Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

[1979]

Или депозит в валюте, или недвижимость в аренду

не очевидные советы. Валюта до НГ в плане депозитов проигрывала рублёвым по эффективности. Недвижимость в цене не растёт, цена аренды идёт вниз, сдача растягивается по срокам.

[SergeiKa]

Или депозит в валюте, или недвижимость в аренду

не очевидные советы. Валюта до НГ в плане депозитов проигрывала рублёвым по эффективности. Недвижимость в цене не растёт, цена аренды идёт вниз, сдача растягивается по срокам.

С чего бы это нашему несчастному рублю укрепляться? У нас что, экономика резво растет?
Не вижу я, чтоб аренда подешевела. А насчет быстроты сдачи - так сдавать надо востребованные однушки до 50000 руб. Улетают моментом - одно объявление в Авито, один день показов.

[ТетяСвета]

С чего бы это нашему несчастному рублю укрепляться? У нас что, экономика резво растет?
Не вижу я, чтоб аренда подешевела. А насчет быстроты сдачи - так сдавать надо востребованные однушки до 50000 руб. Улетают моментом - одно объявление в Авито, один день показов.

Это в каких районах Москвы такая синекура? Или только по району м.Аэропорт?

[SergeiKa]

С чего бы это нашему несчастному рублю укрепляться? У нас что, экономика резво растет?
Не вижу я, чтоб аренда подешевела. А насчет быстроты сдачи - так сдавать надо востребованные однушки до 50000 руб. Улетают моментом - одно объявление в Авито, один день показов.

Это в каких районах Москвы такая синекура? Или только по району м.Аэропорт?

На Динамо этой зимой сдал двушечку за 70, купил за 8,5 плюс ремонт, мебель и т.д.....
Остальные уже давно покупал, чего соотносить новую аренду к старой цене.

[1979]

Чего бы еще придумать?

Вложитесь в строительство 1ек на этапе котлована в Москве.
К примеру год назад 1ка у Крост на Маршала Жукова продавалась за 5млн, сегодня Крост продаёт по 8, дом ещё строят.

[SergeiKa]

Чего бы еще придумать?

Вложитесь в строительство 1ек на этапе котлована в Москве.
К примеру год назад 1ка у Крост на Маршала Жукова продавалась за 5млн, сегодня Крост продаёт по 8, дом ещё строят.

А какая вероятность, что дом обязательно достроят?
К тому же, если ждать пару лет, потом еще делать ремонт, то тож на тож и выйдет. За 2 года вторичка арендой отобьет разницу, а риски намного меньше.
Кроме того, многие нынешние новостройки неоправданно большие и дорогие, и для последующей аренды годятся плохо.

[1979]

А какая вероятность, что дом обязательно достроят?
К тому же, если ждать пару лет, потом еще делать ремонт, то тож на тож и выйдет. За 2 года вторичка арендой отобьет разницу, а риски намного меньше.
Кроме того, многие нынешние новостройки неоправданно большие и дорогие, и для последующей аренды годятся плохо.

Я имел в виду что вложится с целью продать. Ремонт-аренда вариант, но не первый, ибо затраты сразу -отдача с годами, в общем долго. А так вложил через 2года по переуступке продал.
Кто долго/плохо строит сегодня более менее понятно, застройщиков не так много.

[SergeiKa]

А какая вероятность, что дом обязательно достроят?
К тому же, если ждать пару лет, потом еще делать ремонт, то тож на тож и выйдет. За 2 года вторичка арендой отобьет разницу, а риски намного меньше.
Кроме того, многие нынешние новостройки неоправданно большие и дорогие, и для последующей аренды годятся плохо.

Я имел в виду что вложится с целью продать. Ремонт-аренда вариант, но не первый, ибо затраты сразу -отдача с годами, в общем долго. А так вложил через 2года по переуступке продал.
Кто долго/плохо строит сегодня более менее понятно, застройщиков не так много.

1) А 13% налога при перепродаже платить не надо?
2) Сейчас на рынке недвижимости продать что-то не легко. Особенно быстро. Надо предлагать шоколадную цену, что уменьшает прибыль.
3) Я сомневаюсь в большой прибыльности этого предприятия, т.к. если это было бы так, то что мешало бы застройщику привлечь кредитные средства под 10-15% годовых и потом продать уже готовые квартиры с большой выгодой?
4) Риск достаточно велик. А у меня уже есть рискованное вложение - производственный бизнес. ))) Надо что-то, чтоб наверняка и попроще, пусть менее прибыльное. )))

[1979]

1) А 13% налога при перепродаже платить не надо?
2) Сейчас на рынке недвижимости продать что-то не легко. Особенно быстро. Надо предлагать шоколадную цену, что уменьшает прибыль.
3) Я сомневаюсь в большой прибыльности этого предприятия, т.к. если это было бы так, то что мешало бы застройщику привлечь кредитные средства под 10-15% годовых и потом продать уже готовые квартиры с большой выгодой?
4) Риск достаточно велик. А у меня уже есть рискованное вложение - производственный бизнес. ))) Надо что-то, чтоб наверняка и попроще, пусть менее прибыльное. )))

вы как с луны, продаёте по переуступке, квартира даже в вашей собственности не будет. Сумма под налог минимум. Быстро продать и вложится чтобы заработать -вещи не совместимые.
Застройщик выставляет не все квартиры сразу, самые вкусные и видовые оставляет на конец продаж по максимальной цене.

[1979]

Строящееся недвижка в МО вроде подросла на бумаге, но не продается, подожду как пройдет сдача госкомиссии

Любопытно. Я весной смотрел родственнику вариант купить 1ку за 4,6-4,8 в ближ заМКАДье, что то актуальное от 5 начинается, я имею в виду с чистовым ремонтом. Переуступка в те же деньги, кивают на цены "застройщиков".

[Anдреi]

Строящееся недвижка в МО вроде подросла на бумаге, но не продается, подожду как пройдет сдача госкомиссии

Любопытно. Я весной смотрел родственнику вариант купить 1ку за 4,6-4,8 в ближ заМКАДье, что то актуальное от 5 начинается, я имею в виду с чистовым ремонтом. Переуступка в те же деньги, кивают на цены "застройщиков".

Ну так у меня двушки, притом большие 69 и 84 метра, хоть и отличное месторасположение в центре Мытищ и дом кирпичный, но из-за того что недостроен спроса почти никакого, в начале весны в течении двух месяцев давал объявление через ЦИАН и Из рук в руки, ставил самую низкую цену за метр в этом доме, за все время звонков штук 10 было, из них пару раз звонил товарищ с юга владелец пары магазинов в районе, но его смутила уступка прав, еще разок звонила тетка , которая мечтала купить мою квартиру, но перед этим продав свою (наверное все еще продает), остальные звонки были в течении 2 дней от разных агенств, видать заказ был один, но все безрезультатно, так что решил дождаться сдачи дома, ну и попробую поднять цену процентов на 10. Ну и плюс вы искали с ремонтом

[SergeiKa]

Ну так у меня двушки, притом большие 69 и 84 метра, хоть и отличное месторасположение в центре Мытищ и дом кирпичный, но из-за того что недостроен спроса почти никакого, в начале весны в течении двух месяцев давал объявление через ЦИАН и Из рук в руки, ставил самую низкую цену за метр в этом доме, за все время звонков штук 10 было, из них пару раз звонил товарищ с юга владелец пары магазинов в районе, но его смутила уступка прав, еще разок звонила тетка , которая мечтала купить мою квартиру, но перед этим продав свою (наверное все еще продает), остальные звонки были в течении 2 дней от разных агенств, видать заказ был один, но все безрезультатно, так что решил дождаться сдачи дома, ну и попробую поднять цену процентов на 10. Ну и плюс вы искали с ремонтом

На мой скромный взгляд - такие большие двушки, как раз не очень ликвидны.
Что для аренды, что для перепродажи лучше небольшие ( и, следовательно, недорогие) однушки в приличном месте.

Ага, в связи с тем, что во всякие бумаги в РФ вкладываться страшно и непонятно, многие стараются вложиться в недвижимость.
Некоторые даже в зарубежную.

[SenV]

На мой скромный взгляд - такие большие двушки, как раз не очень ликвидны.
Что для аренды, что для перепродажи лучше небольшие ( и, следовательно, недорогие) однушки в приличном месте.

Согласен, но так как за долги, пришлось брать, что дают, лучше чем ничего
Поэтому и продать хочу и купить что-то в центре для себя или на сдачу. (2 продать одну в центре Москвы купить)

[1979]

Поэтому и продать хочу и купить что-то в центре для себя или на сдачу. (2 продать одну в центре Москвы купить)

насчёт на сдачу в ЦАО момент спорный, цена значительно отличается от ближ заМКАДья, а цена аренды отличается не столь сильно, плюс в ЦАО чтобы дорого сдать нужен ремонт хороший, в то время как в замкадье дешёвый ремонт вполне проходной.

[SenV]

Поэтому и продать хочу и купить что-то в центре для себя или на сдачу. (2 продать одну в центре Москвы купить)

насчёт на сдачу в ЦАО момент спорный, цена значительно отличается от ближ заМКАДья, а цена аренды отличается не столь сильно, плюс в ЦАО чтобы дорого сдать нужен ремонт хороший, в то время как в замкадье дешёвый ремонт вполне проходной.

Опять же согласен (и в общем то и сдаю в Одинцово 2-ку за 30+комуналка с неплохим ремонтом) это я только к своей ситуации примеряюсь, я бы даже больше рассмотрел после продажи в Мытищах, покупку еще строящегося в ЦАО, правда вариантов совсем не много.

[1979]

сдаю в Одинцово 2-ку за 30+комуналка с неплохим ремонтом

что то совсем мало, особенно если ремонт хороший. В Павшинской пойме за 35 +счётчики, с плохим ремонтом сдаются.
Сейчас строит ПИК в Марьиной роще у жд путей до метро 3остановки, кругом промзона. 1ка от 8млн р были. Ну и смысл?

[SenV]

сдаю в Одинцово 2-ку за 30+комуналка с неплохим ремонтом

что то совсем мало, особенно если ремонт хороший. В Павшинской пойме за 35 +счётчики, с плохим ремонтом сдаются.
Сейчас строит ПИК в Марьиной роще у жд путей до метро 3остановки, кругом промзона. 1ка от 8млн р были. Ну и смысл?

да там 30+ коммуналка от 5 до 8 000 (совсем офигели, я за 100 м2 в Москве 4,5-5000 плачу) да и мебель там не очень
О ЦАО думал только для дальнейшего переезда (надоело жить за МКАД)
А так полностью согласен для сдачи идеальна квартира не далеко от станции ж/д или метро в районе МКАД

[1979]

О ЦАО думал только для дальнейшего переезда (надоело жить за МКАД)

я сам год назад уехал с Красногорска к Полежаевской. Минусы тоже есть, но жизнь совсем другая стала

[SergeiKa]

Сдавать лучше небольшие однушки (или маленькие двушки), в приличных районах, пешком от метро.

[1979]

Сдавать лучше небольшие однушки (или маленькие двушки), в приличных районах, пешком от метро.

понятно что "не хуже", только такие варианты дорогие обычно

[SergeiKa]

Сдавать лучше небольшие однушки (или маленькие двушки), в приличных районах, пешком от метро.

понятно что "не хуже", только такие варианты дорогие обычно

Я специально написал "лучше", а не дороже\дешевле, так как важно соотношение цены аренды к цене покупки.

[13-й скорый]

Закатывайте губы 40 это двушка у метро. И ее цена мин. От 8 все что дешевле халупа для гастеров.

Когда пишете такие вещи, ставьте ИМХО В мае за 6,1 ляма куплена квартира в шаговой доступности от м. Семеновская, в отличном для сдачи состоянии, пошел второй месяц проживания в ней арендаторов. Да, это хрущевка, но на большее, за эту сумму, мы и не претендовали

[добряк7]

Закатывайте губы 40 это двушка у метро. И ее цена мин. От 8 все что дешевле халупа для гастеров.

Когда пишете такие вещи, ставьте ИМХО В мае за 6,1 ляма куплена квартира в шаговой доступности от м. Семеновская, в отличном для сдачи состоянии, пошел второй месяц проживания в ней арендаторов. Да, это хрущевка, но на большее, за эту сумму, мы и не претендовали

Я сам решу где и что ставить. Ок?
Так Вы мои слова и подтвердили и купили хрущёвку(халупу)
И в конце июля я плохо помню о чём-чём писал в марте

[13-й скорый]

Так Вы мои слова и подтвердили и купили хрущёвку(халупу)

Я купил квартиру за ту сумму, которой располагает ТС и сдал ее именно за ту сумму, которую он желал бы получать ежемесячно. А то, что за 6 лямов в Москве не купить хоромы, это практически аксиома

[добряк7]

Если не секрет почём сдали?

[13-й скорый]

Люди приличные, душить их не стали, 37 + вода, электричество и телефон.

[добряк7]

Люди приличные, душить их не стали, 37 + вода, электричество и телефон.

поздравляю

[ТетяСвета]

имею пару вопросов к знатокам:
1.

Люди приличные, душить их не стали, 37 + вода, электричество и телефон

Правильно ли я понимаю, что сейчас при сдаче кв-р тенденция такая, что арендатор оплачивает коммуналку, т.е. в вышеприведенном примере арендатор платит за кв-ру чот около 40 тыр?
2. Рассматриваю покупку однушки за Мкадом на этапе котлована, но обязательно рядом со ст. метро (пусть строящегося - мне не к спеху), вот вчера видела в Новокосино однушку на котловане от 3300 млн. В моменте такое жилье сколько стоит арендовать? 30-ку в мес.? Какой район с условием таких вводных перспективен в плане мин вложений/максимум отдачи? Что думает сообщество?

[1979]

имею пару вопросов к знатокам:
1.

Люди приличные, душить их не стали, 37 + вода, электричество и телефон

Правильно ли я понимаю, что сейчас при сдаче кв-р тенденция такая, что арендатор оплачивает коммуналку, т.е. в вышеприведенном примере арендатор платит за кв-ру чот около 40 тыр?
2. Рассматриваю покупку однушки за Мкадом на этапе котлована, но обязательно рядом со ст. метро (пусть строящегося - мне не к спеху), вот вчера видела в Новокосино однушку на котловане от 3300 млн. В моменте такое жилье сколько стоит арендовать? 30-ку в мес.? Какой район с условием таких вводных перспективен в плане мин вложений/максимум отдачи? Что думает сообщество?

Коммуналку в части свет/вода-водоотвод/инет/тв антена лучше вешать на арендатора. Тратит -платит, не тратит -не платит, честно.
По поводу новокосино вы не указали метраж и 1ка это не студия? 30тр сегодня за однушку средняя, рынок аренды просел с начала года, т.е. дорого и быстро сдать проблематично.

[DrVad]

30 сейчас и в Москве то не сразу сдашь.

[ТетяСвета]

Коммуналку в части свет/вода-водоотвод/инет/тв антена лучше вешать на арендатора. Тратит -платит, не тратит -не платит, честно.
По поводу новокосино вы не указали метраж и 1ка это не студия? 30тр сегодня за однушку средняя, рынок аренды просел с начала года, т.е. дорого и быстро сдать проблематично.

Там метраж был 35 квадратиков - это студия? Ну а средняя по Москве или область рядом с метро тоже так стоит?

[1979]

Там метраж был 35 квадратиков - это студия? Ну а средняя по Москве или область рядом с метро тоже так стоит?

студии порядка 20-25м2 обычно. 35м это 1ка. География серьёзно влияет на цену, хотя у людей диаметрально отличаются приоритеты по району

[калям]

студии порядка 20-25м2 обычно. 35м это 1ка.

студия или квартира не в метрах разница а в кухне

[qwerty1917]

А вот интересно,есть смысл ждать до конца года для покупки квартиры для сдачи в аренду или нет смысла?
Будет падение? Кризис все таки чувствуется ))

[qwerty1917]

Последнее время,через чур много стал слышать про сдачу квартиры в аренду, если лет 15 это было не очень распростроненое явление,то сейчас люди целенаправленно покупают по 2-3-4 кв под сдачу в аренду, даже на мой взгляд появилась некоторая конкуренция и все это мероприятие набирает обороты, не кто не боится,что рынок пере насытится квартирами под аренду и сдать будет проблематично и продать тоже?

[Agent00x]

вот вчера видела в Новокосино однушку на котловане от 3300 млн. В моменте такое жилье сколько стоит арендовать? 30-ку в мес.?

Снимаю в 200 м от м. Новокосино однушку за 28 тыр. Если это котлован, то это уже в 15 мин ходьбы от этого метро. Т.е. будет 26-27 тыров. При этом предложений до 30 тыров около 40 квартир на желтой ветке метро. Также напротив моего дома строят дом, год назад был 17 этажей, сейчас построили (22 этажа) идет отделка, еще не заселяют. Если у вас котлован строить будут года 2,5, а то и больше.

и все это мероприятие набирает обороты, не кто не боится,что рынок пере насытится квартирами под аренду и сдать будет проблематично и продать тоже?

Вот вот. Я тоже писал в ветке Рантье: депозит или аренда что когда все кругом с горящими глазами твердят "недвига, недвига" и ломятся покупать, то классический пример скорого перенасыщения. Вкупе с вводимым налогом на недвижимость с коммерческой цены квартир + кварплата с этих квартир, все будет не так шоколадно как мечтают владельцы.

[datot]

не кто не боится,что рынок пере насытится квартирами под аренду и сдать будет проблематично и продать тоже?

Это может произойти когда резко снизится спрос... Так было например в Измайлово, после закрытия Черкизона. Я сдавал убитую двушку в хрущёбе с проходной комнатой за 32 т.р., а после закрытия пришлось снизить цену до 25, а затем и до 23 т.р.
Личное мнение: пока не произойдёт чего то экстаординарного, от чего народ ломанётся из Москвы, с арендой всё будет в порядке...

[1979]

Личное мнение: пока не произойдёт чего то экстаординарного, от чего народ ломанётся из Москвы, с арендой всё будет в порядке...

народ не ломанулся, но притока кадров нет, заработки просели по большинству отраслей. Это уже видно по аренде недвижимости, ситуация ухудшилась

[Леонтьев]

По районам отдельным держится спрос, повысились требования к качеству сдаваемого жилья. В целом тренд на сокращение спроса цены падают. Сдаем 1 комн рядом с м. Строгино

[Llewellen]

Личное мнение: пока не произойдёт чего то экстаординарного, от чего народ ломанётся из Москвы, с арендой всё будет в порядке...

народ не ломанулся, но притока кадров нет, заработки просели по большинству отраслей. Это уже видно по аренде недвижимости, ситуация ухудшилась

Еще не забываем, какими темпами застраивается Подмосковье. Одно Бутово с Коммунаркой чего стоят. Многие переезжают в свое и перестают снимать. А это наиболее приличные арендаторы (те, кто может себе позволить снимать хату с видом на Кремль, не в счет)

[А.Гималайский]

Одно Бутово с Коммунаркой чего стоят. Многие переезжают в свое и перестают снимать.

На место многих приедут другие, которые будут снимать.

[Llewellen]

На место многих приедут другие, которые будут снимать.

Приедут, только таджики с узбеками. Переезжают в основном молодые, а поколение 90-х не такое многочисленное, как 80-х, когда рожали все.

Коллега по работе сняла квартиру без риелторской комиссии, риелтору платили хозяева квартиры. Можете представить такую ситуацию пару лет назад?

[Agent00x]

По риэлтерской комиссии подтверждаю. Если до 2008г у всех риэлторов комиссия была 100%, то сейчас только у трети такая, у остальных доходит и до 30% (размер комиссии).

[SergeiKa]

А арендатору зачем риэлтор? Пусть они там между собой со своей комиссией разбираются.
Я бы не сказал, что есть тенденция к снижению арендной платы, как и к уменьшению спроса на недорогое жилье (да, что-то дороже 100 тыс. замучаешься сдавать). Другое дело, что, конечно, надо сдавать что-то дельное.
Сдаю из дешевого:
Двушка 37 кв.м. на Планерной - 37000
Однушка 32 кв.м. на Аэропорту - 48000
Двушка на Динамо 49 кв.м. - 70000
Все сдано быстро, через Авито.

[1979]

надо сдавать что-то дельное.
Сдаю из дешевого:
Двушка 37 кв.м. на Планерной - 37000
Однушка 32 кв.м. на Аэропорту - 48000
Двушка на Динамо 49 кв.м. - 70000
Все сдано быстро, через Авито.

а теперь представьте сдать квартиру в Коммунарке/Королёве и т.д.

[калям]

А арендатору зачем риэлтор? Пусть они там между собой со своей комиссией разбираются.
Я бы не сказал, что есть тенденция к снижению арендной платы, как и к уменьшению спроса на недорогое жилье (да, что-то дороже 100 тыс. замучаешься сдавать). Другое дело, что, конечно, надо сдавать что-то дельное.
Сдаю из дешевого:
Двушка 37 кв.м. на Планерной - 37000
Однушка 32 кв.м. на Аэропорту - 48000
Двушка на Динамо 49 кв.м. - 70000
Все сдано быстро, через Авито.

хорошо быть москвичом в 3-м поколении

[SergeiKa]

надо сдавать что-то дельное.
Сдаю из дешевого:
Двушка 37 кв.м. на Планерной - 37000
Однушка 32 кв.м. на Аэропорту - 48000
Двушка на Динамо 49 кв.м. - 70000
Все сдано быстро, через Авито.

а теперь представьте сдать квартиру в Коммунарке/Королёве и т.д.

А нафига их там покупать для сдачи?

[1979]

А нафига их там покупать для сдачи?

во первых дешевле, во 2х как правило новострой с современным метражом площади, новый дом.
Как правило обещают метро построить. В той же коммунарке современные дворовые площадки.

[SergeiKa]

хорошо быть москвичом в 3-м поколении

Не, я хоть и москвич в 3-ем поколении, но изначально у меня была только комната в коммуналке. Все остальное - заработано тяжким трудом
Еще несколько отдал жене при разводе... Хочу заработать себе пассивный доход и ай-да путешествовать.

Вот сейчас есть идея фикс - купить земельный участок в одном подмосковном городишке, перевести землю под коммерческое использование и построить небольшой ТЦ. Надеюсь, будет еще подоходнее, чем сдача квартир в аренду. Но пока это только фантазии, может вообще ничего не выйдет.

[SergeiKa]

А нафига их там покупать для сдачи?

во первых дешевле, во 2х как правило новострой с современным метражом площади, новый дом.
Как правило обещают метро построить. В той же коммунарке современные дворовые площадки.

- Обычно за дома-новостройки ломят дороже, чем за вторичку, а арендаторы за это дороже платить не хотят.
- В Новостройках иногда делают квартиры большой площади, что тоже ухудшает соотношение купил/сдал.
- Новостройку дешево продают только на этапе котлована, это еще года 2-3 до момента сдачи в аренду. Простой, убытки, упущенная прибыль...
- Есть большой риск, что вообще не достроят и денежки тю-тю....
- Слишком дешевые в аренде объекты - тоже плохо (хоть и сдать легче). Тогда ремонт, мебель и бытовая техника (которые со временем уничтожаются) - заметные убытки. Да и чтоб получить нормальный доход, таких дешевых вариантов надо много, что увеличивает количество возни с ними. По-моему, сейчас "золотая середина" - это 45-60 тыс. руб в месяц.