Форум Винского

ED » 08 апр 2006, 20:40

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

**voyager1970** » 21 ноя 2006, 18:40

ответ простой-некоторые кондо и аппартаменты сдать легко, и за достаточно высокие для тая суммы.а некоторые совершенно мертвие.даже за 4000 трудно сдать. Очень популярны вью талай и джомтиен бич кондо.сдать легко,от 6000 дла долгосрочников/1-3 /года,8000 вне сезона дла краткосрочников./1-6м/это студии по 28-32 м2.в сезон может быть 10-12000бат.за 2 комнатные 10-15000 бат.
есть варианты и дороже и дешевле,но все зависит от местоположения.

**Гость** » 21 ноя 2006, 21:23

Ареда может принести 5%, в лучшем случае 10% годовых. Ну и амортизацию посчитайте. Слёзы, в общем.

**dmital** » 21 ноя 2006, 22:02

Решил преобрести кондо в Паттайе в качестве инвестиций. Бюджет - около $40 000.

-1) Какой кондоминимум из представленных в Паттайе и попадающих под мой бюджет лучше выбрать?

-2) Если я нахожусь в России, кто будет сдавать и следить за моим жильем? Сколько стоит эта услуга?

-3) Если черный список риелторов Паттайи с кем не стоит связываться? Через кого лучше преобретать?

**keyman** » 22 ноя 2006, 01:12

Присоединяюсь к последним вопросам.Такие же интересы ...
Вопрос про чеки.КАк именно с Украины везут чеками.?.Как больше узнать про чеки..?.Мне тут обьясняли про преревод с моего расчётного на расчётный продавца кваритры в Тае,плохо понял...
А вообще сейчас в холодном, пожирающем мое время ,Киеве я трачу 400 баксов на квартиру ,плюс куча других поточных..Потому вопрос сколько стоит электричество в Патае меня мило согревает
Я просто хочу туда побыстрее....
Хотел бы купить в следуйщем году гдето за 30-50 штук чёнить...

**Звездочет** » 22 ноя 2006, 05:02

Какая тема актуальная оказалась!

Я покупал через агенство JomtienProperty, там русскоговорящий менеджер, хозяин - агличанин.
Свой процент агенства берет с продавца. Цена при личном обращении в офис застройщика и через агенство - одинаковая.
Поскольку я вкладывался в стрйку кондо, торговаться возможности не было, кроме того, наследующий день после заключения контракта со мной, строители подняли цены для последующих покупателей на 15%, что меня порадовало - значит, хорошо и вовремя вложился!

**УрТай** » 22 ноя 2006, 07:10

то Grant.
Я думаю, что 5-10% тоже неплохо. Особенно если есть пара тройка,, лмшних комнат,,. К примеру в том-же Бангкок банке самый высокий процент по вкладам 8% годовых.
Лучше с драной овцы шерсти клок, чем нихуя.

**voyager1970** » 22 ноя 2006, 07:26

если учесть весь геморрой связанний со сдачей/контрол за оплатой щетов,аренды и т д/особенно,когда хозяин за пределами Таиланда,то 5-10% действительно ничтожны.нужно будет нанимать человека,следящего за всем этим-это,конечно тоже не безплатно.

на вопрос ,в каком агенстве лучше покупать и какой кондо-это все сугубо индивидуально.несколько лет назад я восползовался агенством,которе меня ввело в заблуждение,после чего я приобрел дерьмовый кондо.мне сильно повезло,что покупатель нашелся быстро.
поэтому вам лучше сориентироваться на местности самому.

**УрТай** » 22 ноя 2006, 07:42

то Keyman.
Как вывозятся чеки из Незалежней, вам лучше узнать в вашей (украинской) таможне . Если хуево в Киеве, бери полтийник и дуй в ПТТ . Еще раз повторюсь -выбор кондо большой, все будет зависеть от вашей способности адекватно оценивать ситуации и принимать верные решения. Поройся в форуме -очень много об этом всем писалось. На 40-50 можно или одну большую студио(около 40м) или парочку небольших к примеру в Наклуа.

**dmital** » 23 ноя 2006, 08:05

А здесь есть хозяева кондо, сдающие в аренду?
Поделитесь пожалуйста инфой, как происходит процесс сдачи в аренду, когда вы отсутсвуете в Тайланде?
-1) сколько берет компания, сдающая ваше кондо
-2) как вы получаете арендную плату
-3) следит ли компания за вашем имущестовм (если к примеру арендатор испортил имущество)
-4) если происходит поломка, скажем сантехники, как происходит устранение неисправности в ваше отсутсвие

И еще вопросик. Если покупать кондо через агентство, то можно ли с ними торговаться? Какой % в среднем они скидывают?

**УрТай** » 23 ноя 2006, 09:02

то dmital
Вопросы эти обмусолены тысячу раз. Поройся. А что касается вопросов об аренде- сугубо индивидуальные решения каждого чела. Grant, решает эти вопросы по своему, Вояджер по своему, кто то по своему. Стройной системы нет. (по моему мнению) Все зависит от ваших связей, знакомств и знания ситуации на месте. А так -теория, и по себе знаю, что она не соответствует действительности( может % на 50). И это касается и приобретения жилья и остальных попутных вопросов, количество которых нарастает как снежный ком. И не так все просто в Тае.

**voyager1970** » 23 ноя 2006, 09:06

УрТай писал(а):то dmital
Вопросы эти обмусолены тысячу раз. Поройся. А что касается вопросов об аренде- сугубо индивидуальные решения каждого чела. Grant, решает эти вопросы по своему, Вояджер по своему, кто то по своему. Стройной системы нет. (по моему мнению) Все зависит от ваших связей, знакомств и знания ситуации на месте. А так -теория, и по себе знаю, что она не соответствует действительности( может % на 50). И это касается и приобретения жилья и остальных попутных вопросов, количество которых нарастает как снежный ком. И не так все просто в Тае.

абсолютно согласен с этим.универсальных рецептов здесь нет.

**dmital** » 23 ноя 2006, 09:26

2 УрТай. Спасибо за информативный совет. Рылся и здесь на форуме, и по инету, но ответов не нашел. Видно, те кто владеет недвижимостью и сдает ее в аренду, по каким-то причинам не хотят делитьтся опыттом либо вообще отсутствуют на этом форуме.

**kon yii-pun** » 23 ноя 2006, 11:40

по бангкоку
в каждом большом кондо есть офис, который занимается сдачей квартир в долгосрочную аренду, хозяева оставляют им ключи, обговаривают цену
при появлении клиента подписывается типовой контракт между ним и хозяином квартиры
депозиты и оплата переводятся на счет хозяина

если к примеру арендатор испортил имущество

сумма вычитается из депозита

если происходит поломка, скажем сантехники, как происходит устранение неисправности в ваше отсутсвие

если мастера кондо не могут справиться своими силами, то вызывается мастер из сервиса, потом кондо выставляет вам счет

**keyman** » 23 ноя 2006, 12:15

Ту УРТАЙ спасибо!Буду подбирать на месте,приеду сниму чегонить и пойду на просмотры...
Единственное что мотивирует работать в это время года,это то, что это моя последняя зима..А потом всегда лето.
Насколько я понимаю вопрос про приобретение домика самый геморный для фаранга?
И так же я понял ,что наши аборигены,в большинстве своём знают правильныйе ответы и на этот вопрос

**dmital** » 23 ноя 2006, 12:38

kon yii-pun, спасибо за ответ

**Corsar** » 23 ноя 2006, 20:33

Ребята, может не совсем по теме недвижимости, но все же: недавно на форуме обсуждали тему - стОит ли вообще вкладывать ресуруы в Тай в связи с изменениями в законах по отношению к фарангам... в общем, большинство старожилов поняли, о чем я... как сейчас? уже все "устаканилось"?

**keyman** » 23 ноя 2006, 22:07

Че с законом про фарангов? Так всё фатально чтоли? Недумаю что так же дебильно как в Украине с законами про месных....
Мне лично нюансы некоторые усложнения побарабану...
со следуйщего года я "таец украинского происхождения " как минимум на 4 месяца в год.
Смотреть недвижимость буду обязательно,трудности проблемы..Ну и что ? " :Тут их мало чтоли...
как говорит мой друг :"Зубов бояться в рот не .....ся"

**RIORIO** » 24 ноя 2006, 01:05

Нас нынче к Украине приписали,поэтому отвечаю.В Одессе стоит перевод(а нужен именно перевод средств ,а не чеки) от-0,1 до 1,0% от суммы плюс 25-30 долларов.Т.е еще можно иногда и заработать,гулькин х-- ,но все же.РИО.

**voyager1970** » 24 ноя 2006, 08:16

keyman писал(а):Ту УРТАЙ спасибо!Буду подбирать на месте,приеду сниму чегонить и пойду на просмотры...
Единственное что мотивирует работать в это время года,это то, что это моя последняя зима..А потом всегда лето.
Насколько я понимаю вопрос про приобретение домика самый геморный для фаранга?
И так же я понял ,что наши аборигены,в большинстве своём знают правильныйе ответы и на этот вопрос

не то ,что бы геморойно,но просто не предсказуемо,как и все тайские законы.

**Sunray** » 24 ноя 2006, 12:43

Подскажите, пожалуйста, какие проценты по вкладам в тайских банках?

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР