Форум Винского

ED » 08 апр 2006, 20:40

самое оптимальное - не надо жадничать. пожалуйста используйте нормальные риэлторские конторы, отдельно юридические. обе желательно по рекомендациям. не используйте дешевые варианты и не обращайтесь к людям без денег. такие бывают начинают делать не адекватные поступки под гнетом финансовых проблем. также научитесь отличать leasehold от freehold. деньги конечно же через банк с получением всех нужных форм в официальном порядке.
ED

От модератора.
Обращаю ещё раз внимание всех, на правила форума:
На форуме запрещена несанкционированная (бесплатная) реклама и предложения услуг. Неважно какая: открытая или замаскированная. Желающим дать объявление или предложить услуги надо ознакомиться с разделом РЕКЛАМА на Форуме Винского выбрать вид рекламной компании, оплатить рекламу и спать спокойно.
Ваши рекламные материалы, будут размещены на форуме на законных основаниях.
Любителям заниматься рассылками и вирусным маркетингом надо иметь ввиду, что на форуме стоит система отслеживающая ЛС с предложением услуг с гибким алгоритмом слежения. Результатом вашей незаконной деятельности будут: штрафные санкции и полное блокирование аккаунта и IP до выплаты штрафа.

Все темы по аренде и продаже недвижимости, приведены в удобоваримый вид, склеены и почищены.
В процессе, узнал абсолютно всех по никам, кто предлагает свои услуги открыто или пытается это сделать завуалированно через ЛС.
В будущем.
Внимательно слежу за всеми темами+помогает скрипт отслеживающий предложение услуг через ЛС.
Просьба, не дёргать судьбу "за усы" и не нарушать правила.
Хотите предлагать недвижимость, или помощь в услугах по аренде- обращайтесь в рекламный отдел на мыло frenk65@yandex.ru или в ЛС.
Спасибо за понимание.
С уважением,
Френк.

**voyager1970** » 21 ноя 2006, 18:40

ответ простой-некоторые кондо и аппартаменты сдать легко, и за достаточно высокие для тая суммы.а некоторые совершенно мертвие.даже за 4000 трудно сдать. Очень популярны вью талай и джомтиен бич кондо.сдать легко,от 6000 дла долгосрочников/1-3 /года,8000 вне сезона дла краткосрочников./1-6м/это студии по 28-32 м2.в сезон может быть 10-12000бат.за 2 комнатные 10-15000 бат.
есть варианты и дороже и дешевле,но все зависит от местоположения.

**Гость** » 21 ноя 2006, 21:23

Ареда может принести 5%, в лучшем случае 10% годовых. Ну и амортизацию посчитайте. Слёзы, в общем.

**dmital** » 21 ноя 2006, 22:02

Решил преобрести кондо в Паттайе в качестве инвестиций. Бюджет - около $40 000.

-1) Какой кондоминимум из представленных в Паттайе и попадающих под мой бюджет лучше выбрать?

-2) Если я нахожусь в России, кто будет сдавать и следить за моим жильем? Сколько стоит эта услуга?

-3) Если черный список риелторов Паттайи с кем не стоит связываться? Через кого лучше преобретать?

**keyman** » 22 ноя 2006, 01:12

Присоединяюсь к последним вопросам.Такие же интересы ...
Вопрос про чеки.КАк именно с Украины везут чеками.?.Как больше узнать про чеки..?.Мне тут обьясняли про преревод с моего расчётного на расчётный продавца кваритры в Тае,плохо понял...
А вообще сейчас в холодном, пожирающем мое время ,Киеве я трачу 400 баксов на квартиру ,плюс куча других поточных..Потому вопрос сколько стоит электричество в Патае меня мило согревает
Я просто хочу туда побыстрее....
Хотел бы купить в следуйщем году гдето за 30-50 штук чёнить...

**Звездочет** » 22 ноя 2006, 05:02

Какая тема актуальная оказалась!

Я покупал через агенство JomtienProperty, там русскоговорящий менеджер, хозяин - агличанин.
Свой процент агенства берет с продавца. Цена при личном обращении в офис застройщика и через агенство - одинаковая.
Поскольку я вкладывался в стрйку кондо, торговаться возможности не было, кроме того, наследующий день после заключения контракта со мной, строители подняли цены для последующих покупателей на 15%, что меня порадовало - значит, хорошо и вовремя вложился!

**УрТай** » 22 ноя 2006, 07:10

то Grant.
Я думаю, что 5-10% тоже неплохо. Особенно если есть пара тройка,, лмшних комнат,,. К примеру в том-же Бангкок банке самый высокий процент по вкладам 8% годовых.
Лучше с драной овцы шерсти клок, чем нихуя.

**voyager1970** » 22 ноя 2006, 07:26

если учесть весь геморрой связанний со сдачей/контрол за оплатой щетов,аренды и т д/особенно,когда хозяин за пределами Таиланда,то 5-10% действительно ничтожны.нужно будет нанимать человека,следящего за всем этим-это,конечно тоже не безплатно.

на вопрос ,в каком агенстве лучше покупать и какой кондо-это все сугубо индивидуально.несколько лет назад я восползовался агенством,которе меня ввело в заблуждение,после чего я приобрел дерьмовый кондо.мне сильно повезло,что покупатель нашелся быстро.
поэтому вам лучше сориентироваться на местности самому.

**УрТай** » 22 ноя 2006, 07:42

то Keyman.
Как вывозятся чеки из Незалежней, вам лучше узнать в вашей (украинской) таможне . Если хуево в Киеве, бери полтийник и дуй в ПТТ . Еще раз повторюсь -выбор кондо большой, все будет зависеть от вашей способности адекватно оценивать ситуации и принимать верные решения. Поройся в форуме -очень много об этом всем писалось. На 40-50 можно или одну большую студио(около 40м) или парочку небольших к примеру в Наклуа.

**dmital** » 23 ноя 2006, 08:05

А здесь есть хозяева кондо, сдающие в аренду?
Поделитесь пожалуйста инфой, как происходит процесс сдачи в аренду, когда вы отсутсвуете в Тайланде?
-1) сколько берет компания, сдающая ваше кондо
-2) как вы получаете арендную плату
-3) следит ли компания за вашем имущестовм (если к примеру арендатор испортил имущество)
-4) если происходит поломка, скажем сантехники, как происходит устранение неисправности в ваше отсутсвие

И еще вопросик. Если покупать кондо через агентство, то можно ли с ними торговаться? Какой % в среднем они скидывают?

**УрТай** » 23 ноя 2006, 09:02

то dmital
Вопросы эти обмусолены тысячу раз. Поройся. А что касается вопросов об аренде- сугубо индивидуальные решения каждого чела. Grant, решает эти вопросы по своему, Вояджер по своему, кто то по своему. Стройной системы нет. (по моему мнению) Все зависит от ваших связей, знакомств и знания ситуации на месте. А так -теория, и по себе знаю, что она не соответствует действительности( может % на 50). И это касается и приобретения жилья и остальных попутных вопросов, количество которых нарастает как снежный ком. И не так все просто в Тае.

**voyager1970** » 23 ноя 2006, 09:06

УрТай писал(а):то dmital
Вопросы эти обмусолены тысячу раз. Поройся. А что касается вопросов об аренде- сугубо индивидуальные решения каждого чела. Grant, решает эти вопросы по своему, Вояджер по своему, кто то по своему. Стройной системы нет. (по моему мнению) Все зависит от ваших связей, знакомств и знания ситуации на месте. А так -теория, и по себе знаю, что она не соответствует действительности( может % на 50). И это касается и приобретения жилья и остальных попутных вопросов, количество которых нарастает как снежный ком. И не так все просто в Тае.

абсолютно согласен с этим.универсальных рецептов здесь нет.

**dmital** » 23 ноя 2006, 09:26

2 УрТай. Спасибо за информативный совет. Рылся и здесь на форуме, и по инету, но ответов не нашел. Видно, те кто владеет недвижимостью и сдает ее в аренду, по каким-то причинам не хотят делитьтся опыттом либо вообще отсутствуют на этом форуме.

**kon yii-pun** » 23 ноя 2006, 11:40

по бангкоку
в каждом большом кондо есть офис, который занимается сдачей квартир в долгосрочную аренду, хозяева оставляют им ключи, обговаривают цену
при появлении клиента подписывается типовой контракт между ним и хозяином квартиры
депозиты и оплата переводятся на счет хозяина

если к примеру арендатор испортил имущество

сумма вычитается из депозита

если происходит поломка, скажем сантехники, как происходит устранение неисправности в ваше отсутсвие

если мастера кондо не могут справиться своими силами, то вызывается мастер из сервиса, потом кондо выставляет вам счет

**keyman** » 23 ноя 2006, 12:15

Ту УРТАЙ спасибо!Буду подбирать на месте,приеду сниму чегонить и пойду на просмотры...
Единственное что мотивирует работать в это время года,это то, что это моя последняя зима..А потом всегда лето.
Насколько я понимаю вопрос про приобретение домика самый геморный для фаранга?
И так же я понял ,что наши аборигены,в большинстве своём знают правильныйе ответы и на этот вопрос

**dmital** » 23 ноя 2006, 12:38

kon yii-pun, спасибо за ответ

**Corsar** » 23 ноя 2006, 20:33

Ребята, может не совсем по теме недвижимости, но все же: недавно на форуме обсуждали тему - стОит ли вообще вкладывать ресуруы в Тай в связи с изменениями в законах по отношению к фарангам... в общем, большинство старожилов поняли, о чем я... как сейчас? уже все "устаканилось"?

**keyman** » 23 ноя 2006, 22:07

Че с законом про фарангов? Так всё фатально чтоли? Недумаю что так же дебильно как в Украине с законами про месных....
Мне лично нюансы некоторые усложнения побарабану...
со следуйщего года я "таец украинского происхождения " как минимум на 4 месяца в год.
Смотреть недвижимость буду обязательно,трудности проблемы..Ну и что ? " :Тут их мало чтоли...
как говорит мой друг :"Зубов бояться в рот не .....ся"

**RIORIO** » 24 ноя 2006, 01:05

Нас нынче к Украине приписали,поэтому отвечаю.В Одессе стоит перевод(а нужен именно перевод средств ,а не чеки) от-0,1 до 1,0% от суммы плюс 25-30 долларов.Т.е еще можно иногда и заработать,гулькин х-- ,но все же.РИО.

**voyager1970** » 24 ноя 2006, 08:16

keyman писал(а):Ту УРТАЙ спасибо!Буду подбирать на месте,приеду сниму чегонить и пойду на просмотры...
Единственное что мотивирует работать в это время года,это то, что это моя последняя зима..А потом всегда лето.
Насколько я понимаю вопрос про приобретение домика самый геморный для фаранга?
И так же я понял ,что наши аборигены,в большинстве своём знают правильныйе ответы и на этот вопрос

не то ,что бы геморойно,но просто не предсказуемо,как и все тайские законы.

**Sunray** » 24 ноя 2006, 12:43

Подскажите, пожалуйста, какие проценты по вкладам в тайских банках?

**Sergey22** » 24 ноя 2006, 12:50

Sunray писал(а):Подскажите, пожалуйста, какие проценты по вкладам в тайских банках?

3-4,5%

**voyager1970** » 24 ноя 2006, 13:35

Sergey22 писал(а):
Sunray писал(а):Подскажите, пожалуйста, какие проценты по вкладам в тайских банках?
3-4,5%

примечание:процент начисляется только при наличии разрешения на работу.иначе 0%

**МИФФ** » 24 ноя 2006, 22:18

Sergey22 писал(а):
Sunray писал(а):Подскажите, пожалуйста, какие проценты по вкладам в тайских банках?
3-4,5%

Это в ГОД ? Или в м....,по моему это грабеж......

**Гость** » 25 ноя 2006, 07:23

В год.

http://www.scb.co.th/html/th/interest/d ... it-eng.pdf
http://www.scb.co.th/html/eng/rates_dep_foreign.shtml

Зато автокредитование дешевое 0-4%, ипотека 5-7%

**keyman** » 25 ноя 2006, 12:54

2Grant
И фаранг может взять машину в кредит?[/quote]

**Sunray** » 25 ноя 2006, 14:04

Я извиняюсь, если не совсем в тему, а как насчет процентов в банке в Камбодже и Лаосе и нужно ли разрешение на работу?

**kon yii-pun** » 25 ноя 2006, 16:56

И фаранг может взять машину в кредит?

имея воркпермит может

**voyager1970** » 25 ноя 2006, 18:45

и 2 х гарантов тайцев.либо на действующую компанию без гарантов.

**УрТай** » 21 дек 2006, 18:31

Фаранг (слово то противное) или неризидент ,если он имеет жилье(оформленное на него) или официальный договор аренды недвижимости, без проблем может взять себе тачку (но только надо взять справку с ленд-офиса о вашем кондо). Сейчас сижу и раскладываю и считаю все счета по кондо. Ну. что не очень радужная получается картина. В РФ обслуга гораздо дешевле. Како-йто фильтр(или очистная установка) для бассейна (по 5 штук с комнаты! , а если их 5 -самая фишка в этом, что с комнаты!) Еще 11 за хуй знает что(похоже за ремонт парковки. Ну и по 42 бата в месяц со счетчика(5). В прошлом году было гораздо меньше. Хотя хрен его знает-когда раскидываешь на метр, на паркинг, бассейн- то вообщем ничего.
Кстати и катер Вы можете купить в частную собственность , и учат и регистрируют и парковки есть. Только нельзя работать на нем.

**Гость** » 21 дек 2006, 22:17

УрТай писал(а):Фаранг (слово то противное) или неризидент ,если он имеет жилье(оформленное на него) или официальный договор аренды недвижимости, без проблем может взять себе тачку

В кредит?

**voyager1970** » 21 дек 2006, 22:29

Thai condominium market likely to grow 20 per cent next year
BANGKOK: -- The Thai condominium market is projected to enjoy a growth of 20 per cent next year since more consumers are interested in purchasing condominium projects in urban areas, according to industry executives.

Speaking at a seminar on “Home Buying Behaviuor of Consumers Next Year,” Khan Prachuabmoh, President of the Government Housings Bank, said more consumers are likely to turn to purchase low-price condominiums in urban areas instead of single houses in suburban areas because they are aware of
travel burdens, traffic jams, fuel prices, and interest rates.

To cope with these factors, they saw a need to change their attitude to buying housing units.

So, it is believed the condominium market would expand 20 per cent in 2007 while the overall property sector would grow around 5 per cent.

Athip Preechanont, President of Supalai Public Company Limited and the Thai Condominiums Association, forecast the property market next year would grow around 5-10 per cent close to that of this year, boosted by stable fuel prices and interest rates.

He believed the condominium market would grow rather considerably along with consumer demand, but it would not experience the oversupply.

Laddawan Thanathanit, Executive Vice President of Bangkok Bank Plc, said financial institutions would dispose of a lot of non-performing assets next year.

At the same time, property developers would launch many projects, particularly those of townhouses.

She believed the property market would grow around 20 per cent and the housing loans in the whole system would expand 15-20 per cent next year.

--TNA 2006-12-20

**УрТай** » 21 дек 2006, 23:54

Grant

Нет, в кредит никак(кроме описываемых выше случаев).

**Волчара8** » 28 авг 2007, 08:05

Прочёл тему есть вопросы:
1. что такое Кондо?
2. приприобретении документы оформляются на анг.?
3. каков процент риска, я имею ввиду бывает ли кидалово застройщиками как например в странах постсоветского пространства?
4. в агентствах есть русскоговорящие?

**Звездочет** » 28 авг 2007, 09:09

1. что такое Кондо? - квартира в многоэтажном доме.
2. приприобретении документы оформляются на анг.? Да, на английском.
3. каков процент риска, я имею ввиду бывает ли кидалово застройщиками как например в странах постсоветского пространства?
- Нет таких данных.
4. в агентствах есть русскоговорящие? Да, есть.

**AddictedToThai** » 28 авг 2007, 10:14

Trinidad писал(а):Прочёл тему есть вопросы:
1. что такое Кондо?

Это квартира в доме, который имеет титул кондоминиума. Иностранец может являться полноправным владельцем квартиры в кондоминиуме и только в нем, при этом не более 49% квартир в кондоминиуме может быть в собственности у иностранцев.

Trinidad писал(а):2. приприобретении документы оформляются на анг.?

Контракт - как правило на английском. Документ, подтверждающий собственность (чанот) - на тайском.

Trinidad писал(а):3. каков процент риска, я имею ввиду бывает ли кидалово застройщиками как например в странах постсоветского пространства?

Кидалова как такого не бывает, но проблемы иногда случаются. Примеры: продажа квартир уже начата, а разрешения на строительство не получено или строительство происходит на земле, находящейся не в собственности. а в долгосрочной аренде, но покупатель об этом не уведомляется.

Trinidad писал(а):4. в агентствах есть русскоговорящие?

Есть русскоговорящие в некоторых иностранных агентствах в Таиланде. Есть полностью русскоговорящие агентства.

**Mira** » 06 сен 2007, 20:57

Звездочет писал(а):Получается, я единственный из участников темы, кто вложился в стройку. Буду мониторить изменение цен.
Я понял, что в разных кондо разные платежи.
Про перечисление с Украины не знаю. Из России - знаю по личному опыту.

На самом деле вы не единственный. Я тоже покупала квартиры от застройщиков и продавала на уровне контракта. Оччень хороший бизнес. конечно я не для себя, и меня мало волнует ремонты после окончания. надо продать до окончания. Скажу, многие бояться покупать согласно плану, имею ввиду не видя ту самую квартиру, которую они хотят. И поэтому они вполне согласны переплатить, но уже быть уверенными, что здание стоит, и прочее. но самое главное - не прогадать в выборе застройщика. я сама риэлтор, и скажу честно, что многие из застройщиков не имеют даже разрешения на строительство на момент продажи. Могу привести ряд примеров, где покупатели уже живут несколько лет и не имеют документа на владение!!! Так что прежде чем выбрать, надо все проверить досконально, начиная от документов компании, которая вам это предлагает и до гос. разрешений согласно этапам.

**AddictedToThai** » 06 сен 2007, 21:07

Mira писал(а):многие из застройщиков не имеют даже разрешения на строительство на момент продажи.

Например супермегакондоминиум Ocean 1 (http://www.ocean1tower.com/), находящийся в ступоре уже более года. Тем не менее, там не только уже произошла масса продаж, но уже даже пошли ресейлы.

**Mira** » 06 сен 2007, 21:23

AddictedToThai писал(а):
Mira писал(а):многие из застройщиков не имеют даже разрешения на строительство на момент продажи.

Например супермегакондоминиум Ocean 1 (http://www.ocean1tower.com/), находящийся в ступоре уже более года. Тем не менее, там не только уже произошла масса продаж, но уже даже пошли ресейлы.

В любом случае БАЙ АНУЯТ КО-САНГ еще не получен, поэтому они открыто не продаются на территории Таиланда. Хотя длинный список застройщиков без этих докумнетов. Уверена на 80%, что застрянут и надолго, так же как и View Talay на Донгтане....

**Звездочет** » 07 сен 2007, 04:38

Mira писал(а): надо все проверить досконально, начиная от документов компании, которая вам это предлагает и до гос. разрешений согласно этапам.

Я заволновался...
А агентство Jomtien Property - все это проверяет? Ему можно доверять? Поскольку я совершал покупку через них...

**voyager1970** » 07 сен 2007, 07:28

агенства ,вообще ничего не проверяют.это не их дело.здесь вопрос только этики.проверкой должны заниматься вы и ваш адвокат.Джомтиен Проперти,вообще, скрупулезностью не отличается.покупал сам один кондо у них.

**AddictedToThai** » 14 окт 2007, 05:00

View Talay 7, кстати, пишет у себя на сайте, что разрешение на строительство получено. Владельцы seaview в Jomtien Complex должны по идее лихорадочно распродавать свои квартирки, которые вскоре вида на море лишаться.

Ocean1 проводит пробы почвы. И хотя бумаги еще не все получены, но божатся, что в этом году стройка века начнется.

**Звездочет** » 31 окт 2007, 16:51

Прислали фото стройки моего кондо. уже крыша есть, начинается отделка. В мае можно въезжать, всё по плану.
Вопрос такой, я тут просрочил платеж по графику. В контракте санкция 1% в месяц. Больше я ничем не рискую? Договор не рассторгнут?

**justbob1** » 07 дек 2007, 05:12

sts condo. собственно вопрос.

**voyager1970** » 07 дек 2007, 05:33

низкие цены на что?аренда там не из дешевых.кондо не в оченьхорошем состоянии,но и не в плохом тоже. и что значит низкайа цена для вас?

**justbob1** » 07 дек 2007, 06:30

низкая цена на покупку по сравнению с другими кондо аналогичного метража. разница в 2 раза

**voyager1970** » 08 дек 2007, 19:48

разница в 2 раза с чем? с Вью Талаем? это нормально.в Наджомьтиене цены ниже.

**justbob1** » 09 дек 2007, 09:18

ну да с ним. т.е. дело только в расположении ?

и что там за место где стс кондо, просто то что далеко от центра, или залежи ядерных отходов каких?

**voyager1970** » 09 дек 2007, 12:06

10 км от центра.с остальным все в порядке.зданию лет 20 ,не меньше.

**Stass** » 11 дек 2007, 12:39

voyager1970, а где это?
буду в январе смотреть и Районг, и ПТТ, что-то интересное или "не стоит"?

**voyager1970** » 12 дек 2007, 06:39

Недалеко от Амбассадора в Паттае,в Наджомтиене. на счет стоит или нет -это решите сами,как посмотрите.

🏨 Trip.com — бронирование отелей за границей и в РоссииЛучшие цены для бронирования жилья в Азии. Оплата картами МИР