Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

[Anдреi]

Строящееся недвижка в МО вроде подросла на бумаге, но не продается, подожду как пройдет сдача госкомиссии

Любопытно. Я весной смотрел родственнику вариант купить 1ку за 4,6-4,8 в ближ заМКАДье, что то актуальное от 5 начинается, я имею в виду с чистовым ремонтом. Переуступка в те же деньги, кивают на цены "застройщиков".

Ну так у меня двушки, притом большие 69 и 84 метра, хоть и отличное месторасположение в центре Мытищ и дом кирпичный, но из-за того что недостроен спроса почти никакого, в начале весны в течении двух месяцев давал объявление через ЦИАН и Из рук в руки, ставил самую низкую цену за метр в этом доме, за все время звонков штук 10 было, из них пару раз звонил товарищ с юга владелец пары магазинов в районе, но его смутила уступка прав, еще разок звонила тетка , которая мечтала купить мою квартиру, но перед этим продав свою (наверное все еще продает), остальные звонки были в течении 2 дней от разных агенств, видать заказ был один, но все безрезультатно, так что решил дождаться сдачи дома, ну и попробую поднять цену процентов на 10. Ну и плюс вы искали с ремонтом

[SergeiKa]

Ну так у меня двушки, притом большие 69 и 84 метра, хоть и отличное месторасположение в центре Мытищ и дом кирпичный, но из-за того что недостроен спроса почти никакого, в начале весны в течении двух месяцев давал объявление через ЦИАН и Из рук в руки, ставил самую низкую цену за метр в этом доме, за все время звонков штук 10 было, из них пару раз звонил товарищ с юга владелец пары магазинов в районе, но его смутила уступка прав, еще разок звонила тетка , которая мечтала купить мою квартиру, но перед этим продав свою (наверное все еще продает), остальные звонки были в течении 2 дней от разных агенств, видать заказ был один, но все безрезультатно, так что решил дождаться сдачи дома, ну и попробую поднять цену процентов на 10. Ну и плюс вы искали с ремонтом

На мой скромный взгляд - такие большие двушки, как раз не очень ликвидны.
Что для аренды, что для перепродажи лучше небольшие ( и, следовательно, недорогие) однушки в приличном месте.

Ага, в связи с тем, что во всякие бумаги в РФ вкладываться страшно и непонятно, многие стараются вложиться в недвижимость.
Некоторые даже в зарубежную.

[SenV]

На мой скромный взгляд - такие большие двушки, как раз не очень ликвидны.
Что для аренды, что для перепродажи лучше небольшие ( и, следовательно, недорогие) однушки в приличном месте.

Согласен, но так как за долги, пришлось брать, что дают, лучше чем ничего
Поэтому и продать хочу и купить что-то в центре для себя или на сдачу. (2 продать одну в центре Москвы купить)

[1979]

Поэтому и продать хочу и купить что-то в центре для себя или на сдачу. (2 продать одну в центре Москвы купить)

насчёт на сдачу в ЦАО момент спорный, цена значительно отличается от ближ заМКАДья, а цена аренды отличается не столь сильно, плюс в ЦАО чтобы дорого сдать нужен ремонт хороший, в то время как в замкадье дешёвый ремонт вполне проходной.

[SenV]

Поэтому и продать хочу и купить что-то в центре для себя или на сдачу. (2 продать одну в центре Москвы купить)

насчёт на сдачу в ЦАО момент спорный, цена значительно отличается от ближ заМКАДья, а цена аренды отличается не столь сильно, плюс в ЦАО чтобы дорого сдать нужен ремонт хороший, в то время как в замкадье дешёвый ремонт вполне проходной.

Опять же согласен (и в общем то и сдаю в Одинцово 2-ку за 30+комуналка с неплохим ремонтом) это я только к своей ситуации примеряюсь, я бы даже больше рассмотрел после продажи в Мытищах, покупку еще строящегося в ЦАО, правда вариантов совсем не много.

[1979]

сдаю в Одинцово 2-ку за 30+комуналка с неплохим ремонтом

что то совсем мало, особенно если ремонт хороший. В Павшинской пойме за 35 +счётчики, с плохим ремонтом сдаются.
Сейчас строит ПИК в Марьиной роще у жд путей до метро 3остановки, кругом промзона. 1ка от 8млн р были. Ну и смысл?

[SenV]

сдаю в Одинцово 2-ку за 30+комуналка с неплохим ремонтом

что то совсем мало, особенно если ремонт хороший. В Павшинской пойме за 35 +счётчики, с плохим ремонтом сдаются.
Сейчас строит ПИК в Марьиной роще у жд путей до метро 3остановки, кругом промзона. 1ка от 8млн р были. Ну и смысл?

да там 30+ коммуналка от 5 до 8 000 (совсем офигели, я за 100 м2 в Москве 4,5-5000 плачу) да и мебель там не очень
О ЦАО думал только для дальнейшего переезда (надоело жить за МКАД)
А так полностью согласен для сдачи идеальна квартира не далеко от станции ж/д или метро в районе МКАД

[1979]

О ЦАО думал только для дальнейшего переезда (надоело жить за МКАД)

я сам год назад уехал с Красногорска к Полежаевской. Минусы тоже есть, но жизнь совсем другая стала

[SergeiKa]

Сдавать лучше небольшие однушки (или маленькие двушки), в приличных районах, пешком от метро.

[1979]

Сдавать лучше небольшие однушки (или маленькие двушки), в приличных районах, пешком от метро.

понятно что "не хуже", только такие варианты дорогие обычно

[SergeiKa]

Сдавать лучше небольшие однушки (или маленькие двушки), в приличных районах, пешком от метро.

понятно что "не хуже", только такие варианты дорогие обычно

Я специально написал "лучше", а не дороже\дешевле, так как важно соотношение цены аренды к цене покупки.

[13-й скорый]

Закатывайте губы 40 это двушка у метро. И ее цена мин. От 8 все что дешевле халупа для гастеров.

Когда пишете такие вещи, ставьте ИМХО В мае за 6,1 ляма куплена квартира в шаговой доступности от м. Семеновская, в отличном для сдачи состоянии, пошел второй месяц проживания в ней арендаторов. Да, это хрущевка, но на большее, за эту сумму, мы и не претендовали

[добряк7]

Закатывайте губы 40 это двушка у метро. И ее цена мин. От 8 все что дешевле халупа для гастеров.

Когда пишете такие вещи, ставьте ИМХО В мае за 6,1 ляма куплена квартира в шаговой доступности от м. Семеновская, в отличном для сдачи состоянии, пошел второй месяц проживания в ней арендаторов. Да, это хрущевка, но на большее, за эту сумму, мы и не претендовали

Я сам решу где и что ставить. Ок?
Так Вы мои слова и подтвердили и купили хрущёвку(халупу)
И в конце июля я плохо помню о чём-чём писал в марте

[13-й скорый]

Так Вы мои слова и подтвердили и купили хрущёвку(халупу)

Я купил квартиру за ту сумму, которой располагает ТС и сдал ее именно за ту сумму, которую он желал бы получать ежемесячно. А то, что за 6 лямов в Москве не купить хоромы, это практически аксиома

[добряк7]

Если не секрет почём сдали?

[13-й скорый]

Люди приличные, душить их не стали, 37 + вода, электричество и телефон.

[добряк7]

Люди приличные, душить их не стали, 37 + вода, электричество и телефон.

поздравляю

[ТетяСвета]

имею пару вопросов к знатокам:
1.

Люди приличные, душить их не стали, 37 + вода, электричество и телефон

Правильно ли я понимаю, что сейчас при сдаче кв-р тенденция такая, что арендатор оплачивает коммуналку, т.е. в вышеприведенном примере арендатор платит за кв-ру чот около 40 тыр?
2. Рассматриваю покупку однушки за Мкадом на этапе котлована, но обязательно рядом со ст. метро (пусть строящегося - мне не к спеху), вот вчера видела в Новокосино однушку на котловане от 3300 млн. В моменте такое жилье сколько стоит арендовать? 30-ку в мес.? Какой район с условием таких вводных перспективен в плане мин вложений/максимум отдачи? Что думает сообщество?

[1979]

имею пару вопросов к знатокам:
1.

Люди приличные, душить их не стали, 37 + вода, электричество и телефон

Правильно ли я понимаю, что сейчас при сдаче кв-р тенденция такая, что арендатор оплачивает коммуналку, т.е. в вышеприведенном примере арендатор платит за кв-ру чот около 40 тыр?
2. Рассматриваю покупку однушки за Мкадом на этапе котлована, но обязательно рядом со ст. метро (пусть строящегося - мне не к спеху), вот вчера видела в Новокосино однушку на котловане от 3300 млн. В моменте такое жилье сколько стоит арендовать? 30-ку в мес.? Какой район с условием таких вводных перспективен в плане мин вложений/максимум отдачи? Что думает сообщество?

Коммуналку в части свет/вода-водоотвод/инет/тв антена лучше вешать на арендатора. Тратит -платит, не тратит -не платит, честно.
По поводу новокосино вы не указали метраж и 1ка это не студия? 30тр сегодня за однушку средняя, рынок аренды просел с начала года, т.е. дорого и быстро сдать проблематично.

[DrVad]

30 сейчас и в Москве то не сразу сдашь.