Сдача квартиры-оформление

[pups]

И что они выедут и куда и что дальше ?

1.Выедут в адрес сдаваемой квартиры. Предваряя вопрос "как узнают адрес?" - в БТИ или Регистрационной палате.
Что дальше.
2. Опросят Ваших квартиросъемщиков и зафиксируют их показания.Опрашивать они умеют.
- если Вы плохо проинструктировали съемщика,
- если он испугается,
- если он по жизни тупой,
- если у него претензии к Вам,
- если ... ....
то сдадут они Вас с потрозами.
Что дальше.
-дальше предложатт добровольно доплатить налог и уплатить штрафы ст.120.3 и ст.122 НК РФ, по каждой штраф 20% от суккы, но менее 40.000 руб. Откажетеь - взыщут в судебном порядке.
Если недоплатв в крупном размере (от 2.000.000 за 3 года), то ст.169 УКРФ (ну такие суммы, конечно, не набегут)
Не 90-е годы прошлого века на дворе. Олигархов сажают, аа уж арендодателя вздрючить - как 2 пальца...

p.s. лучше вообще не платить ни чего, тогда и вопросов и проблем нету

"Проблем нету" ровно до того момента пока бывшая жена (недовольные соседи, завидующие сослуживцы, усердный участковый.....) не заложили Вас

[sd_]

И что они выедут и куда и что дальше ?

1.Выедут в адрес сдаваемой квартиры. Предваряя вопрос "как узнают адрес?" - в БТИ или Регистрационной палате.
Что дальше.
2. Опросят Ваших квартиросъемщиков и зафиксируют их показания.Опрашивать они умеют.
- если Вы плохо проинструктировали съемщика,
- если он испугается,
- если он по жизни тупой,
- если у него претензии к Вам,
- если ... ....
то сдадут они Вас с потрозами.
Что дальше.
-дальше предложатт добровольно доплатить налог и уплатить штрафы ст.120.3 и ст.122 НК РФ, по каждой штраф 20% от суккы, но менее 40.000 руб. Откажетеь - взыщут в судебном порядке.
Если недоплатв в крупном размере (от 2.000.000 за 3 года), то ст.169 УКРФ (ну такие суммы, конечно, не набегут)
Не 90-е годы прошлого века на дворе. Олигархов сажают, аа уж арендодателя вздрючить - как 2 пальца...

p.s. лучше вообще не платить ни чего, тогда и вопросов и проблем нету

"Проблем нету" ровно до того момента пока бывшая жена (недовольные соседи, завидующие сослуживцы, усердный участковый.....) не заложили Вас

Вот интересно! Пусть выезжают, а кто их туда пустит и кто будет разговаривать с этой швалью? Пусть у двери подъезда труться.
А заходят вздрючить, хрен найдут.

[pups]

Они не к Вам придут, а к Вашим квартиросъемщикам.
Вы уверены, что Ваши арендаторы будут также настроены решительно и бескомпромиссно как и Вы?
Ведь у арендаторов участковый может регистрацией поинтересоваться.... ФМС может спросить о разрешении на работу (если арендаторы иностранцы)...Ребенка в школу могутт не взять.... Дв много способов "неместным" жизнь затруднить.
Арендатторам-то зачем на конфликт идти?

И не будьте так самоуверены - у государства есть все инструменты, чтобы заставить Вас платить налоги. Просто до всех еще руки не дошли, просто налоговое админитрирование арендодателей поока дороже, чем доходы. о временем все и всё будут платтить, а уж, если последует команда "фвс" на конкреного человека, тто ее исполнить проще простого.

А заходят вздрючить, хрен найдут.

В леса партизанить уйдете?

[pups]

В Мексику

Если наложат арест на квартиру в счет исполнения иска ИФНС по неуплате налогов, то сами прилетите.
И очень быстро.

[andersonmak]

Вот интересно! Пусть выезжают, а кто их туда пустит и кто будет разговаривать с этой швалью? Пусть у двери подъезда труться.
А заходят вздрючить, хрен найдут.

это от недостатка жизненного опыта в этой сфере, поверьте.
Даже не нарушая закон, вздрючат на раз. Как верно отметил pups: съемщикам за вас вписываться смысла нет.
А даже если и есть, то не надо забывать, что:
а) большинство людей даже с простым допросом не сталкивалось
б) о своих правах знания имеют весьма поверхностные или даже ложные
т.е. особых проблем с доказательством вообще нет.

Ну и да, не будем забывать, что перейти тонкую грань сотруднику намного легче, особенно если знать где и как переходить.
Это, кстати, не только к Россию относится. Пример: некий гражданин в Германии пожаловался на что-то там в полицию.
Полиция отморозилась (о причинах, конечно, можно только догадываться). Он пожаловался на полицию в надзирательный орган.
Получил привод по статье, согласно которой через его открытое окно свидетели наблюдали порноматериалы, которые "могли видеть дети".
И это, в общем-то, страна с несколько другим уровнем коррумпированности и уважения к закону (но идеализировать не нужно, нет).
Так что заблуждаться о бессилии не стоит.

[sd_]

Еще раз, если в договоре написать допустим в два раза меньшую сумму, то это никак не доказуемо. За сколько хочу за столько и сдаю. Это вообще счастье должно быть, если кто то собрался даже с половины налоги платить. Что такое выездная проверка в квартиру вообще не ясно, что они будут под дверью сидеть и ждать кого то? а если неделю или месяц никого не будет. Этим хмырям незачем этим заниматься, так как овчинка выделки ни какой не стоит. Что получят то в итоге ? Три копейки... да еще и получить надо. Занятие совершенно беспонтовое. Другое дело куда в магазин или на рынок выехать.

[sd_]

Как верно отметил pups: съемщикам за вас вписываться смысла нет.

Очень даже есть. Написано договор на 20 тр вместо 40 например. Значит так и надо всем говорить, если уж куда дойдет. Иначе просто либо вылететь придется, либо самим за все дополнительно платить, а платить никто лишнего особо не хочет. А если съемщик совсем туп или идиот, то зачем такой съемщик ? А если очень правильный, то и платить придется по правильному, что в принципе тоже возможно, хочет пусть государство поддерживает своими деньгами.

[sd_]

http://top.rbc.ru/economics/12/02/2013/844811.shtml

Чего то желающих платить не густо, судя по цифрам из 300 000 - 15000. А шавки конечно свою пасть разинули, так как остальное видать уже все разворовали.

[zerokol]

Чего то желающих платить не густо, судя по цифрам из 300 000 - 15000. А шавки конечно свою пасть разинули, так как остальное видать уже все разворовали.

да там вообще хуйня написана
выявлены 133 000 случаев незаконной сдачи квартир в аренду - что значит "незаконная"? есть ГК, люди составляют договор и все - при чем тут незаконно?

[archi_23]

Тоже интересно - был хотя бы у одного случай выездной проверки налоговой?
Понятно, что потихоньку начали закручивать гайки, но пока овчинка выделки не стоит, имхо, чтобы ждать таких проверок.

[archi_23]

-дальше предложатт добровольно доплатить налог и уплатить штрафы ст.120.3 и ст.122 НК РФ, по каждой штраф 20% от суккы, но менее 40.000 руб. Откажетеь - взыщут в судебном порядке.
Если недоплатв в крупном размере (от 2.000.000 за 3 года), то ст.169 УКРФ (ну такие суммы, конечно, не набегут)
Не 90-е годы прошлого века на дворе. Олигархов сажают, аа уж арендодателя вздрючить - как 2 пальца...

если все так, как Вы написали и штраф всего 20% и не более 40 000 рублей, и учитывая то, что вероятность быть пойманым по неуплате налогов - не такая уж и большая на сегодняшний момент, какой смысл арендодателям платить налоги?
Вообще есть какие то градации по суммам неуплаченного налога и штрафа по ним? Или только то что Вы написали:
до 2 млн неуплаченных налогов - штраф 20% и не более 40 000 рублей
от 2 млн неуплаченных налогов - уголовная статья

[pups]

Это я написал про штраф за неуплату задекларированных налогов.
За сокрытие части дохода - это в Налоговом Кодексе называется "грубое нарушение учета" и , особенно,за неподачу декларации - штрафы еще больше, посмотрите Налоговый Кодекс сами.

[MegaWolt]

Еще раз, если в договоре написать допустим в два раза меньшую сумму, то это никак не доказуемо. За сколько хочу за столько и сдаю. Это вообще счастье должно быть, если кто то собрался даже с половины налоги платить. Что такое выездная проверка в квартиру вообще не ясно, что они будут под дверью сидеть и ждать кого то? а если неделю или месяц никого не будет. Этим хмырям незачем этим заниматься, так как овчинка выделки ни какой не стоит. Что получят то в итоге ? Три копейки... да еще и получить надо. Занятие совершенно беспонтовое. Другое дело куда в магазин или на рынок выехать.

вообще не понимаю, что дает выездная проверка и ее результаты..
ну подал я декларацию к примеру за 2012 год, указал какую угодно сумму.. хоть половину, хоть треть.. да хоть вообще нихрена не подал..
ну выехали они в условно мае 2013г.. ну живет там кто-то.. ну даже если заложили.. что это доказывает-то?
если там расписки или банковские платежи были за 12 год - это одно. но у нас ведь все в серую.. даже без договора..
ну а уж если не поленились и выехали в 2013 - придется собственнику оплатить несколько месяцев в 2013 для порядка (а будет это уже в апреле 2014), а жильцов еснно потом выгнать за нелояльность... а в сентябре сдать другим, в этом время проблем со сдачей нет..
да и жильцы понимают, что если хотят там жить - не надо ссориться с хозяином, а никто другой (соседи\милиция и т.п) реально заложить не может..
мол, друзья и все.. (причем это не только в РФ прокатывает, а и в более цивилизованных странах..)

[SenV]

Да сам давно думал о таком варианте подписываешь например договор на 11 месяцев с 1 февраля, например 2012 года, смотришь если никто не приходил за этот 2012 год то рвешь оба экземпляра договора и подписываешь новый с 01.01.2013 , прошло например полгода если не было проверок рвешь, подписываешь новый.Проблема возникает только если жильцов прописывать надо, но пока таких вариантов не встречал, хоть и грозятся штрафовать за проживание без временной регистрации.
Если приходит проверка говоришь вот договор по нему я заплачу налоги после подачи декларации с января по апрель следующего года. Опять же проверка допустим прошла в августе, подаешь тогда в налоговую сведения что жильцы жили с начала договора (например январь или июль если переписал договор уже) и до сентября, дальше квартира не сдавалась.

[sd_]

Жильцов регистрируют в ФМС, а не в налоговой. Хотя они конечно данные туда могут и слить может быть.

[SenV]

Жильцов регистрируют в ФМС, а не в налоговой. Хотя они конечно данные туда могут и слить может быть.

При проверке может выяснится что есть временная регистрация у жильца например с января , а договор с июля и якобы ранее квартира не сдавалась.

[sd_]

Ну это уже да, какие-то доказательства.

[sd_]

Кстати договор то может быть вообще о безвозмездном предоставление помещения, он кстати нужен ФМС по крайней мере для регистрации Российских граждан, но может быть о о возмездном конечно, но в любом случае нужен. И в принципе человек может вполне легально зарегистрировано жить.

Но в принципе в общем налог то и не такой большой. Если все начнут это платить, то все это перекладываться будет на съемщика, а хозяину то вообщем по фигу.

Тут в общем скорее в интересах арендатора, что бы и договор был официальный и платежи все. Так как арендатор то получается ничем в принципе не защищен.

[zerokol]

регистрировал жильцов на 3 или 6 месяцев, договор никакой не требовался, в заявлении писал "знакомый".
никто никогда не интересовался договором, да и может никакого договора у меня нет

[sd_]

А они Российские граждане были или нет?

Ну я делал на полтора года, а можно и больше было. И там в списках документов, необходимо было точно какое-то основание для проживания. Я заявление через интернет подавал. А договор этот на клочке бумаге, там в ФМС и написал Но может как-то и по другому можно, но что-то точно надо было. По крайней мере полтора года назад, для российских граждан.

А иностранцев, вон узбеки у меня летом на дачу приезжают, там просто по почте на 3 месяца и все Никуда ходить не надо кроме почты.