Форум Винского

ED » 08 апр 2006, 20:40

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

**Sergey22** » 24 ноя 2006, 12:50

Sunray писал(а):Подскажите, пожалуйста, какие проценты по вкладам в тайских банках?

3-4,5%

**voyager1970** » 24 ноя 2006, 13:35

Sergey22 писал(а):
Sunray писал(а):Подскажите, пожалуйста, какие проценты по вкладам в тайских банках?
3-4,5%

примечание:процент начисляется только при наличии разрешения на работу.иначе 0%

**МИФФ** » 24 ноя 2006, 22:18

Sergey22 писал(а):
Sunray писал(а):Подскажите, пожалуйста, какие проценты по вкладам в тайских банках?
3-4,5%

Это в ГОД ? Или в м....,по моему это грабеж......

**Гость** » 25 ноя 2006, 07:23

В год.

http://www.scb.co.th/html/th/interest/d ... it-eng.pdf
http://www.scb.co.th/html/eng/rates_dep_foreign.shtml

Зато автокредитование дешевое 0-4%, ипотека 5-7%

**keyman** » 25 ноя 2006, 12:54

2Grant
И фаранг может взять машину в кредит?[/quote]

**Sunray** » 25 ноя 2006, 14:04

Я извиняюсь, если не совсем в тему, а как насчет процентов в банке в Камбодже и Лаосе и нужно ли разрешение на работу?

**kon yii-pun** » 25 ноя 2006, 16:56

И фаранг может взять машину в кредит?

имея воркпермит может

**voyager1970** » 25 ноя 2006, 18:45

и 2 х гарантов тайцев.либо на действующую компанию без гарантов.

**УрТай** » 21 дек 2006, 18:31

Фаранг (слово то противное) или неризидент ,если он имеет жилье(оформленное на него) или официальный договор аренды недвижимости, без проблем может взять себе тачку (но только надо взять справку с ленд-офиса о вашем кондо). Сейчас сижу и раскладываю и считаю все счета по кондо. Ну. что не очень радужная получается картина. В РФ обслуга гораздо дешевле. Како-йто фильтр(или очистная установка) для бассейна (по 5 штук с комнаты! , а если их 5 -самая фишка в этом, что с комнаты!) Еще 11 за хуй знает что(похоже за ремонт парковки. Ну и по 42 бата в месяц со счетчика(5). В прошлом году было гораздо меньше. Хотя хрен его знает-когда раскидываешь на метр, на паркинг, бассейн- то вообщем ничего.
Кстати и катер Вы можете купить в частную собственность , и учат и регистрируют и парковки есть. Только нельзя работать на нем.

**Гость** » 21 дек 2006, 22:17

УрТай писал(а):Фаранг (слово то противное) или неризидент ,если он имеет жилье(оформленное на него) или официальный договор аренды недвижимости, без проблем может взять себе тачку

В кредит?

**voyager1970** » 21 дек 2006, 22:29

Thai condominium market likely to grow 20 per cent next year
BANGKOK: -- The Thai condominium market is projected to enjoy a growth of 20 per cent next year since more consumers are interested in purchasing condominium projects in urban areas, according to industry executives.

Speaking at a seminar on “Home Buying Behaviuor of Consumers Next Year,” Khan Prachuabmoh, President of the Government Housings Bank, said more consumers are likely to turn to purchase low-price condominiums in urban areas instead of single houses in suburban areas because they are aware of
travel burdens, traffic jams, fuel prices, and interest rates.

To cope with these factors, they saw a need to change their attitude to buying housing units.

So, it is believed the condominium market would expand 20 per cent in 2007 while the overall property sector would grow around 5 per cent.

Athip Preechanont, President of Supalai Public Company Limited and the Thai Condominiums Association, forecast the property market next year would grow around 5-10 per cent close to that of this year, boosted by stable fuel prices and interest rates.

He believed the condominium market would grow rather considerably along with consumer demand, but it would not experience the oversupply.

Laddawan Thanathanit, Executive Vice President of Bangkok Bank Plc, said financial institutions would dispose of a lot of non-performing assets next year.

At the same time, property developers would launch many projects, particularly those of townhouses.

She believed the property market would grow around 20 per cent and the housing loans in the whole system would expand 15-20 per cent next year.

--TNA 2006-12-20

**УрТай** » 21 дек 2006, 23:54

Grant

Нет, в кредит никак(кроме описываемых выше случаев).

**Волчара8** » 28 авг 2007, 08:05

Прочёл тему есть вопросы:
1. что такое Кондо?
2. приприобретении документы оформляются на анг.?
3. каков процент риска, я имею ввиду бывает ли кидалово застройщиками как например в странах постсоветского пространства?
4. в агентствах есть русскоговорящие?

**Звездочет** » 28 авг 2007, 09:09

1. что такое Кондо? - квартира в многоэтажном доме.
2. приприобретении документы оформляются на анг.? Да, на английском.
3. каков процент риска, я имею ввиду бывает ли кидалово застройщиками как например в странах постсоветского пространства?
- Нет таких данных.
4. в агентствах есть русскоговорящие? Да, есть.

**AddictedToThai** » 28 авг 2007, 10:14

Trinidad писал(а):Прочёл тему есть вопросы:
1. что такое Кондо?

Это квартира в доме, который имеет титул кондоминиума. Иностранец может являться полноправным владельцем квартиры в кондоминиуме и только в нем, при этом не более 49% квартир в кондоминиуме может быть в собственности у иностранцев.

Trinidad писал(а):2. приприобретении документы оформляются на анг.?

Контракт - как правило на английском. Документ, подтверждающий собственность (чанот) - на тайском.

Trinidad писал(а):3. каков процент риска, я имею ввиду бывает ли кидалово застройщиками как например в странах постсоветского пространства?

Кидалова как такого не бывает, но проблемы иногда случаются. Примеры: продажа квартир уже начата, а разрешения на строительство не получено или строительство происходит на земле, находящейся не в собственности. а в долгосрочной аренде, но покупатель об этом не уведомляется.

Trinidad писал(а):4. в агентствах есть русскоговорящие?

Есть русскоговорящие в некоторых иностранных агентствах в Таиланде. Есть полностью русскоговорящие агентства.

**Mira** » 06 сен 2007, 20:57

Звездочет писал(а):Получается, я единственный из участников темы, кто вложился в стройку. Буду мониторить изменение цен.
Я понял, что в разных кондо разные платежи.
Про перечисление с Украины не знаю. Из России - знаю по личному опыту.

На самом деле вы не единственный. Я тоже покупала квартиры от застройщиков и продавала на уровне контракта. Оччень хороший бизнес. конечно я не для себя, и меня мало волнует ремонты после окончания. надо продать до окончания. Скажу, многие бояться покупать согласно плану, имею ввиду не видя ту самую квартиру, которую они хотят. И поэтому они вполне согласны переплатить, но уже быть уверенными, что здание стоит, и прочее. но самое главное - не прогадать в выборе застройщика. я сама риэлтор, и скажу честно, что многие из застройщиков не имеют даже разрешения на строительство на момент продажи. Могу привести ряд примеров, где покупатели уже живут несколько лет и не имеют документа на владение!!! Так что прежде чем выбрать, надо все проверить досконально, начиная от документов компании, которая вам это предлагает и до гос. разрешений согласно этапам.

**AddictedToThai** » 06 сен 2007, 21:07

Mira писал(а):многие из застройщиков не имеют даже разрешения на строительство на момент продажи.

Например супермегакондоминиум Ocean 1 (http://www.ocean1tower.com/), находящийся в ступоре уже более года. Тем не менее, там не только уже произошла масса продаж, но уже даже пошли ресейлы.

**Mira** » 06 сен 2007, 21:23

AddictedToThai писал(а):
Mira писал(а):многие из застройщиков не имеют даже разрешения на строительство на момент продажи.

Например супермегакондоминиум Ocean 1 (http://www.ocean1tower.com/), находящийся в ступоре уже более года. Тем не менее, там не только уже произошла масса продаж, но уже даже пошли ресейлы.

В любом случае БАЙ АНУЯТ КО-САНГ еще не получен, поэтому они открыто не продаются на территории Таиланда. Хотя длинный список застройщиков без этих докумнетов. Уверена на 80%, что застрянут и надолго, так же как и View Talay на Донгтане....

**Звездочет** » 07 сен 2007, 04:38

Mira писал(а): надо все проверить досконально, начиная от документов компании, которая вам это предлагает и до гос. разрешений согласно этапам.

Я заволновался...
А агентство Jomtien Property - все это проверяет? Ему можно доверять? Поскольку я совершал покупку через них...

**voyager1970** » 07 сен 2007, 07:28

агенства ,вообще ничего не проверяют.это не их дело.здесь вопрос только этики.проверкой должны заниматься вы и ваш адвокат.Джомтиен Проперти,вообще, скрупулезностью не отличается.покупал сам один кондо у них.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР