Форум Винского

**Sergey22** » 27 июн 2008, 21:09

pups писал(а):- наглая обираловка

Было в самой первой квартике. Первый месяц UBC (TV-спутниковое) дали бесплатно, на второй сказали, что надо за него 1600 батов платить, т.к. тв мне по барабану, сказал, что бы отключили. Не соглашались долго, убеждали, что надо смотреть (комиссия видать хорошая), сказал что бы еще и телевизор забрали.
Посмотрели на меня с большим сожалением - как чел без ТВ жить будет. Оставили спутник бесплатно.

**Kock666** » 28 июн 2008, 12:00

а что ,130-150 $ в год на мейтаненс и 1,2 $ в месяц на электричество будет мощным ударом по среднему российскому покупателю недвижимости?

да нет конечно, хоть $1000, на такое дело не жалко

**skylaer** » 13 июл 2008, 19:14

Кстати да

На предложение забрать свой ТВ местный менеджмент сделал круглые глаза и долго охал

В итоге денег не брали, но и уносить не стали

А еще очень рекомендую смотреть за состоянием кондея и золодильника.
Задроченные экземпляры жрут в 2-3 раза больше электричества

**olaft** » 26 ноя 2008, 11:42

[qуоте="крестянин"]А какой порядок цен в месяц на поддержание, типа комунальных рацходов, скажем той же студии 30-40 метров?[/qуоте]

в среднем, на нынешний ден´ 5000-6000 бат.цены растут,обычно администрация кондо раз в 1,5 года поднимает оплату.зачастую ден´ги утекают в карман администраторов,но с этим ничего не поделаеш´.при хорошем администраторе,правда, еще не забывают ден´ги в поддержание чистоты и ремонт вкладыват´.

Вы не ошиблись? 5000-6000 - это в месяц? Не в год?

**Smile623** » 10 авг 2009, 12:07

ДрУги! Принесли мне счёт на оплату за коммунальные услуги на мою квартиру в кондоминиуме (собственность на мне):
1 кВт*ч электроэнергия - 7 бат!
1 м3 вода - 15 бат!
телефон (обязательный для всех) - 200 бат/месяц, при этом номер не прямой, а через АТС, повремёнка - только входящие бесплатны!
Насколько я понял из разговора с местными, кВт/ч тут около 3 бат, вода - неизвестно мне. Собираюсь идти на открытый разговор с руководством кондо (они уже в курсе и напряглись ), однако нужны конкретные цифры. Какие у меня есть рычаги давления на них, если они вообще есть? Знаю, что соседу принесли 13 бат/кВт*ч, но после того как были посланы на хуй исправили на 7 бат и он стал платить...
Также, квартплата у меня 30 бат/м2, как можно аргументировать чтобы её не взымали в моё отсутствие или уменьшили ставку, по крайней мере, когда там никто не живёт?
Я способен оплатить любую квартплату, но ценник всё-таки должен опираться на какую-то реальность, а не браться с потолка умножением в 2-3-4 раза...

**kon yii-pun** » 10 авг 2009, 13:30

при этом номер не прямой, а через АТС, повремёнка - только входящие бесплатны!

ё, а что на "прямом" исходящие бесплатно?
вообще, все эти вопросы решаются перед покупкой кондо - и цены за воду/электричество проставленны у вас в контракте, который вы подписали, так что "кондо" имеет полное право послать на хуй владельца

Также, квартплата у меня 30 бат/м2, как можно аргументировать чтобы её не взымали в моё отсутствие или уменьшили ставку, по крайней мере, когда там никто не живёт?

эта "квартплата" (мэинтанс фи) взимается с собственника, независимо от того - живет он в кондо - или нет, т.к. вода в бассейне очищается, свет в коридорах горит,охрана на работу приходит, подьезд подмeтают и т.д.

но ценник всё-таки должен опираться на какую-то реальность, а не браться с потолка умножением в 2-3-4 раза..

"кондо" имеет право "брать с потолка" ценник, но должно об этом информировать покупателя

**skylaer** » 10 авг 2009, 14:50

Год назад при подобном раскладе я спросил соседа, что можно сделать. Он платит напрямую за свет. В итоге вода получилась по 15, а свет по 5. Но через них. Можно было думаю еще подушиться, но смысла нет. Заодно им инет настроил в лобби

**Smile623** » 10 авг 2009, 21:15

kon yii-pun писал(а):вообще, все эти вопросы решаются перед покупкой кондо - и цены за воду/электричество проставленны у вас в контракте, который вы подписали, так что "кондо" имеет полное право послать на хуй владельца\

А с чего вы взяли, уважаемый, что ЦЕНЫ НА ВОДУ/ЭЛЕКТРИЧЕСТВО проставлены у меня в контракте??? Вы мой контракт читали?! Или я, такой круглый идиот пальцем деланный, его не изучал?! Вопрос ведь прямо стоял - цены берутся с потолка!

kon yii-pun писал(а):эта "квартплата" (мэинтанс фи) взимается с собственника, независимо от того - живет он в кондо - или нет, т.к. вода в бассейне очищается, свет в коридорах горит,охрана на работу приходит, подьезд подмeтают и т.д.

Maintainance fee указано у меня в контракте и если вы разуете свои глаза и прочитаете мой первый пост ещё раз, то сможете понять что Я НЕ СОБИРАЛСЯ ОБСУЖДАТЬ ЭТОТ ЦЕННИК ТАК КАК ЭТО ЕСТЬ ДАННОСТЬ, я интересовался чужим опытом.

kon yii-pun писал(а):"кондо" имеет право "брать с потолка" ценник, но должно об этом информировать покупателя

Откуда же оно имеет это право? Так ведь можно и по 1000 бат за кВт*ч засандалить - а что, имеем право!
Хотя, на хуй такие советы!...

**kon yii-pun** » 10 авг 2009, 22:12

Хотя, на хуй такие советы!...

дык, я ничего и не советовал, какие тут могут быть советы
ну напишут вам, что платят по 2 бат/юнит за свет - какое это имеет отношение к вашему случаю?
кондо - это все-таки частная собственность и вы становитесь членом кондоминимума на определенных условиях, которые оговариваются при покупке квартиры

Откуда же оно имеет это право? Так ведь можно и по 1000 бат за кВт*ч засандалить - а что, имеем право!

мля, я построил кондо, нанял управляюшую компанию где у меня сантехник с кембриджским образованием, а секьюрити проходили стажировку во французском легионе, в подвале онлайн регенераторы напряжения от мацушиты и платиновые очистители воды - могу и по 1000 бат/унит чарджить, а какие проблемы? - кто мне кроме "рынка" будет указывать почем продавать?

Maintainance fee указано у меня в контракте и если вы разуете свои глаза и прочитаете мой первый пост ещё раз, то сможете понять что Я НЕ СОБИРАЛСЯ ОБСУЖДАТЬ ЭТОТ ЦЕННИК ТАК КАК ЭТО ЕСТЬ ДАННОСТЬ, я интересовался чужим опытом.

Также, квартплата у меня 30 бат/м2, как можно аргументировать чтобы её не взымали в моё отсутствие или уменьшили ставку, по крайней мере, когда там никто не живёт?

А с чего вы взяли, уважаемый, что ЦЕНЫ НА ВОДУ/ЭЛЕКТРИЧЕСТВО проставлены у меня в контракте??? Вы мой контракт читали?! Или я, такой круглый идиот пальцем деланный, его не изучал?! Вопрос ведь прямо стоял - цены берутся с потолка!

пиздец
удачи

**Copain** » 10 авг 2009, 22:20

Smile623 писал(а):ДрУги! Принесли мне счёт на оплату за коммунальные услуги на мою квартиру в кондоминиуме (собственность на мне):
1 кВт*ч электроэнергия - 7 бат!
1 м3 вода - 15 бат!
....
Я способен оплатить любую квартплату, но ценник всё-таки должен опираться на какую-то реальность, а не браться с потолка умножением в 2-3-4 раза...

Smile623,
Извините, а вы при приобретении кондо не интересовались тарифами на лепестричество, воду и пр.?
Какой смысл теперь после драки кулаками-то махать? Если вы подписались на определенные условия - так платите.

ЗЫ: напрасно вы кон-ипуну грубить начали - он здесь не первое десятилетие живет, относительно нюансов взаимоотношений с кондо не одну собаку съел.

**Smile623** » 11 авг 2009, 08:09

Ещё раз повторяю, никаким боком ни лепездричество, ни вода в контакте не указаны - только то, что я их в принципе должен оплачивать, ни слова о тарифах. При заключении договора я поинтересовался - каковы будут тарифы, менеджер УСТНО мне пообещала, что "almost same-same as for local peolpe, our interest is very small". Но это всего лишь слова, никуда они подшиты не были.
PS: Copain, хамить первый начал не я.
PPS: знакомый англичанин имеет скиду 50% на maintainance fee в своём кондо когда там никто не живёт.

**vladimir romanov** » 11 авг 2009, 08:25

Не совсем понятно, с какого англичанину дают скидку. У нас скидка 10% есть, но при условии, что платишь за год вперед. Все правильно написали: секьюрити работает, дворники-уборщицы убираются и т.д. Если в кондике большую часть года живет человек двадцать-тридцать, то персоналу вообще платить будет нечем. А как быть с тайцами, которые в основном только на выходные приезжают?
По воде - не помню, сатанги какие-то. А по электричеству расклад такой: если договор через кондо, то 4 бата/квт, если напрямую с компанией, то 3. За обслуживание (с учетом скидки) - 16 бат/кв.м.
Все вышеописанное относится к VIP Condochain, Rayong.

**Sergey22** » 11 авг 2009, 08:31

Smile623 писал(а):Откуда же оно имеет это право? Так ведь можно и по 1000 бат за кВт*ч засандалить - а что, имеем право!
Хотя, на хуй такие советы!...

По 1000 конечно не спрашивают, по 10 спросили, договорился на 5, а мог бы и не договориться.
Но все это, как вам уже сказали, надо было делать раньше. Слова менеджера к договору не подошьешь.

PS На будущее. Оформляйте все договоренности на бумаге. Тайцы слово держат плохо, начинается - не поняли, не то говорил, не тот говорил и вообще он не имел права говорить.
Съезжая две недели назад из кондо, в котором прожил 2 года, заставил их подписать бумагу о том, что жилье сдано без претензий с их стороны. Очень не хотели. Оно понятно, у них в руках был депозит за месяц и возвращать его целиком не очень хотелось.

**Smile623** » 11 авг 2009, 09:29

Sergey22, vladimir romanov - большое спасибо за ответы!

Sergey22 писал(а): по 10 спросили, договорился на 5, а мог бы и не договориться.

Именно об этом и речь!
Итого, я понял что электричество стОит около 3 бат - это уже тема для разговора. Равнозначен ли тариф по всему Таю? Я на Пукете... Скидка у англичанина 50% - это факт, я видел его "расчётную ведомость" - правда скидку он себе тоже выбивал сам, большинство в его комплексе платят по полной и не заикаются. Отпишусь после базара с менеджером.

**vladimir romanov** » 11 авг 2009, 12:50

По 3, это если договор напрямую с компанией. Кондик себе еще берет. Но мне пока я бываю наездами так удобнее.

**Гость** » 11 авг 2009, 16:06

Насколько мне известно, госцена юнита 3.6 бата. Берите документы на кондо и пойдите в офис энергетиков - по идее должны заключить договор напрямую.

**Eric Cartman** » 12 авг 2009, 09:48

Я уезжал из Паттайи 30 июля и в этот же день оплачивал коммуналку в арендованном кондоминиуме .
За 48 метровый кондо я заплатил 5500 бат - я не знаю почему так много получилось ,обычно я платил в месяц 2400 бат ;2000 электричество и 400 вода ,а в этот раз получилось 4760 электричество и 800 вода .Кондоминиум View Talay 5.

**Sergey22** » 12 авг 2009, 10:26

Eric Cartman писал(а): я не знаю почему так много получилось ,

Процитирую себя

Оно понятно, у них в руках был депозит за месяц и возвращать его целиком не очень хотелось.

Мне раз при выезде из арендованного кондо в Птт, посчитали коммуналку ровно на сумму депозита, хотя обычно была раза в 4-5 меньше. Ошиблись немного, как потом выяснилось.

**Eric Cartman** » 12 авг 2009, 11:49

Тут вряд ли была ошибка,потому что я оплачивал по документам,которые выдали на ресепшене на первом этаже.

**Smile623** » 12 авг 2009, 12:44

Grant писал(а):Насколько мне известно, госцена юнита 3.6 бата. Берите документы на кондо и пойдите в офис энергетиков - по идее должны заключить договор напрямую.

А где на Пукете найти офис электрокомпании? Ткните пжл.
PS разговор с менеджером всё откладывается в связи с ДР королевы...

**Sergey22** » 12 авг 2009, 13:43

Eric Cartman писал(а):Тут вряд ли была ошибка,потому что я оплачивал по документам,которые выдали на ресепшене на первом этаже.

Мне документы, что интересно, тоже выдавали на ресепшене, на первом этаже. Это (первый этаж) служит гарантией частности стафа?

**Eric Cartman** » 12 авг 2009, 15:00

У кого тогда выяснять откуда взялась такая цена на электричество и воду,я спрашивал у владелицы кондо ,когда выезжал ,но она сказала ,что понятия не имеет, почему так много ?
Я всегда останавливался в 5 View Talay и все время цена выходила в месяц 2400 ,и в прошлом году и в этом ,кроме последнего месяца.

**Sergey22** » 12 авг 2009, 15:13

Eric Cartman писал(а):У кого тогда выяснять откуда взялась такая цена на электричество и воду,я спрашивал у владелицы кондо ..

У нее и выяснять. Счета за воду и электроэнергию ей приходят. На ресепшене вам могут напечатать что угодно, судя по цифрам, умножили на два.

**мистер Живаго** » 12 авг 2009, 20:06

Уже не первый раз слышу,по поводу таких больших счетов,за свет,воду.
Может имеет смысл самому снимать показания счетчика перед заселением и после?...

**skylaer** » 13 авг 2009, 00:54

А что, кто-то при въезде этого не делает?
Всегда делаю фото счетчиков, комнат, проверяю сантехнику.
Ибо с тайчегами только так можно. Чуть зазевался - наипут. Немного, но наипут :,)

**voyager1970** » 14 авг 2009, 17:26

я тут где то пару лет назад затевал ветку на этот счет:госцена электро-юнита у ПЕА-Провинциального Электроуправления-3,6 бата.принесите счет от администрации кондо в их оффис,где указан номер счетчика и количество потребленных юнитов и уплатите им напрямую.впредь на месте заключите с ними договор,минуя администрацию вашего кондо.ничего вам сделать они не смогут.

**Smile623** » 14 авг 2009, 20:41

Хм... Электросчётчик находится НЕ в квартире - 100%, я всё проверил. В счёте на электроэнергию № тоже никакого нет. И самое главное - как найти отделение ПЕА? Ну, не на улице же тайчегов спрашивать... Менеджмент явно не захочет мне сообщать где и что...

**Гость** » 14 авг 2009, 20:56

Smile623 писал(а):А где на Пукете найти офис электрокомпании?

http://www.pea.co.th/th/eng/page.php?na ... hernRegion
0-7621-2125
0-7621-1663

**voyager1970** » 15 авг 2009, 09:49

Smile623 писал(а):Хм... Электросчётчик находится НЕ в квартире - 100%, я всё проверил. В счёте на электроэнергию № тоже никакого нет. И самое главное - как найти отделение ПЕА? Ну, не на улице же тайчегов спрашивать... Менеджмент явно не захочет мне сообщать где и что...

если речь идет о Паттае,то все северные кондо относятся к ПЕА Бангламунг-Паттая Кланг не доходя до КАРФУРА,по той же стороне улице,если идти от пляжа.если это южные кондо,то оффис на Чаяпруйк,по другою сторону Сукумвита ,слева после перекрестка.

**Smile623** » 19 авг 2009, 07:51

Грант, спасибо за ответ! К сожалению, с тайским у меня никак, а в электроконторе с английским будет явно ещё хуже... По ссылке никак не могу увидеть карту или схему, просто не грузится, блин ..

**Гость** » 20 авг 2009, 09:28

Я там телефоны написал. Можно просто попросить кого-то из таксистов позвонить и они туда отвезут. Ну или переводчика/цу с собой взять

**valerikP** » 20 авг 2009, 11:41

Лично я как то жил на Джантьиеме, за месяц заплатил 700 Бат, за несколько дней до отъезда под дверью нашел бумажку, где там тоже стояла такая сумма, за электричество и воду. Депозит был 5000, так что я не особо замарачивался.

**mantula** » 23 ноя 2009, 04:27

Smile623 писал(а):. Отпишусь после базара с менеджером.

Ну, вот. Только настроишься на занимательное чтиво и облом

Смайл623 отпишись уж, как обещал.
Ни тебе одному это надо.

ПС:
(начал я собирать любую полезную инфу по таискому житию-бытию)
(пока у меня начальная стадия : один ответ рождает пять вопросов)
(я из тех мамонтов, которые в Тае не были)

**Гость** » 23 ноя 2009, 09:37

ребята, менеджеры сами ходят за вас оплачивать комуналку- именно за это + за потраченое время+ какая то прибыль .
где дешевле комуналка- дороже за жилье возьмут, где дешевые цены- дорогая комуналка может быть.
где все дешево- другие отрицательные моменты вылезут.

**mantula** » 23 ноя 2009, 12:55

trora писал(а):ребята, менеджеры сами ходят за вас оплачивать комуналку- именно за это + за потраченое время+ какая то прибыль .
где дешевле комуналка- дороже за жилье возьмут, где дешевые цены- дорогая комуналка может быть.
где все дешево- другие отрицательные моменты вылезут.

Видимо, комунальщина это такая болезнь половая Может даже завезена из России.
Нехай менеджер носит - я не против и доплатить за удобство это, но хотелось бы знать контрольные цифры.
Меня в моем ТСЖ за.бали до полусмерти и не охота подобного в Таиланде.

**pups** » 23 ноя 2009, 16:06

1вариант - Вы жилье арендуете.
В контракте записана стоимость электричества (обычно 5-7 бат), воды (20-30 бат), телефона - по факту за исходящие, инет (от 0 до 2000 бат\мес), спутеик ТВ - обычно бесплатно.
Как арендодатель захочет, так и напишет.
Впрочем никто не мешает торговаться.
2 вариант. Жилье в собственности.
Надо заключить договор с электрокомпанией, с водяной, с Тв, инетом, телефоном и будете платить за свет и воду по гос.расценкам - 3.6 бат квт\ч, и 12 или 13 бат (забыл точно)за воду. В домах есть неоплачиваемый минимум воды.
Остальное - по расценкам операторов. Иногда в кондо монополия 1 оператора, другого не выберешь.
Еще собчтвенник платик maintaince - от 20 до 100 бат за кв.м квартиры в год.
Налог на недвижимость платится только при покупке 0.3% от кадастровой стоимости.
Если поручить оплату счетов тайчегам, то они та-а-ак оплатят....

Порядок цифр в месяц такой - 500-1000 бат за студио, если не гонять кондей, не стирать, не готовить на злектроплитке.Если не следить за расходом, то можно накрутить и 3000 и 4000 бат\мес.

**mantula** » 23 ноя 2009, 17:17

По коммуналке понял - клювом не щелкать, читать, что подписываешь (договор) и не выступать потом особо))

**skylaer** » 23 ноя 2009, 18:22

У друзей коммуналка в БКК 11,2 бата/м2

**mantula** » 23 ноя 2009, 21:02

skylaer писал(а):У друзей коммуналка в БКК 11,2 бата/м2

В кондо ?
И в БКК наверное ниже расценки , чем в сельской местности)))

**pups** » 24 ноя 2009, 05:57

mantula писал(а):
skylaer писал(а):У друзей коммуналка в БКК 11,2 бата/м2

В кондо ?
И в БКК наверное ниже расценки , чем в сельской местности)))

Maintaince, наверно, а не коммуналка?
Реально. Чем скромнее кондо, тем дешевле.

**voyager1970** » 24 ноя 2009, 16:06

недавно выяснил,что у кондо,аппартаментов,энергоемких бизнесов разные тарифные сетки.чем выше потребление,тем,как не пародоксально,дороже единица .при потреблении,превышающем определенную цифру результат помножается на коэффицент 7.в электрокомпании так и не смогли толкол пбьяснить суть таких рассчетов.

**skylaer** » 24 ноя 2009, 16:15

pups писал(а):Maintaince, наверно, а не коммуналка?
Реально. Чем скромнее кондо, тем дешевле.

Эээ.. а в чем разница? Берет управляющая компания, с этих денег оплачивается обслуживание дома.
У них за студию выходит около 500 бат в мес.
Но близится жоп-с - где-то через год будут собирать на ремонт здания.

**Гость** » 24 ноя 2009, 17:16

voyager1970 писал(а):недавно выяснил,что у кондо,аппартаментов,энергоемких бизнесов разные тарифные сетки.чем выше потребление,тем,как не пародоксально,дороже единица .при потреблении,превышающем определенную цифру результат помножается на коэффицент 7.в электрокомпании так и не смогли толкол пбьяснить суть таких рассчетов.

не понял насчет "коэффицент 7"
а суть верна.
кстати- у меня минимальный тариф был 3.15 за квт. а чем больше жгешь- тем дороже.сейчас по 5 примерно.
может в кондо также? и поэтому цена начинается от 5-10 бт?
а то заплатят по 5, а счет потом придет по 10....

**voyager1970** » 24 ноя 2009, 18:50

суть коэффицента 7 я сам не понял,но множат на него исправно.таким образом тариф в 3.62+НДС +коэффицент в моем здании превращается в почти 6 бат за юнит.

**mantula** » 25 ноя 2009, 01:53

voyager1970 писал(а):суть коэффицента 7 я сам не понял,но множат на него исправно.таким образом тариф в 3.62+НДС +коэффицент в моем здании превращается в почти 6 бат за юнит.

Ты имеешь в виду коэф. 1,7 ? т.е. + 70% к базовой цене
Не пугай меня, пожалуйста.

**voyager1970** » 25 ноя 2009, 11:10

mantula писал(а):
voyager1970 писал(а):суть коэффицента 7 я сам не понял,но множат на него исправно.таким образом тариф в 3.62+НДС +коэффицент в моем здании превращается в почти 6 бат за юнит.

Ты имеешь в виду коэф. 1,7 ? т.е. + 70% к базовой цене
Не пугай меня, пожалуйста.

Лучше я здесь счет отсканирую и повешу

**Гость** » 25 ноя 2009, 14:51

voyager1970 писал(а):недавно выяснил,что у кондо,аппартаментов,энергоемких бизнесов разные тарифные сетки.чем выше потребление,тем,как не пародоксально,дороже единица

Думаю, что это такой способ борьбы за экономию электроэнэргии.
Своей ведь нехватает - импортировать приходится.

**mantula** » 25 ноя 2009, 18:25

Предлагаю подытожить тему коммунальных услуг , чтобы не мусолить дальше :

Нижний предел около 500 бат - житие за занавеской с пьяным тайцем-соседом + восемь детей впридачу, но с прачечной и хуячечной в шаговой доступности ))

А в среднем 1000-3000 бат - в зависимости от места жительства и комфорта - то есть цена соответствует российским средним меркам по ЖКХ.

Верхний предел - он и в Африке верхний предел.

То есть, ориентироваться надо на 1000-3000 , так ?

Для общего обсчета перспектив спрашиваю)))

**voyager1970** » 25 ноя 2009, 20:01

в Бангкоке даже и побольше может выйти.для Паттаи 1000-3000 с кондиционером вполне нормально.

**kon yii-pun** » 25 ноя 2009, 20:04

за электричество плачу напрямую в МЕА
средний счет ~ 3,500 бат/месяц
стоимость 1го юнита - 3.9 бат

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР