдачу. С мая по октябрь, а то и больше живут в Евпатории. Реальный доход от аренды только июль-август, половина от дохода уходит на содержание всего хозяйства. Они постоянно там живут, сами клиентов ищут и с "разводящими" общаются. Одну зиму сдали квартиру в Москве и жили весь год до лета: одурели от тоски, работы нет, всю Украину объездили. В конце сезона текущий ремонт сделали и с радостью уехали обратно в Москву.
Я сам за дешево продавать не хотел, приезжал на 2 недели, на выходные прилетал иногда. Один раз сдал: сожгли колонку, на зиму трудно кого-то нормального найти. В конце концов цены стали расти довольно быстро, нашелся покупатель и я продал за "хотимую" сумму. И через месяц Украина ввела налог с продаж с "неграждан", по моему 20%, точно не знаю. Моя подруга в Симферополе мается уже который год: сдает за коммуналку, продать за копейки не хочет.

[Павлин]

Уважаемые форумчане, особенно жители Украины и АР Крым. Мне поступило очень выгодное предложение от хорошей и очень пожилой знакомой из Крыма приобрести землю и дом в 5 минутах ходьбы от черного моря , возле города Евпатория. Так вот интересует несколько вопросов про покупку самой земли и недвижки для граждан России, так как времени читать украинское законодательство нет, а так же ехать на место,с целью все узнать у местных риэлторов всю процедуру!
1) Оформляется ли в собственность сама земля и строения на ней на иностранных граждан?
2) Как долго происходит процесс сделки купли-продажи или аренды (ограничение по времени прибывания в крыму)?
3) Какие налоги платятся при перепродаже ?
4) Какова сейчас ситуация на рынке (средняя стоимость земли и покупательская способность в данном районе) ?
5) Можете добавить что-нибудь от себя, стоит не стоит и т.д. и т.п.

Если есть возможность ,время и желание ответить, то буду примного благодарен.
С Уважением barski!

О! Давненько я не заходил в этот раздел форума!
Если еще актуально, то могу ответить, т.к. сами в начале 2001 года прикупили квартиру под Евпаторией в селе Штормовое.
Вы точнее опишите (можно в ЛС) - что за дом (это понятие очень растяжимое), земля. И по-конкретнее - где?
Ну и еще вопрос - с какой целью хотите купить? Ну, для себя или "под сдачу"?
Короче, если актуально, то подскажу!

[Vais2011]

В соответствии с ***частью 2 статьи 81 Земельного Кодекса Украины***, иностранные граждане (в т.ч. и граждане Российской Федерации), а также лица без гражданства в пределах населенных пунктов имеют право приобретать в собственность земельные участки ***несельскохозяйственного назначения***, а за их границами – только земельные наделы, на которых расположены недвижимые объекты имущества, принадлежащие этим гражданам на правах частной собственности. **По Законодательству Украины строго запрещается приобретать нерезидентам земли с/х назначения, включая земли для ведения личного крестьянского хозяйства, огородничества, садоводства, ведения товарного с/х производства.** Таким образом, нерезиденты Украины в пределах населенного пункта могут приобретать в частную собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения без строений, а за их пределами – со строениями. Нерезиденты Украины (к ним относятся и россияне) имеют право приобретать в собственность земельные участки в случае: - приобретение права собственности согласно договору дарения, купли-продажи, мены, иным гражданско-правовым соглашениям; - выкупа участков земли, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие указанным гражданам на праве собственности; - вступления в права наследства. С куплей/продажей объектов недвижимости у нерезидентов в Украине никаких проблем нет. Самим вопросами приобретения недвижимости и земельных участков в Украине лучше не заниматься. Сотрудники специализирующихся на этих вопросах ***юридических*** или ***риэлторских*** компаний помогут Вам провести сделку быстро, качественно, а главное, без ошибок и последующих неприятностей.

Вообщем, что касается граждан РФ, можно купить любой участок с адресом под ижс. Для покупки требуется паспорт и инн для иностранцев, который получается в налоговой ( за неделю, без проблем, нужен только перевод паспорта заверенный, в любой конторе переводов от 50 грн)

[olegns]

Интересная тема.
Сам задумался о покупки земли на ЮБК с целью построения семейного отеля. В той же Болгарии их масса.
Но цены на ЮБК уже космос. Учаски в 500 метровой зоне от 10 000 долларей за сотку. И это без коммуникаций, просто огрызок неухоженной земли. Как то стремно. Хотя цены в Крыму на сдачу жилья многократно выше болгарских. По идее должно быть выгодно. Но где найти такое место чтобы с хорошим не забитым пляжем и в тоже время недалеко от города. ну и с коммуникациями. Вопрос сложный. Надо 100 раз отмерить...

[shtols]

Интересная тема.
Сам задумался о покупки земли на ЮБК с целью построения семейного отелея.

Наивный.
Крым отжали не для того чтобы не пойми кто мог строить там свои дачи.
Ну ежели денег много и хочется быть кинутым на бабки, то можешь рискнуть.

[galina87]

Интересная тема.
Сам задумался о покупки земли на ЮБК с целью построения семейного отеля. В той же Болгарии их масса.
Но цены на ЮБК уже космос. Учаски в 500 метровой зоне от 10 000 долларей за сотку. И это без коммуникаций, просто огрызок неухоженной земли. Как то стремно. Хотя цены в Крыму на сдачу жилья многократно выше болгарских. По идее должно быть выгодно. Но где найти такое место чтобы с хорошим не забитым пляжем и в тоже время недалеко от города. ну и с коммуникациями. Вопрос сложный. Надо 100 раз отмерить...

Там действительно цены - космос. Лакомые места - за них сейчас борьба будет. А Вы только ЮБК интересуетесь? Мои родственники как раз домик продают, на Тарханкуте, участок неплохой, до моря недалеко. Правда местность сельская.

[вечный отпускник]

На ЮБК нет незагруженных пляжей, весь берег приватизирован.
Значительная чсть госдачи, большая часть санатории, для местных по одному 30 метровому кусочку берега, и то с приезжих дерут деньги.
Длинные песчанные пляжи в районе Феодосии - Керчи, возможно там можно построиь отель.
- это меньший чем даже в Болгарии сезон.
В этом году закончился в конце августа, бархатного сезона вообще не было.

[Метель]

galina87,
Почем родственники домик продают на Тарханкуте и какое количество населения в их "сельской местности"? Были там как-то дикарем, - сельская местность и голая степь, и дефицит пресной воды... Мы были в стороне от кемпингов, поэтому только море, степь и космическая красота.
(Сразу признаюсь, что зарегистрировалась только что, хотя читаю форум уже пару лет. Просто тема заинтересовала сильно, пришлось зарегистрироваться. Просьба не считать риэлтером или агентом.)

[Павлин]

Метель, не отобьете вложенное! Ну или это займет очень много времени!
Да и Тарханкут - место "на любителя"! ИМХО.

[galina87]

galina87,
Почем родственники домик продают на Тарханкуте и какое количество населения в их "сельской местности"? Были там как-то дикарем, - сельская местность и голая степь, и дефицит пресной воды... Мы были в стороне от кемпингов, поэтому только море, степь и космическая красота.
(Сразу признаюсь, что зарегистрировалась только что, хотя читаю форум уже пару лет. Просто тема заинтересовала сильно, пришлось зарегистрироваться. Просьба не считать риэлтером или агентом.)

Просят 35000 за все, участок 10 соток. Населения тыщи полторы душ. С водой, кстати, проблем нет. А Вы где именно были? И давно? Если говорите о космической красоте - на Атлеше, наверное, были.

[Метель]

Метель, не отобьете вложенное! Ну или это займет очень много времени!
Да и Тарханкут - место "на любителя"! ИМХО.

Тут даже об отдаче речи нет, Вы правы, боюсь, именно на любителей.

Просят 35000 за все, участок 10 соток. Населения тыщи полторы душ. С водой, кстати, проблем нет.

35000 в каких единицах? В долларах? Не верится. рублях? украинских гривнах? Неужели укр.гривна пользуется в Крыму популярностью сейчас?

А Вы где именно были? И давно? Если говорите о космической красоте - на Атлеше, наверное, были.

Мы были в деревушке на самой оконечности мыса (где маяк) и дальше, где жилья не было вообще, скалы, голая степь и остатки антенн. Не знаю, Атлеш это или нет.

[кумушка]

35000 в каких единицах? В долларах? Не верится. рублях? украинских гривнах? Неужели укр.гривна пользуется в Крыму популярностью сейчас?

Чегой-то не верится? Хорошо, если не в евро ! Халявные цены закончились в Крыму лет 10 назад.
Но покупать дом, не живя там зимой, можно только если готовы сдавать его на зиму местным за бесплатно, типа чтобы охраняли.

[Метель]

Чегой-то не верится? Хорошо, если не в евро ! Халявные цены закончились в Крыму лет 10 назад.
Но покупать дом, не живя там зимой, можно только если готовы сдавать его на зиму местным за бесплатно, типа чтобы охраняли.

Тогда механизм ценообразования в данной сельской местности мне не ясен!
Либо там раскрученное туристическое место, акуенные толпы виндсерфингистов и прочих летом.

[кумушка]

Тогда механизм ценообразования в данной сельской местности мне не ясен!

Механизм ценообразования в Крыму многим не ясен. Только ленивый не написал о несоответствии цена- качество.
Вот у нас знакомые, например, продают однокомнатную квартирку за 50 тыс. зеленью. В селе под Евпаторией. Продают несколько лет. Логика простая: хочу 50.

[вечный отпускник]

На ЮБК за 50000$ можно купить только однушку, да и то без ремонта.
Даже убитая двушка стоит больше.
Так что такая цена за землю еще маленькая.
Сейчас наедет народ и цены поднимутся вдвое.

[galina87]

Метель, не отобьете вложенное! Ну или это займет очень много времени!
Да и Тарханкут - место "на любителя"! ИМХО.

Тут даже об отдаче речи нет, Вы правы, боюсь, именно на любителей.

Просят 35000 за все, участок 10 соток. Населения тыщи полторы душ. С водой, кстати, проблем нет.

35000 в каких единицах? В долларах? Не верится. рублях? украинских гривнах? Неужели укр.гривна пользуется в Крыму популярностью сейчас?

А Вы где именно были? И давно? Если говорите о космической красоте - на Атлеше, наверное, были.

Мы были в деревушке на самой оконечности мыса (где маяк) и дальше, где жилья не было вообще, скалы, голая степь и остатки антенн. Не знаю, Атлеш это или нет.

Ну Вы уж совсем обесцениваете. Не гривны, конечно, и не рубли. А цены действительно разные. Аналогичные предложения есть и за 50 и за 70. в том же регионе, но ближе к морю. И за 15 есть - полдома без газа и воды. Кто готов делать все самостоятельно - могут покупать и так. А вообще, думаю, ситуация сейчас там интересная - кто-то в панике будет продавать, занижая цены, а кто-то в ажиотаже накрутит.

[вечный отпускник]

Кто будет продавать?
Сегодня разговаривал с адвокатом, регистраторы не работают.

[galina87]

Продавать будут сами - без риелтора, насколько я знаю. А процедура - ну пока регистрация сделок приостановлена - это факт, но это вопрос времени. Месяц-два. Сейчас там все паспорта получают Не до купли-продажи. Но, думаю, когда дело дойдет до реальной продажи - тогда и будут ставить вопрос конкретнее. Тем более, нужно однозначно переоформить документы на собственность в новом формате РФ. Это же не частный случай - это касается всего рынка недвижимости в Крыму - как-то же будет покупаться-продаваться.

[olegns]

35000 долларов за дом с участком - цена абсолютно вменяема. Столько стоит у нас новый автомобиль среднего класса. Но лично мне надо в непосредственной близости к морю, с видом и подходом. Ну и растительность очень желательна.

[вечный отпускник]

Тогда добавьте как минимум 0 к 35.

[olegns]

Тогда добавьте как минимум 0 к 35.

Тогда лучше вилла в Испании.

[Метель]

35000 долларов за дом с участком - цена абсолютно вменяема. Столько стоит у нас новый автомобиль среднего класса.

Вменяема, если к дому прилагаются коммуникации, газ, охрана, вода, хорошие дороги. Судя по словам galina87, оно там есть. Про охрану, дороги и инфраструктуру не уверена.
Но: стремление к морю российского человека неистребимо!

лично мне надо в непосредственной близости к морю, с видом и подходом. Ну и растительность очень желательна.

Из того, что я видела, пейзаж на Тарханкуте везде одинаковый - с одной стороны степь, с другой море. Ну или собственный сад (в саду абрикос ). Если ближе к берегу, то летом вид на стаи туристов, виндсерфинги и их кемпинги. Ну или надо в глушь (которая, как мне верно подсказали, никогда не окупится), до которой еще нужно добраться.

[galina87]

Ну мне прям аж обидно за Тарханкут стало... Много детских каникул там летом провела. Захотелось добавить фото, дабы опровергнуть информацию о скукоте пейзажев, да вот не разберу как... А если по-честному, то весь Крым - это большая степь и большая провинция. Зелено, красиво и "для туристов" - это только ЮБК. Остальное - весьма однообразно. Каждый сам себе делает сады Семирамиды. И та же Евпатория - также в степи, только развита более. На моем опыте - на том же побережье есть село в 15 ти км отдаленности от объекта - Межводное называется. По сути - село-селом, колхоз-колхозом, но то, каким оно было в период моего детства, или даже 5 лет назад - это небо и земля. Реально курорт. В основном - люди в частном порядке строят мини-отели. И земля там уже....успевай добавлять ноли. Тарханкут и степи не рекламирую - сама очень люблю Гурзуф, но иногда от количества "купающихся" - в воду лезть не охота. Многие знакомые из-за дороговизны и загруженности не ездят в Крым, все больше по-заграницам.

[вечный отпускник]

Сорри, уважаемые.
Что вы купите в большинстве городов России за 35 кило баксов?
Однушку, не более, причем так себе, а то и не купите.
А здесь вам захотелось за эти деньги дом с землей.
С какого хрена вдруг?

[Метель]

Ну мне прям аж обидно за Тарханкут стало... Много детских каникул там летом провела. Захотелось добавить фото, дабы опровергнуть информацию о скукоте пейзажев, да вот не разберу как...

Мне лично выжженые солнцем просторы и пейзажи Тарханкута как раз нравятся, особенно там, где скалистый берег и почти нет туристов. И сельскую местность на Тарханкуте я бы предпочла городской. Но не могу не отдавать себе отчет, что для многих такой пейзаж скучен.

Что вы купите в большинстве городов России за 35 кило баксов?

Речь идет не о городах, а о домике в сельской местности. Которых в России за 35 кило баксов действительно редко где купишь, обычно гораздо дешевле. Разные категории.

[кумушка]

Речь идет не о городах, а о домике в сельской местности. Которых в России за 35 кило баксов действительно редко где купишь, обычно гораздо дешевле. Разные категории.

Ну так в Крыму тоже можно купить домик в сельской местности гораздо дешевле, только в центральной части полуострова. А на побережье вряд ли.

[Павлин]

Речь идет не о городах, а о домике в сельской местности. Которых в России за 35 кило баксов действительно редко где купишь, обычно гораздо дешевле. Разные категории.

Дело, конечно, хозяйское... Но, как Вам тут уже говорили, если не будете там жить постоянно, то придется или платить за охрану (что тоже проблематично! ) или пускать кого-то жить, пока Вас там не будет.
В ином случае, все, что можно будет унести - унесут!

[Треш]

Ну мне прям аж обидно за Тарханкут стало... Много детских каникул там летом провела. Захотелось добавить фото, дабы опровергнуть информацию о скукоте пейзажев, да вот не разберу как... А если по-честному, то весь Крым - это большая степь и большая провинция. Зелено, красиво и "для туристов" - это только ЮБК. Остальное - весьма однообразно. Каждый сам себе делает сады Семирамиды. И та же Евпатория - также в степи, только развита более. На моем опыте - на том же побережье есть село в 15 ти км отдаленности от объекта - Межводное называется. По сути - село-селом, колхоз-колхозом, но то, каким оно было в период моего детства, или даже 5 лет назад - это небо и земля. Реально курорт. В основном - люди в частном порядке строят мини-отели. И земля там уже....успевай добавлять ноли. Тарханкут и степи не рекламирую - сама очень люблю Гурзуф, но иногда от количества "купающихся" - в воду лезть не охота. Многие знакомые из-за дороговизны и загруженности не ездят в Крым, все больше по-заграницам.

Хотелось бы более полную информацию узнать по поводу домика?

[hanurik']

Какова на сегодняшний день ситуация с покупкой недвижимости в Крыму,
регистрацией прав собственности и оформлением прописки для граждан России ?

[живой]

Всем привет,вопрос действительно очень интересует.Когда появится возможность оформить сделку купли-продажи,прогнозируемые цены на квартиры?Кто просветит?

[живой]

Агенства общаются без энтузиазма....

[Nia]

Захотелось добавить фото, дабы опровергнуть информацию о скукоте пейзажев, да вот не разберу как...

Как вставить фотографии в отчет на форуме. Персональная фото галерея.
Как разместить фотографии залитые в альбомы Picasa или Яндекс-Фотки в сообщении на форуме
Правила размещения фотографий в отчетах
Вложения : правила использования вложений на форуме
Приложение для Android по закачке фото в галерею

[snaylo]

решили купить не дорогой участок земли в товариществе(кооперативе) в горном Крыме подобных объявлений уйма сейчас. Хозяин одного из них (участок без гос.акта)говорит, что мораторий не распространяется на простой дачный участок в товариществе(кооперативе) и процесс передачи участка от продавца к покупателю происходит путем переоформления права членства в кооперативе и оформлением расписки между продавцом и покупателем. По его словам после снятия запрета во второй половине мая - я могу приватизировать купленный участок и оформить его в собственность по Российским законам.
Действительно ли это так и какие риски здесь присутствуют? Стоит ли брать участок без документа на право собственности с последующим его оформлением и приватизацией?

[bulgarblog]

процесс передачи участка от продавца к покупателю происходит путем переоформления права членства в кооперативе и оформлением расписки между продавцом и покупателем. По его словам после снятия запрета во второй половине мая - я могу приватизировать купленный участок и оформить его в собственность по Российским законам.
Действительно ли это так и какие риски здесь присутствуют? Стоит ли брать участок без документа на право собственности с последующим его оформлением и приватизацией?

вполне возможно - что продавец прав. сейчас по такой же схеме продаются новостройки..вернее сметаются . то что в понедельник стоило 50 тыс. долларов - к четвергу уже к 70 подтягивается (в Севастополе).
народ из банков деньги позабирал и мечется куда их пристроить.

в любом случае - проконсультируйтесь у юриста. Если не хотите рисковать - то ждите до мая.

[ilonaaaaa]

Прошу помогите может кто в курсе хочу срочно купить земельный участок в СНТ! как сейчас совершить эту сделку и правильно оформить документы? продавец говорит что это просто договор купли продажи у нотариуса! а потом можно ли будет изменить статус земли и оформить в собственность? Очень прошу кто что знает!

[KochevniK]

Добрый день, господа и дамы. Судя по всему, в связи с последними событиями, очень сильно увеличилось количество зарегистрированных посетителей, которых интересует вопрос с покупкой недвижимости/земли в Крыму.)
В общем-то, я из их числа. До этого просто читал, а сейчас появились вопросы, может быть вы мне поможете разобраться.
1. Насколько сильно возросла стоимость земельных участков по сравнению с началом марта?
2. Какие именно районы побережья имеет смысл рассматривать с целью приобретения и дальнейшей перепродажи земельного участка.
3. И, вообще говоря, имеет ли под собой финансовый смысл идея купить сейчас пару/тройку земельных участков с целью дальнейшей перепродажи (скажем к моменту постройки моста, лет через пять). Вариант +150% за 5 лет - это нормально.
4. Сколько может РЕАЛЬНО стоить нормальный участок (скажем в окрестности Евпатории) площадью 3-6 соток. (См. по объявлениям агентств недвижимости там такой разлет цен, что внятную картину составить не получается)
Буду благодарен откликнувшимся.

[живой]

Помогите советом,кто сможет.Подобрал квартиру недалеко от Феодосии,на сегодняшний день регистрация сделки невозможна,проверка по обременению (по словам агенства)возможна.Владелец живёт в Украине.Предлагают внести продавцу залог,составить предварительный договор и забрать у продавца доки на квартиру до совершения сделки.Размер залога пока не обговаривался.Возможные проблемы?если можно подробно....

[shtols]

3. И, вообще говоря, имеет ли под собой финансовый смысл идея купить сейчас пару/тройку земельных участков с целью дальнейшей перепродажи (скажем к моменту постройки моста, лет через пять). Вариант +150% за 5 лет - это нормально.

Нет, нет и ещё раз нет.
Уже появились имена тех, кто будет "обустраивать" Крым.
Ребята серьёзные - облапошить себя не дадут.
История с Сочи яркий тому пример.

[KochevniK]

3. И, вообще говоря, имеет ли под собой финансовый смысл идея купить сейчас пару/тройку земельных участков с целью дальнейшей перепродажи (скажем к моменту постройки моста, лет через пять). Вариант +150% за 5 лет - это нормально.

Нет, нет и ещё раз нет.
Уже появились имена тех, кто будет "обустраивать" Крым.
Ребята серьёзные - облапошить себя не дадут.
История с Сочи яркий тому пример.

Хм..немного сомнительно, чтобы "серьезные ребята" смогли охватить все побережье настолько, чтобы не нашлось куда пристроить пару лимонов рубликов. (ИМХО). Т.е. в моем случае идет речь не о серьезных инвестициях, а рассматривается вариант, чтобы на общей тенденции удорожания земли что-то заработать. Как я писал выше 150% за 5 лет уже ОК. В любом случае спасибо за ответ.

[юра бублик]

Забавно ситуация выглядит. Народ возбудился.
Кому-то деньги ляшки жгут - девать некуда. Кому-то старость хочется встретить в хорошем месте. Кто- то нажиться хочет- что в принципе нормально по нынешним временам.
Мне вот тоже Крым нравится.
Останавливают несколько ньюансов.
1. Украина никогда не смирится с этой потерей и некий фактор напряженности будет иметь место. Крымскую карту разыгрывать будут долго.
2. Цены уже невеселые.
3. За аналогичные деньги - можно посмотреть другие страны - та же Болгария с перспективой шенгена. Или Испания - с очень интересными ценами.
Вся фишка в том, что если жить на накопления и пенсию - Болгария пожалуй поинтереснее даже. Поскольку цены в Крыму подрастут и скорее всего существенно.
Если работать - тогда вполне реально Крым - там перспективы строительства и развития инфраструктуры.
Тут молодым и деятельным есть о чем задуматься!

[вечный отпускник]

Пока регпалата в Крыму не работает.
Более того, прошла информация о том, что полномочия передаются на уровень субъекта федерации.
Так что, пока все сделки под вопросом.
Пара миллионов если баксов, то надо пристраивать, а вот рублей, то это захудалая двушка, причем не в Ялте или Севасе.

[ludmila.s.kuznetsova]

Ребят, кто живет в Крыму, вы можете посоветовать ваши местные надежные агентства недвижимости, которые занимаются продажей земли, интересует юбк. Интернет дает конечно много контактов, но хотелось бы совета от местных.

[Крыська]

Ребят, кто живет в Крыму, вы можете посоветовать ваши местные надежные агентства недвижимости, которые занимаются продажей земли, интересует юбк. Интернет дает конечно много контактов, но хотелось бы совета от местных.

Толку от местных? старые связи УЖЕ не работают, новые еще не набиты, да и российской законодательство они не знают.
Если проверить правильность документов украинских (соответствие формы правоустанавливающих документов времени их выдачи) - то это к нотариусам, в Украине они сделки регистрировали.
А искать через риелтеров недвижку - это как у нас в 90-х - накрутят себе по максимуму, а чистоту сделки все равно не проверят. Лучше самостоятельно поискать, мы вот приглядели.
Только один вопрос гложет - нужно до сделки на кадастровый учет ставить или достаточно тех.паспорта с кадастровым номером.... ищу-ищу ответ - нет ответа. Росеестр по справочному телефону уверяет - что не нужно, а я все сомневаюсь....

[Крыська]

Пока регпалата в Крыму не работает.

работает, и даже запись на прием есть. здесь: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_office в окошечке "Республика Крым" - поиск. В Симферополе, Севастополе и Белогорске.

[br1900]

Только вернулся из Крыма. По недвиге в Ялте, Севастополе и прочим гурзуфам ситуация такая: 1000 баксов за квадратный метр. Это в элитке. За сотку реально купить вполне себе неплохие апартаменты с подземным паркингом.