Покупка квартиры в Москве 2014 под аренду!

[ТетяСвета]

Коммуналку в части свет/вода-водоотвод/инет/тв антена лучше вешать на арендатора. Тратит -платит, не тратит -не платит, честно.
По поводу новокосино вы не указали метраж и 1ка это не студия? 30тр сегодня за однушку средняя, рынок аренды просел с начала года, т.е. дорого и быстро сдать проблематично.

Там метраж был 35 квадратиков - это студия? Ну а средняя по Москве или область рядом с метро тоже так стоит?

[1979]

Там метраж был 35 квадратиков - это студия? Ну а средняя по Москве или область рядом с метро тоже так стоит?

студии порядка 20-25м2 обычно. 35м это 1ка. География серьёзно влияет на цену, хотя у людей диаметрально отличаются приоритеты по району

[калям]

студии порядка 20-25м2 обычно. 35м это 1ка.

студия или квартира не в метрах разница а в кухне

[qwerty1917]

А вот интересно,есть смысл ждать до конца года для покупки квартиры для сдачи в аренду или нет смысла?
Будет падение? Кризис все таки чувствуется ))

[qwerty1917]

Последнее время,через чур много стал слышать про сдачу квартиры в аренду, если лет 15 это было не очень распростроненое явление,то сейчас люди целенаправленно покупают по 2-3-4 кв под сдачу в аренду, даже на мой взгляд появилась некоторая конкуренция и все это мероприятие набирает обороты, не кто не боится,что рынок пере насытится квартирами под аренду и сдать будет проблематично и продать тоже?

[Agent00x]

вот вчера видела в Новокосино однушку на котловане от 3300 млн. В моменте такое жилье сколько стоит арендовать? 30-ку в мес.?

Снимаю в 200 м от м. Новокосино однушку за 28 тыр. Если это котлован, то это уже в 15 мин ходьбы от этого метро. Т.е. будет 26-27 тыров. При этом предложений до 30 тыров около 40 квартир на желтой ветке метро. Также напротив моего дома строят дом, год назад был 17 этажей, сейчас построили (22 этажа) идет отделка, еще не заселяют. Если у вас котлован строить будут года 2,5, а то и больше.

и все это мероприятие набирает обороты, не кто не боится,что рынок пере насытится квартирами под аренду и сдать будет проблематично и продать тоже?

Вот вот. Я тоже писал в ветке Рантье: депозит или аренда что когда все кругом с горящими глазами твердят "недвига, недвига" и ломятся покупать, то классический пример скорого перенасыщения. Вкупе с вводимым налогом на недвижимость с коммерческой цены квартир + кварплата с этих квартир, все будет не так шоколадно как мечтают владельцы.

[datot]

не кто не боится,что рынок пере насытится квартирами под аренду и сдать будет проблематично и продать тоже?

Это может произойти когда резко снизится спрос... Так было например в Измайлово, после закрытия Черкизона. Я сдавал убитую двушку в хрущёбе с проходной комнатой за 32 т.р., а после закрытия пришлось снизить цену до 25, а затем и до 23 т.р.
Личное мнение: пока не произойдёт чего то экстаординарного, от чего народ ломанётся из Москвы, с арендой всё будет в порядке...

[1979]

Личное мнение: пока не произойдёт чего то экстаординарного, от чего народ ломанётся из Москвы, с арендой всё будет в порядке...

народ не ломанулся, но притока кадров нет, заработки просели по большинству отраслей. Это уже видно по аренде недвижимости, ситуация ухудшилась

[Леонтьев]

По районам отдельным держится спрос, повысились требования к качеству сдаваемого жилья. В целом тренд на сокращение спроса цены падают. Сдаем 1 комн рядом с м. Строгино

[Llewellen]

Личное мнение: пока не произойдёт чего то экстаординарного, от чего народ ломанётся из Москвы, с арендой всё будет в порядке...

народ не ломанулся, но притока кадров нет, заработки просели по большинству отраслей. Это уже видно по аренде недвижимости, ситуация ухудшилась

Еще не забываем, какими темпами застраивается Подмосковье. Одно Бутово с Коммунаркой чего стоят. Многие переезжают в свое и перестают снимать. А это наиболее приличные арендаторы (те, кто может себе позволить снимать хату с видом на Кремль, не в счет)

[А.Гималайский]

Одно Бутово с Коммунаркой чего стоят. Многие переезжают в свое и перестают снимать.

На место многих приедут другие, которые будут снимать.

[Llewellen]

На место многих приедут другие, которые будут снимать.

Приедут, только таджики с узбеками. Переезжают в основном молодые, а поколение 90-х не такое многочисленное, как 80-х, когда рожали все.

Коллега по работе сняла квартиру без риелторской комиссии, риелтору платили хозяева квартиры. Можете представить такую ситуацию пару лет назад?

[Agent00x]

По риэлтерской комиссии подтверждаю. Если до 2008г у всех риэлторов комиссия была 100%, то сейчас только у трети такая, у остальных доходит и до 30% (размер комиссии).

[SergeiKa]

А арендатору зачем риэлтор? Пусть они там между собой со своей комиссией разбираются.
Я бы не сказал, что есть тенденция к снижению арендной платы, как и к уменьшению спроса на недорогое жилье (да, что-то дороже 100 тыс. замучаешься сдавать). Другое дело, что, конечно, надо сдавать что-то дельное.
Сдаю из дешевого:
Двушка 37 кв.м. на Планерной - 37000
Однушка 32 кв.м. на Аэропорту - 48000
Двушка на Динамо 49 кв.м. - 70000
Все сдано быстро, через Авито.

[1979]

надо сдавать что-то дельное.
Сдаю из дешевого:
Двушка 37 кв.м. на Планерной - 37000
Однушка 32 кв.м. на Аэропорту - 48000
Двушка на Динамо 49 кв.м. - 70000
Все сдано быстро, через Авито.

а теперь представьте сдать квартиру в Коммунарке/Королёве и т.д.

[калям]

А арендатору зачем риэлтор? Пусть они там между собой со своей комиссией разбираются.
Я бы не сказал, что есть тенденция к снижению арендной платы, как и к уменьшению спроса на недорогое жилье (да, что-то дороже 100 тыс. замучаешься сдавать). Другое дело, что, конечно, надо сдавать что-то дельное.
Сдаю из дешевого:
Двушка 37 кв.м. на Планерной - 37000
Однушка 32 кв.м. на Аэропорту - 48000
Двушка на Динамо 49 кв.м. - 70000
Все сдано быстро, через Авито.

хорошо быть москвичом в 3-м поколении

[SergeiKa]

надо сдавать что-то дельное.
Сдаю из дешевого:
Двушка 37 кв.м. на Планерной - 37000
Однушка 32 кв.м. на Аэропорту - 48000
Двушка на Динамо 49 кв.м. - 70000
Все сдано быстро, через Авито.

а теперь представьте сдать квартиру в Коммунарке/Королёве и т.д.

А нафига их там покупать для сдачи?

[1979]

А нафига их там покупать для сдачи?

во первых дешевле, во 2х как правило новострой с современным метражом площади, новый дом.
Как правило обещают метро построить. В той же коммунарке современные дворовые площадки.

[SergeiKa]

хорошо быть москвичом в 3-м поколении

Не, я хоть и москвич в 3-ем поколении, но изначально у меня была только комната в коммуналке. Все остальное - заработано тяжким трудом
Еще несколько отдал жене при разводе... Хочу заработать себе пассивный доход и ай-да путешествовать.

Вот сейчас есть идея фикс - купить земельный участок в одном подмосковном городишке, перевести землю под коммерческое использование и построить небольшой ТЦ. Надеюсь, будет еще подоходнее, чем сдача квартир в аренду. Но пока это только фантазии, может вообще ничего не выйдет.

[SergeiKa]

А нафига их там покупать для сдачи?

во первых дешевле, во 2х как правило новострой с современным метражом площади, новый дом.
Как правило обещают метро построить. В той же коммунарке современные дворовые площадки.

- Обычно за дома-новостройки ломят дороже, чем за вторичку, а арендаторы за это дороже платить не хотят.
- В Новостройках иногда делают квартиры большой площади, что тоже ухудшает соотношение купил/сдал.
- Новостройку дешево продают только на этапе котлована, это еще года 2-3 до момента сдачи в аренду. Простой, убытки, упущенная прибыль...
- Есть большой риск, что вообще не достроят и денежки тю-тю....
- Слишком дешевые в аренде объекты - тоже плохо (хоть и сдать легче). Тогда ремонт, мебель и бытовая техника (которые со временем уничтожаются) - заметные убытки. Да и чтоб получить нормальный доход, таких дешевых вариантов надо много, что увеличивает количество возни с ними. По-моему, сейчас "золотая середина" - это 45-60 тыс. руб в месяц.