Недвижимость в Москве

[stranger]

растут в Москве цены потихоньку..но у меня такое ощущение, что реальных сделок немного, хотя ценнники все выше и выше(((

[SERG7777]

Очень хорошо сейчас покупается недвижимость в Московской области. Люди, при выборе допустим, между 2 комн. в малогабор. квартире около 45 м2 с кухней около 7 метров в Москве допустим за 6-7 млн. рублей, предпочитают те же Люберцы за 4,7 млн. рублей за 3 комн. в новостройке с площ. около 80 м2 и кухней 14 метров.

[1979]

Очень хорошо сейчас покупается недвижимость в Московской области. Люди, при выборе допустим, между 2 комн. в малогабор. квартире около 45 м2 с кухней около 7 метров в Москве допустим за 6-7 млн. рублей, предпочитают те же Люберцы за 4,7 млн. рублей за 3 комн. в новостройке с площ. около 80 м2 и кухней 14 метров.

Те кто работает в Москве, через годик езды по пробкам меняют мнение о том, что выбор в сторону заМКАДья был правильным. ездить из Люберец и аналогов Подмосковья каждый день в Москву это каторга, хоть на личном авто, хоть на общ транспорте

[1979]

растут в Москве цены потихоньку..но у меня такое ощущение, что реальных сделок немного, хотя ценнники все выше и выше(((

особенно в валюте рост сильно просматривается. Покупают не дорогую панель 1,2ки в плане вложить деньги или ипотека(её всё больше)

[stranger]

Очень хорошо сейчас покупается недвижимость в Московской области. Люди, при выборе допустим, между 2 комн. в малогабор. квартире около 45 м2 с кухней около 7 метров в Москве допустим за 6-7 млн. рублей, предпочитают те же Люберцы за 4,7 млн. рублей за 3 комн. в новостройке с площ. около 80 м2 и кухней 14 метров.

Вранье это. Пробки ужасные а еще и коммуналка в области граздо выше чем в Москве. Поэтому невыгодно абсолютно покупать квартиры в области

[SERG7777]

Очень хорошо сейчас покупается недвижимость в Московской области. Люди, при выборе допустим, между 2 комн. в малогабор. квартире около 45 м2 с кухней около 7 метров в Москве допустим за 6-7 млн. рублей, предпочитают те же Люберцы за 4,7 млн. рублей за 3 комн. в новостройке с площ. около 80 м2 и кухней 14 метров.

Вранье это. Пробки ужасные а еще и коммуналка в области граздо выше чем в Москве. Поэтому невыгодно абсолютно покупать квартиры в области

Что в Вашем понятие означает "невыгодно".. Если в смысле комфорта, то в Москве, особенно на Остоженке, жить лучше, а если в смысле вложения небольшой суммы, то тут еще надо подумать. В январе в одном столичном банке выдано ипотек на покупку жилья в области в 9 раз больше, чем в Москве. Обратите внимание как растут цены на недвигу в области в связи со спросом. Конечно, покупка жилья где-нибудь в Балашихе, Реутово, с целью заработать-не лучший вариант, а вот в те же Люберцы, Московский, Лобня(как ни странно) -очень даже ничего. Конечно были и в Москве очень интересные объекты. Как вариант ЖК Богородский. В январе 2010 года двушка там стоила 5,3 млн. рублей, сейчас она стоит около 7,6. Конечно по этому ЖК есть некоторые нюансы, но опустим их. Очень неплохо было и около ВДНХ, но сейчас таких объектов нет. Ожидается строительство в районе Владыкино в этом году , но как оно будет.....

[Дмитрий Июньский]

Люди, кто может оказать консультацию по сделке купли-продаже в Москве. Нужно продать одну хорошую двушку и купить двушку похуже и однушку не важно какую с доплатой.
Очень хотелось бы поговорить с компетентным риэлтором.

Если тема ещё актуальна, могу дать телефон.

[MegaWolt]

растут в Москве цены потихоньку..но у меня такое ощущение, что реальных сделок немного, хотя ценнники все выше и выше(((

скорее это курсовые колебания.. имхо в этом году нет объективных факторов в пользу как скачка так и падения цен..
если только нефть 200 баксов не будет стоить..

[1979]

Что в Вашем понятие означает "невыгодно".. Если в смысле комфорта, то в Москве, особенно на Остоженке, жить лучше, а если в смысле вложения небольшой суммы, то тут еще надо подумать.

А вы ездили из Люберец каждый день в Москву и обратно?
я лучше бы купил 1ку старую панель на первом этаже у метро Перово, нежели новую 2ку в Люберцах, при равных ценах

[1979]

скорее это курсовые колебания.. имхо в этом году нет объективных факторов в пользу как скачка так и падения цен..
если только нефть 200 баксов не будет стоить..

крупные игроки на рынке недвижимости всеми правдами и не правдами держат цены высокими, падать в цене выгодно только покупателям. в СМИ просто мозговой штурм уже не первый год "рост рост рост". активно прёт ипотека. В общем надуваем новый пузырь, а потом хоть потоп.

[adaero]

крупные игроки на рынке недвижимости всеми правдами и не правдами держат цены высокими, падать в цене выгодно только покупателям. в СМИ просто мозговой штурм уже не первый год "рост рост рост". активно прёт ипотека. В общем надуваем новый пузырь, а потом хоть потоп.

Если сравнить цены на жилье и средние зарплаты в Москве и регионах, то получается примерный паритет.
Условно: Cредняя зарплата в регионе (возьмем к примеру областную столицу в поволжье) - двадцать пять, а квартира 1,7 - 2 миллиона.
В Москве зарплата - сорок, а квартира пять-шесть миллионов. Разумеется стоит учитывать и наценку на столичность.
Причин удешевления только московского жилья не вижу, скорее рухнет вся российская недвижка

[1979]

Причин удешевления только московского жилья не вижу, скорее рухнет вся российская недвижка

в регионах цена падала сильнее, с начала кризиса. В Москве падение было больше точечным, в Москве спрос сдулся резко, потому как вкладываться в недвижимость резко перестали, обозримого роста цены никто не видел, а банкротство строителей было ожидаемым

[adaero]

в регионах цена падала сильнее, с начала кризиса. В Москве падение было больше точечным, в Москве спрос сдулся резко, потому как вкладываться в недвижимость резко перестали, обозримого роста цены никто не видел, а банкротство строителей было ожидаемым

Спрос спросом. Но и предложения как такового нет.

[1979]

Спрос спросом. Но и предложения как такового нет.

Где нет? В Москве?
строить стали гораздо меньше согласен (строители в стоп факторе были до недавнего времени по кредитам, на этапе поляны никто покупку даже не рассматривал, инвесторы покупающие несколько квартир на будущее исчезли), денег стало меньше у девелоперов +кредиты нужно обслуживать, а спрос слабый, вот и перестали строить новое.
А предложение хоть и слабое но есть, ближ подмосковье так много даже будет, да ив Москве есть

[slish]

Тут со столичной недвижкой ситуация может сложится следующая. Как и в любой эк. модели есть понятие спроса и в подавляющих случаях это величина более менее постоянная. В Москве спрос на недвижку состовлял до кризиса 1,5-2 млн квадратов(по памяти,а она бывает подводит ). Пришел полярный пушной зверек (кризис), народ покупать перестал (потяря работы, снижение з/п, просто тупо сидение на деньгах ибо хер знает , что будет, ожидание снижение цены - причин много и они не суть важны). Но сама потребность в квартире (женились, развелись, выросли дети и еще мульен причин) никуда не исчезла. Это то, что обозначается термином "отложенный спрос". Т.е. в 2009, в 2010 эти 1,5-2 млн кв. не купили, значит их купят позже,т.е. в следущих годах эти миллионы квадратов все равно реализуют, но уже + к текущему спросу. А вот строить реально перестали. В кризис так ВООБЩЕ. Все знакомые либо позакрывали конторы, либо еле-еле тянули. По их словам рубильник строительного бизнеса просто выключили, как свет в комнате. От этого складывается следующая ситуация - потребность есть ежегодная, а строительства - нет. И в послекризисные годы нарастить до уровня удовлетворения спроса будет невозможно, просто игроков на рынке мало осталось, а вот так взять и открыться новому и выйти на нужную мощность -это большой гимор, даже при неограниченном бюджете. Так что похоже ждет нас взлет цены аки ракета с Гагариным.

П.с. с другой стороны, говорят что Бог придумал финансовых аналитиков с их прогнозами, для того чтобы хоть как-то оправдать существование синоптиков

[1979]

Тут со столичной недвижкой ситуация может сложится следующая.

Одно из двух, вы или риэлтор или читаете много риэлторских статей и слепо им верите. До кризиса В Москву пёр поток молодёжи, которые после ВУЗа устраивались довольно легко на гуманитарные специальности и имели хорошую перспективу. Перед кризисом цены на московскую недвижимости перешагнули здравые прогнозы и ушли в прострацию, т.е. за 1ку 30м2 на Китай городе можно было купить домик на берегу океана метров 150.
В кризис стали резко уходить деньги на запад, денег стало не хватать, на биржах началась распродажа по типу "палкой вниз", банки стали намекать, что кредиты нужно будет гасить пролонгов не будет. Докатилось до народа, кто то потерял работу,кто то сел на оклад под страхом сокращения, в Москве даже пробки стали ощутимо меньше, кругом заговорили, что народ стал возвращаться в родные регионы, где хотя бы за съём жилья платить не надо. По съёмным квартира стали активно отжимать по цене и цены пошли вниз.
На сегодня нет инвесторов покупающих по несколько квартир в ожидании приличного апсайда (рости некуда, в мире недвижимость не дорожает, зачастую дешевеет), людей реально имющих деньги купить квартиру мизер. Выросло число ипотечников.
Ничего нового действительно практически не строится, достраивают старьё и размораживают стройки.
Спрос есть, но ему далеко до тех объёмов которые были до кризиса. Кстати с моментов кризиса очень многие покупали недвижимость за рубежом.
всё ИМХО

[aviato]

До кризиса В Москву пёр поток молодёжи, которые после ВУЗа устраивались довольно легко на гуманитарные специальности и имели хорошую перспективу. Перед кризисом цены на московскую недвижимости перешагнули здравые прогнозы и ушли в прострацию, т.е. за 1ку 30м2 на Китай городе можно было купить домик на берегу океана метров 150.

Это студенты все скупали? И сейчас в Москву никто не едет ни учиться ни работать?

Единственное, доходы просели, а потому цены не должны вроде расти. Но с новыми ценами на нефть кто его знает что будет дальше.

Кстати, домик у океана и сейчас можно купить на однушку в центре. Смотря где.

[1979]

Это студенты все скупали? И сейчас в Москву никто не едет ни учиться ни работать?
Единственное, доходы просели, а потому цены не должны вроде расти. Но с новыми ценами на нефть кто его знает что будет дальше.
Кстати, домик у океана и сейчас можно купить на однушку в центре. Смотря где.

Если студенты были с "севера", то частенько таким родители приобретали квартирки на 2-3курсе, тогда и цены были другими. ( сегодня весь платёжеспособный "север" живёт в Москве или за рубежом уже). У меня масса примеров, когда после ВУЗа приезжали в мск за месяц устраивались в банк, пару лет снимали квартиру, потом вкладывались в стройку уже.
Тогда цены были СОВСЕМ другие, сегодня таких примеров не знаю вообще (мож я один такой). Как правило работу сегодня ищут по пол года за просто, без претензий на большую зарплату.
Единственные знакомые взяли ипотеку и вложились в квартиру большой площади, про пере плату в 3конца предпочитают не говорить.
Новые цены на нефть дутые на половину точно, из-за халявного бабла, которое должно было куда вылиться, а вылилось оно в наиболее ликвидное -нефть.

[adaero]

1979

Пока рулит тандем, ценам на недвижку в Москве просто не дадут упасть. Ресин сидит на жопе ровно именно поэтому. Насколько мне известно, и рад бы свалить - да не дают

Про домик у океана. Что-то мало желающих продать квартиру в центре Мск и уехать к океану, если кроме квартиры не звенит
монета в кармане

[1979]

Пока рулит тандем, ценам на недвижку в Москве просто не дадут упасть. Ресин сидит на жопе ровно именно поэтому. Насколько мне известно, и рад бы свалить - да не дают
Про домик у океана. Что-то мало желающих продать квартиру в центре Мск и уехать к океану, если кроме квартиры не звенит
монета в кармане

я думаю даже замена дуплета на других манекенов тоже ситуацию не сильно поменяет. Я писал про то что кто то по таким ценам ещё должен покупать. Желающих взять ипотеку нашли, теперь эту ипотеку нужно гасить длинною в жизнь. Очень шаткая схема ИМХО. Можно ещё рубль ослабить, но привязка к цене на нефть не даёт.
У кого были деньги в таких количествах думаю уже давно купили свою жил площадь, те кто может позволить себе большее вряд ли будет покупать ещё панелек на рассаду, думаю им в тёплые краях с горных воздухом интереснее инвестировать